강동역 일대 43층 직주락 복합거점 들어선다

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부동산 > 시장 동향

강동역 일대 43층 직주락 복합거점 들어선다

입력 : 2026.04.10 13:39

지하철 5호선 강동역 일대에 업무와 주거 기능이 결합된 43층 높이의 ‘직·주·락’ 중심지가 조성된다.

강동구청은 지난 9일 성내동 179 일대 ‘강동역B 역세권 활성화사업’ 추진을 위한 지구단위계획이 결정고시됐다고 10일 밝혔다.

이곳은 지역주택조합 방식으로 사업이 추진 중인 곳이다. 2023년 11월 역세권활성화 사업 대상지로 선정된 뒤 강동구청은 서울시, 조합과 지속적으로 소통하며 지구단위계획 수립을 위한 행정적 지원을 이어왔다.

지난해 12월 서울시 도시·건축공동위원회에서 ‘천호지구 지구단위계획 변경(안)’이 심의를 통과했고 이후 절차를 거쳐 이번에 결정고시 된 것이다.

대상지에는 공동주택 348가구와 지역 필요시설 등을 포함해 지하 7층~지상43층(높이 150m 이하), 연면적 약 6만8000㎡ 규모의 복합시설이 조성된다. 공공기여로 제공되는 지역 필요시설로는 공공산후조리원과 서울형 키즈카페가 조성될 계획이다. 지하철 5호선 강동역과 가까운 입지로 향후 주민들의 편의가 높아질 전망이다.

인근에서 진행되고 있는 ‘강동역A(성내동 19-1) 역세권 활성화사업’과의 연계 개발 효과도 기대할 수 있다. 강동역A 역세권활성화사업은 공동주택 818가구, 오피스텔 266실과 수영장·빙상장 등을 짓는 사업으로 현재 통합심의가 완료된 사태다. 강동역B 사업지에서 A 사업지까지 지하로 이어지는 통로가 설치될 예정이다.

강동구청은 이 사업으로 강동역 일대가 주거·업무·여가 기능을 함께 누릴 수 있는 ‘직·주·락’ 복합 생활권으로 개편될 것이라 기대했다.

이수희 강동구청장은 “이번 결정 고시는 강동역 일대가 미래의 핵심 거점으로 전환하는 중요한 출발점”이라며 “앞으로도 역세권 중심의 체계적인 개발을 통해 구민이 체감할 수 있는 살기 좋은 도시를 만들어 나가겠다”라고 말했다.

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지하철 5호선 강동역 인근에 업무와 주거 기능이 결합된 43층 높이의 복합시설이 조성될 예정이다.

강동구청은 이 사업을 위한 지구단위계획을 결정고시하며, 공동주택 348가구와 지역 필요시설을 포함한 약 6만8000㎡ 규모의 개발이 이루어진다고 발표했다.

이로 인해 강동역 일대는 주거·업무·여가 기능을 갖춘 복합 생활권으로 변화할 것으로 기대된다.

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강동역 일대 43층 복합단지 조성 확정…'직·주·락' 중심지로 거듭난다

Key Points

지하철 5호선 강동역 역세권에 43층 높이의 복합시설이 들어서는 '강동역B 역세권 활성화사업'의 지구단위계획이 결정고시되었어요. 🏗️
이번 사업으로 공동주택 348가구와 지역 필요시설(공공산후조리원, 서울형 키즈카페 등)이 포함된 연면적 약 6만8000㎡ 규모의 복합단지가 조성될 예정이에요. 👨‍👩‍👧‍👦
강동역A 역세권 활성화사업과 연계 개발을 통해 지하 통로가 설치되고, 주거·업무·여가 기능을 모두 누릴 수 있는 '직·주·락' 복합 생활권으로의 변화가 기대돼요. 📈
서울시는 역세권 활성화를 통해 지역 균형 발전과 도심 활성화를 도모하며, 시민들이 체감할 수 있는 살기 좋은 도시를 만들어나가고 있어요. 🌆

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

지하철 5호선 강동역 주변이 업무, 주거, 여가가 어우러지는 활기찬 복합 거점으로 변모하고 있어요! 🏙️ 강동구청은 지난 4월 10일, 성내동 179번지 일대의 '강동역B 역세권 활성화사업'을 위한 지구단위계획이 결정고시되었다고 발표했어요. 이 사업은 지역주택조합 방식으로 추진 중이며, 2023년 11월 역세권 활성화 사업 대상지로 선정된 이후 서울시, 강동구청, 그리고 조합 측의 꾸준한 협력으로 진행되어 왔어요. 🤝

이번 지구단위계획 결정고시를 통해 이곳에는 지하 7층부터 지상 43층까지, 약 6만 8천 제곱미터 규모의 복합시설이 들어설 예정이에요. 🏢 이 복합시설에는 공동주택 348가구와 함께, 지역 주민들을 위한 공공산후조리원, 서울형 키즈카페 등 다양한 지역 필요시설이 함께 조성될 계획이에요. 👶☕️ 강동역과 가까운 역세권이라는 점도 주민들의 편의성을 높여줄 것으로 기대하고 있어요.

특히, 인근에서 진행 중인 '강동역A(성내동 19-1) 역세권 활성화사업'과의 연계 개발 효과도 주목할 만해요. 강동역A 사업지에서는 공동주택 818가구, 오피스텔 266실, 그리고 수영장과 빙상장까지 건설될 예정인데, 앞으로 강동역B 사업지와 지하 통로로 연결될 예정이거든요. 🚇 이렇게 되면 강동역 일대는 주거와 업무, 그리고 여가까지 한 곳에서 누릴 수 있는 '직·주·락' 복합 생활권으로 거듭날 것으로 보여요. ✨ 이수희 강동구청장은 이번 결정고시가 강동역 일대가 미래의 핵심 거점으로 전환하는 중요한 출발점이라며, 역세권 중심의 체계적인 개발을 통해 살기 좋은 도시를 만들어 나가겠다고 밝혔답니다. 👍

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

이번 '강동역B 역세권 활성화사업' 결정 고시는 단순히 한 지역의 개발 계획 발표를 넘어, 서울시의 도시 계획 방향과 맞물려 주목할 만한 맥락을 가지고 있어요. 🗺️ 이 사업은 지하철 5호선 강동역 일대에 43층 높이의 복합시설을 조성하여 주거, 업무, 여가 기능이 결합된 '직·주·락' 중심지로 거듭나게 한다는 목표를 가지고 있어요. 🏢🚶‍♀️🌳 이는 2019년부터 서울시가 추진해 온 '역세권 활성화사업'의 연장선상에 있으며, 교통이 편리한 역세권을 중심으로 고밀도 복합개발을 유도하여 도시의 효율성을 높이고 시민들의 삶의 질을 개선하려는 정책 방향을 보여줍니다. 💡

이 사업이 구체화될 수 있었던 배경에는 2023년 11월 역세권 활성화 사업 대상지로 선정된 이후, 강동구청이 서울시 및 지역주택조합과 지속적으로 협력하며 행정적 지원을 아끼지 않았다는 점이 있어요. 🤝 특히, 2026년 4월 10일 현재 시점에서 지구단위계획 결정고시가 완료된 것은, 지난해 12월 서울시 도시·건축공동위원회에서 '천호지구 지구단위계획 변경(안)'이 심의 통과된 후 관련 절차를 거쳐 최종 확정되었음을 의미합니다. ✅ 이러한 과정들은 서울시의 '역세권 활성화사업'이 단순한 구상을 넘어 실제 사업 추진으로 이어지기까지의 체계적인 행정 절차와 민관 협력의 중요성을 보여주고 있어요. ⏳

더불어, 이 사업은 인근에서 진행 중인 '강동역A 역세권 활성화사업'과의 연계 개발을 통해 시너지 효과를 창출할 것으로 기대됩니다. 🔗 강동역A 사업과 지하 통로로 연결될 예정이라는 점은, 두 사업이 통합적으로 운영될 때 강동역 일대가 더욱 편리하고 활기찬 복합 생활권으로 발전할 수 있음을 시사합니다. 🌟 또한, 공공기여로 제공되는 공공산후조리원과 서울형 키즈카페는 지역 사회에 필요한 시설을 확충함으로써, 주거 기능뿐만 아니라 지역 주민들의 복지 증진에도 기여하려는 서울시의 의지를 엿볼 수 있어요. 👶👩‍👧‍👦

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline) 🗺️

2014년 10월

서울시는 역세권을 단순한 정거장 역할에서 벗어나 업무, 상업, 레저 시설을 포함하는 복합역사로 개발하는 방향을 추진했어요. 이는 땅값 상승과 도시 확장 추세에 발맞춰 역 주변 상권을 중심으로 종합적인 기능을 가진 복합 건물을 짓는 데 초점이 맞춰졌어요. 🏢🛍️🚗
2019년 6월

서울시는 '역세권 활성화 추진계획'을 발표하며 307곳의 역세권을 대상으로 용적률을 높여 복합 개발을 유도했어요. 역세권 주거 용지를 상업용이나 준주거용으로 변경하고, 늘어난 용적률의 절반을 임대 오피스, 상가, 공공주택 등으로 공공 기여받아 생활형 SOC를 확충하는 계획이었어요. 🏘️🏢🤝
2020년 4월

서울시는 '역세권 콤팩트시티 시범사업'을 통해 공릉역, 방학역, 홍대입구역 등 5개 역세권에 총 1471가구 공급과 생활 SOC 확충을 추진했어요. 민간 사업자의 참여를 유도하기 위해 용도지역을 상향하고, 증가 용적률의 50%를 공공 기여받는 방식이었어요. 🏠🌳🏗️
2021년 7월

서울시는 '역세권 활성화 사업'을 확대하며 25개 자치구를 통해 제안서를 상시 접수한다고 밝혔어요. 노후한 역세권에 용적률을 늘려 고밀·복합 개발하고, 장기전세주택 등 다양한 유형의 주택과 주차장, 공유오피스 등 생활 서비스 시설을 갖춘 '콤팩트 시티'를 만들겠다는 계획이었어요. 🔄️🏘️💡
2022년 10월

서울시는 '제3차 역세권 활성화사업 대상지 선정위원회'를 통해 삼각지, 길동역, 개봉역 주변을 신규 대상지로 선정했다고 밝혔어요. 이들 지역에서는 용적률 증가분을 활용해 체육 시설, 키즈카페 등 지역에 필요한 생활 서비스 시설을 확충할 계획이었어요. 🤸‍♀️☕🌳
2023년 11월

강동역B 역세권 활성화사업 대상지로 선정되었으며, 이 사업은 지역주택조합 방식으로 추진되었어요. 강동구청은 서울시, 조합과 지속적으로 소통하며 지구단위계획 수립을 위한 행정적 지원을 이어왔어요. 🤝✅📈
2025년 12월

천호지구 지구단위계획 변경(안)이 서울시 도시·건축공동위원회에서 심의를 통과했어요. 이어서 관련 절차를 거쳐 이번 결정고시로 이어지게 되었어요. ✅🏛️✨
2026년 4월 9일

성내동 179 일대 ‘강동역B 역세권 활성화사업’ 추진을 위한 지구단위계획이 결정고시되었어요. 이 사업을 통해 강동역 일대에 공동주택 348가구와 지역 필요시설을 포함한 지하 7층~지상 43층 규모의 복합시설이 조성될 예정이에요. 🏢🏠💡
2026년 4월 10일

강동구청은 지하철 5호선 강동역 일대에 업무, 주거, 여가 기능이 결합된 43층 높이의 복합거점이 조성된다고 밝혔어요. 공공기여로 공공산후조리원과 서울형 키즈카페가 들어설 예정이며, 인근 강동역A 사업지와 지하 통로로 연결될 계획이에요. 🚀🌳👶

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

이번 강동역B 역세권 활성화 사업을 통해 강동역 일대 주민들의 생활 편의가 높아질 것으로 예상돼요. 🏙️ 43층 높이의 복합시설에는 공동주택 348가구가 들어서며, 지역 필요시설로 공공산후조리원과 서울형 키즈카페가 조성될 예정이에요. 🍼👶 특히 지하철 5호선 강동역과 가깝다는 지리적 이점을 활용해, 향후 주민들이 더 편리하게 역을 이용하고 다양한 시설을 누릴 수 있게 될 거예요. 🚇 또한, 인근의 강동역A 사업과 연계 개발되면서 지하 통로까지 연결될 예정이라, 생활 반경이 더욱 넓어지고 더욱 편리한 주거 환경을 기대할 수 있어요. 😊

이번 사업은 지역주택조합 방식으로 추진되며, 43층 규모의 복합시설에는 공동주택뿐만 아니라 지역 필요시설이 함께 들어서요. 🏢 이는 건설업계에는 새로운 사업 기회를 제공할 수 있어요. 또한, 역세권 활성화 사업은 일반적으로 용적률 상향을 통해 사업성을 높이는 만큼, 관련 건설사나 개발업체들은 사업 추진에 긍정적인 영향을 받을 수 있을 것으로 보여요. 🏗️ 특히, 인근의 강동역A 사업과의 연계 개발은 시너지 효과를 창출하며 지역 전체의 상업 및 주거 기능 강화에 기여할 것으로 예상돼요. 📈

서울시와 강동구청은 이번 사업을 통해 강동역 일대를 주거, 업무, 여가 기능이 통합된 '직·주·락' 복합 생활권으로 개편하려는 목표를 가지고 있어요. 🏙️ 이는 지역 균형 발전과 도시 활성화를 도모하는 정책의 일환으로 볼 수 있어요. 지구단위계획 결정고시를 통해 사업 추진의 발판을 마련했으며, 앞으로 역세권 중심의 체계적인 개발을 통해 주민들이 체감할 수 있는 도시 환경을 조성하는 데 기여할 것으로 기대하고 있어요. 📈 또한, 과거 '역세권 활성화 사업'을 통해 유사한 개발이 전국적으로 추진되어 온 만큼, 이는 서울시의 도시 계획 방향과 맥을 같이 한다고 볼 수 있어요. 🗺️

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

이번 강동역B 역세권 활성화사업 지구단위계획 결정고시는 단순히 하나의 건물 개발을 넘어, 강동역 일대를 주거, 업무, 여가가 어우러지는 복합 생활 거점으로 탈바꿈시키는 중요한 전환점이 될 것으로 보여요. 🏙️ 이는 서울시가 추진해 온 '역세권 활성화사업'의 연장선상에 있으며, 단순한 역세권 개발을 넘어 도시의 입체적인 활용과 주민 편의 증진이라는 큰 그림을 담고 있다는 점에서 주목할 만해요. 🗺️

이 사업은 지역주택조합 방식으로 진행되면서도, 2023년 11월 역세권 활성화사업 대상지로 선정된 이후 강동구청의 행정적 지원과 서울시와의 긴밀한 협력을 통해 구체화되었어요. 🤝 지난해 12월 도시·건축공동위원회 심의 통과를 거쳐 이번 결정고시까지 이어진 과정은, 사업 추진의 안정성과 계획의 구체성을 보여준다고 할 수 있죠. ✍️ 특히, 43층 높이의 복합시설에는 공동주택 348가구와 함께 공공산후조리원, 서울형 키즈카페 등 지역 필요시설이 포함된다는 점은, 고밀도 개발이 단순히 주거 공간 확충을 넘어 지역 주민들의 삶의 질을 높이는 공공 서비스 제공으로 이어짐을 시사해요. 💖

더 나아가, 인근의 강동역A 역세권 활성화사업과의 연계 개발은 이 지역의 복합 기능 강화에 더욱 힘을 실어줄 거예요. 🔗 강동역A 사업지와 지하로 연결될 통로가 설치될 예정이라, 두 사업지가 시너지를 발휘하며 강동역 일대를 더욱 활기찬 도시 공간으로 만들 잠재력을 가지고 있답니다. 📈 이는 과거 단순한 역세권 개발에서 나아가, 여러 시설이 유기적으로 연결되고 기능이 통합되는 '콤팩트 시티' 구현이라는 거대한 흐름 속에서 이해해야 할 부분이에요. 🚉

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

강동역B 역세권 활성화사업이 계획대로 진행되면, 강동역 일대는 주거, 업무, 여가 기능을 아우르는 복합 생활권으로 자리매김할 가능성이 높아요. 🌃 43층 높이의 복합시설에는 공동주택 348가구와 함께 공공산후조리원, 서울형 키즈카페 같은 지역 필요시설이 들어설 예정인데요. 이는 지역 주민들의 생활 편의를 크게 증진시킬 것으로 보입니다. 👨‍👩‍👧‍👦 더불어 인근 강동역A 사업과의 연계 개발을 통해 지하 통로가 연결되면, 이 일대가 더욱 활성화되는 시너지 효과도 기대할 수 있어요. 🚀 현재 역세권 활성화 사업은 서울시의 주택 공급 정책과 맞물려 꾸준히 추진되고 있으며, 강동역B 사업 역시 이러한 흐름 속에서 안정적으로 안착할 것으로 예상됩니다. 🏙️
이러한 복합 거점 개발은 과거 '역세권 입체연결…「업무·상권 핵」부상 복합역사' 기사에서도 언급된 것처럼, 단순한 대중교통 중심지를 넘어 도시의 새로운 성장 동력이 되는 경향을 보여줘요. 🚄 또한 '공릉역 등 역세권 307곳, 상업지역 늘려 고밀개발' 기사에서 보듯, 서울시가 역세권을 중심으로 용적률을 높여 복합 개발을 유도하는 정책 기조와도 일맥상통하는 부분이 있습니다. 👍
결론적으로, 별다른 변수가 없다면 강동역B 사업은 기존 역세권 활성화 정책의 성공적인 사례로 기록될 가능성이 높으며, 해당 지역의 도시적 가치를 높이는 데 기여할 것으로 전망해요. ✨
영향력 확대 및 가속 시나리오

강동역B 역세권 활성화사업이 성공적으로 마무리되고, 인근 강동역A 사업과의 시너지 효과가 기대 이상으로 나타난다면, 이 일대는 단순한 주거·업무 복합 단지를 넘어 동남권의 새로운 비즈니스 및 생활 중심지로 부상할 잠재력이 있어요. 🌟 특히, 43층 초고층 복합시설은 지역의 랜드마크 역할을 하며, 이를 중심으로 한 상업 및 문화 시설 집적은 일대 활성화를 가속화시킬 수 있습니다. 📈 또한, 공공산후조리원, 키즈카페 등 생활 편의 시설 확충은 젊은 층의 유입을 촉진하고, 가족 친화적인 도시 환경 조성에 기여할 수 있어요. 💖
이러한 흐름은 '삼각지·개봉·길동 역세권…'주거·상업' 고밀 개발한다'와 같은 다른 역세권 활성화 사업들의 성공 사례와 함께, 서울시 전체의 역세권 개발 전략에 더욱 탄력을 붙일 수 있습니다. 🚀 '역세권 활성화'가 단순히 주택 공급을 넘어 지역 경제 활성화와 생활 인프라 개선이라는 긍정적인 영향력을 입증한다면, 유사한 사업들이 더욱 활발하게 추진될 가능성이 높아요. 💡
또한, 강동역B 사업에서 추진되는 지하 통로 연결 등 입체적인 개발 방식은 '역세권 입체연결…「업무·상권 핵」부상 복합역사'에서 언급된 복합 역사 개발 트렌드와 맥을 같이하며, 향후 유사 사업 추진 시 더욱 적극적으로 도입될 수 있는 모델이 될 수 있어요. 🏗️ 즉, 강동역B 사업의 성공은 역세권 활성화 사업의 확산과 가속화를 이끄는 중요한 모멘텀이 될 수 있습니다. 💯
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

강동역B 역세권 활성화사업이 진행되는 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 경우, 사업 추진 속도가 지연되거나 계획이 변경될 가능성도 배제할 수 없어요. 🚧 예를 들어, 지역주택조합 방식으로 진행되는 사업 특성상 조합원 간의 갈등이나 자금 조달 문제 등이 발생할 수 있습니다. 😟 또한, 최근 건축 및 부동산 시장의 변동성 증가, 또는 인근 지역의 다른 대규모 개발 사업과의 관계 설정에서 예상치 못한 난관에 봉착할 수도 있어요. 💹
만약 이러한 문제들이 사업 계획 고시 이후에도 해결되지 못하고 장기화된다면, '강동역B 역세권 활성화사업' 자체가 지역 발전에 기여하기보다 오히려 혼란을 야기하는 요인이 될 수도 있습니다. 😥 이는 '서울시 '역세권 활성화'로 장기전세 확보'와 같은 다른 역세권 사업들에서도 간혹 발생하는 문제점으로, 사업 진행 과정의 복잡성과 잠재적 리스크를 시사해요. 📉
결과적으로, 이러한 부정적인 변수들은 당초 기대했던 '직·주·락' 복합 거점 조성이라는 목표 달성을 어렵게 만들고, 지역 주민들의 기대에 부응하지 못하는 상황으로 이어질 수 있습니다. 😔 사업이 계획대로 진행되지 못한다면, 강동역 일대의 도시 개발 흐름에도 제동이 걸릴 수 있으며, 이는 해당 지역의 장기적인 발전에 부정적인 영향을 미칠 수 있어요. 😥

[주요 용어 해설 (Glossary)]

직·주·락 복합거점

직장(직), 주거(주), 그리고 휴식과 여가(락)의 기능이 한 곳에 모여 있는 복합적인 공간을 의미해요. 단순히 잠만 자는 주거 공간을 넘어, 일하고 쉬고 즐길 수 있는 모든 활동이 가능하도록 설계된 곳을 말한답니다. 예를 들어, 한 건물 안에 오피스 공간, 아파트, 그리고 쇼핑몰이나 공원이 함께 들어서는 식이죠. 이를 통해 주민들은 멀리 이동하지 않고도 편리한 생활을 누릴 수 있게 된답니다. 🏢👨‍👩‍👧‍👦🌳
지구단위계획

도시의 특정 지역을 보다 체계적이고 효율적으로 개발하기 위해 세우는 계획을 말해요. 어떤 땅에는 어떤 건물을 얼마나 높이 지을 수 있는지, 도로와 공원은 어떻게 배치할지 등 상세한 내용을 담고 있답니다. 마치 도시의 일부를 위한 맞춤형 설계도와 같다고 볼 수 있어요. 이러한 지구단위계획이 결정고시되면, 해당 지역에서는 이 계획에 따라 개발이 진행되게 된답니다. 🗺️✍️📐
지역주택조합

동일한 지역에 거주하는 사람들이 주택을 마련하기 위해 결성하는 조합을 뜻해요. 조합원들이 직접 사업 주체가 되어 토지를 확보하고 주택 건설을 추진하는 방식이죠. 일반 아파트 분양 방식보다 저렴하게 내 집 마련의 기회를 얻을 수 있다는 장점이 있지만, 사업 추진 과정에서 토지 확보나 조합원 간의 의견 조율 등 어려움이 따를 수도 있답니다. 🏘️🤝💡
역세권 활성화사업

지하철이나 기차역 주변 지역을 단순히 교통 요충지를 넘어, 주거, 상업, 업무, 여가 등 다양한 기능이 복합적으로 어우러지도록 개발하는 사업이에요. 늘어난 용적률을 통해 민간 사업자의 사업성을 높이는 대신, 그 이익의 일부를 공공 기여 시설(체육시설, 키즈카페 등)이나 공공주택 등으로 지역 사회에 환원하는 것이 특징이랍니다. 이를 통해 침체된 역세권에 활력을 불어넣고 시민들의 생활 편의를 높이는 것을 목표로 하고 있어요. 🚉🛍️🏢
공공기여

민간 개발 사업자가 사업을 진행하면서 얻게 되는 이익의 일부를 지역 사회나 공공을 위해 제공하는 것을 말해요. 주로 용적률 상향과 같은 개발 인센티브를 받는 대가로 이루어지죠. 이렇게 얻어진 공공기여는 공원, 도로, 학교, 복지 시설 등 지역 주민들에게 필요한 생활 기반 시설을 확충하거나, 공공주택 공급 등에 활용된답니다. 🌳🏥🏠