“강남역 앞 핵심 땅에 19·20층 신축 오피스 2동”... 서울시 심의 통과

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“강남역 앞 핵심 땅에 19·20층 신축 오피스 2동”... 서울시 심의 통과

입력 : 2026.04.08 14:24

강남역 5분거리 초역세권 입지에
연면적 3만2000㎡ 신축 오피스 2동

서초동 1307에 들어서는 지하8층~지상20층 업무시설 투시도 [자료출처=서울시]

강남역 역세권과 가까운 핵심 입지에 19층·20층 규모의 신축 오피스 2개 동이 들어서며 강남역의 업무 중심지로서의 기능이 더욱 강화될 전망이다.

서울시는 지난 7일 개최한 제1차 도시·건축공동위원회 수권분과위원회에서 ‘서초로 지구단위계획구역(서초동 1307·1307-4) 기반시설 등 충분여부 검토 심의(안)’ 2건에 대해 모두 ‘조건부가결’처리했다고 8일 밝혔다.

서초동 1307 일대는 이든자산운용이 지난해 12월 공매와 매매로 전체 약1800억원을 투자해 토지를 확보하고 오피스 개발을 추진하고 있던 곳이다(본지 2월4일자 A25면 보도). 서울시 심의를 통과한 계획에 따르면 이곳에는 지하 8층~지상20층 규모의 업무시설과 근린생활시설이 건설될 예정이다. 저층부(지하 1층~지상2층)에는 근린생활시설과 공개용지 등 가로 활성화를 돕는 용도가 배치되고 3층 이상에 업무공간이 조성될 전망이다.

서초동 1307-4번지 일대는 과거 ‘강남대가’라는 식당이 운영되던 곳이다. 코람코자산운용이 지난해 12월 약 1790원에 이 일대의 땅을 매입해 오피스 개발을 추진하고 있었다. 이곳에는 지하 7층~지상19층 규모의 업무시설·근린생활 시설이 들어설 예정이다. 이 오피스의 대상부 저층부에는 가로활성화용도를 도입하고 공개공지를 확보해 접근성을 개선한다. 녹색·제로에너지 빌딩(ZEB) 인증, 신재생에너지 도입 등 친환경 요소도 적용해 지속가능한 업무시설을 구현할 계획이다.

제1차 도시·건축위원회에서는 이 2곳 사업에 대해 도로, 하수도 등 8개 기반시설의 충분 여부를 검토했다. 위원회는 주차장, 상수도, 하수도, 전기, 가스 등 5개 시설은 충분한 것으로 판단됐지만 도로, 공원, 녹지 등은 추가 개선이 필요한 것으로 봤다. 이에 조건부가결 처리가 내려짐에 따라 향후 절차 이행과정에서 녹지 확충방안과 공개공지 계획이 보완·이행될 예정이다.

한편 제1차 도시·건축위에서는 서초로 지구단위계획구역 이외에 ‘북촌 지구단위계획구역 내 높이완화 심의’가 ‘원안가결’ 되었고, ‘역삼동 700-2 테헤란로 지구단위계획구역 기반시설 등 충분여부 검토심의(안)’은 ‘조건부가결’ 처리됐다.

북촌 지구단위계획에서는 종로구 계동 1-21번지 외 1필지의 수평증축을 위한 높이완화 심의가 통과돼 지하주차장 진입로로 이용되던 땅에 기존과 동일한 3층 12m의 건물이 층죽된다. 테헤란로 지구단위계획은 녹지공간 조성 계획을 보완해 지하 5층~지상15층의 업무시설이 들어설 전망이다.

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강남역 인근 서초동 1307 및 1307-4 일대에 각각 19층과 20층 규모의 신축 오피스 2개 동이 들어설 예정이다.

서울시는 제1차 도시·건축위원회에서 이들 사업에 대한 기반시설 검토 결과를 바탕으로 조건부가결 처리를 했으며, 추가 개선이 필요한 부분도 지적되었다.

양 지역 모두 친환경 요소를 적용하여 지속 가능한 업무시설로 개발될 계획이다.

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서울시, 강남역 핵심지에 19·20층 신축 오피스 2개 동 건설 승인…강남 업무지구 기능 강화 기대 🚀

Key Points

서울시는 2026년 4월 7일, 강남역 5분 거리 초역세권인 서초동 1307·1307-4번지 일대에 지하 8층~지상 20층 규모의 업무시설 및 근린생활시설 2개 동 신축 계획을 조건부 가결했어요. 🏢
이 개발 사업은 이든자산운용과 코람코자산운용이 각각 약 1800억 원을 투자해 토지를 확보하고 추진 중이며, 총 연면적 3만 2000㎡ 규모의 신축 오피스가 들어설 예정이에요. 💰
새로 지어질 오피스는 저층부에 근린생활시설과 공개공지를 배치하고, 3층 이상에 업무 공간을 조성하며, 녹색·제로에너지 빌딩(ZEB) 인증 및 신재생에너지 도입 등 친환경 요소도 적용될 계획이랍니다. 🌿💡
서울시는 이번 심의에서 도로, 공원, 녹지 등 일부 기반시설에 대한 추가 개선을 조건으로 내걸었으며, 이는 향후 절차 이행 과정에서 녹지 확충 및 공개공지 계획 보완으로 이어질 것으로 보여요. 🤔

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

서울시에서 강남역 역세권의 핵심 입지에 19층과 20층 규모의 신축 오피스 빌딩 2개 동 건설 계획을 조건부로 가결했어요. 🏢 이 계획은 서울시 제1차 도시·건축공동위원회 수권분과위원회에서 논의되었으며, 서초로 지구단위계획구역 내 두 곳의 사업 부지에 대한 기반시설 충족 여부를 검토한 결과예요. 🧐

첫 번째 사업 부지인 서초동 1307 일대에서는 지하 8층부터 지상 20층까지의 업무시설과 근린생활시설이 들어설 예정이에요. 이곳은 지난해 12월 이든자산운용이 약 1800억원을 투자해 토지를 확보하고 오피스 개발을 추진해 온 곳이에요. 🏗️ 건물 저층부에는 상점과 공개된 공간을 배치해 거리를 활성화하고, 3층 이상부터는 업무 공간으로 활용될 거예요.

두 번째 사업 부지인 서초동 1307-4번지 일대는 지하 7층부터 지상 19층 규모의 업무시설과 근린생활시설이 들어설 계획이에요. 이곳은 코람코자산운용이 지난해 12월 약 1790억원을 투자해 매입한 부지로, 친환경적인 녹색·제로에너지 빌딩(ZEB)으로 건설될 예정이에요. 🌱 또한, 저층부에는 상점과 공개 공지를 두어 접근성을 높이고 지속 가능한 오피스 환경을 구현할 거예요.

위원회에서는 두 사업 모두 주차장, 상수도, 하수도, 전기, 가스 등 5개 기반시설은 충분하다고 판단했지만, 도로, 공원, 녹지 등은 추가 개선이 필요하다고 보았어요. 🛣️ 따라서 향후 절차에서 녹지 확충 방안과 공개 공지 계획을 보완하고 이행하는 조건으로 가결되었답니다. 👍

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

서울의 핵심 업무지구인 강남역 일대에 새로운 오피스 빌딩 두 동이 들어설 수 있게 된 이번 결정은, 과거부터 이어져 온 서울의 오피스 시장 환경 변화와 맞물려 해석해 볼 수 있어요. 🏙️📈

우선, 이번 결정의 배경에는 '서초로 지구단위계획구역'이라는 도시 관리 계획이 자리 잡고 있어요. 이 계획은 특정 지역의 건축물의 높이, 용도 등을 규제하면서도 도시의 발전을 유도하는 역할을 하죠. 이번에 심의를 통과한 두 사업지는 각각 이든자산운용과 코람코자산운용이 오피스 개발을 목표로 토지를 확보하고 추진해 온 곳이에요. 🏢🔍

특히 주목할 점은 이러한 개발이 강남역이라는 '초역세권' 핵심 입지에서 이루어진다는 거예요. 과거부터 강남 테헤란로를 중심으로 신축 업무빌딩이 집중되는 현상(연관뉴스 2, 5)은 이미 오래전부터 관찰되어 왔어요. 2014년 기사들을 보면, 이미 90년대부터 강남 지역은 종로·중구 등 강북 지역의 중심 업무지구 기능을 대체하며 오피스 공급이 집중되는 양상을 보였고, 이는 교통 체증 심화 등의 사회적 현상으로도 이어졌었죠. 🚗➡️🏙️

또한, 이러한 신축 오피스 공급은 단순히 건물을 짓는 것을 넘어, '제로에너지 빌딩(ZEB)'이나 신재생에너지 도입과 같은 친환경 요소를 적용하려는 흐름과도 연결되어 있어요. 이는 지속 가능한 업무 환경을 구축하려는 최근의 건축 트렌드를 반영하는 것으로 보여요. 🌿💡

다만, 이번 심의가 '조건부 가결' 처리되었다는 점은 주목할 만해요. 도로, 공원, 녹지 등 일부 기반시설에 대한 추가 개선이 필요하다는 판단이 있었기 때문인데요. 이는 도시 개발이 단순히 건물 신축에 그치는 것이 아니라, 주변 환경과의 조화, 녹지 공간 확보 등 다각적인 측면에서 검토되어야 함을 시사해요. 앞으로 이 부분에 대한 보완 작업이 어떻게 이루어질지가 관건이 될 거예요. ✅🌳

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline)

2014년 10월

과거 기사들은 서울 강남 지역에 업무용 빌딩 신축이 집중되고 있으며, 이에 따라 수요가 증가하고 임대료도 상승하는 추세를 보였음을 전하고 있어요. 📉 이는 테헤란로 주변 개발이 활기를 띠면서 새로운 오피스타운이 형성되고 있음을 보여줍니다. 🏢
2025년 12월

이든자산운용이 서초동 1307 일대 토지를 약 1800억 원에 확보하며 오피스 개발을 추진하기 시작했어요. 💰 또한, 코람코자산운용도 서초동 1307-4번지 일대 땅을 약 1790억 원에 매입하여 오피스 개발을 준비했어요. 🏗️
2026년 4월 7일

서울시는 제1차 도시·건축공동위원회 수권분과위원회를 열어 '서초로 지구단위계획구역' 내 두 사업 부지에 대한 심의를 진행했어요. 🏛️ 이 심의에서 두 사업 모두 '조건부가결' 처리되어, 향후 절차 이행 과정에서 녹지 확충 및 공개공지 계획 보완이 이행될 예정이에요. ✅
2026년 4월 8일

서울시는 강남역 역세권 핵심 입지에 19~20층 규모의 신축 오피스 2개 동 건설 계획이 담긴 심의안을 조건부가결했다고 발표했어요. 🏢 이로써 서초동 1307 일대에는 지하 8층~지상 20층 규모의 업무시설이, 서초동 1307-4번지 일대에는 지하 7층~지상 19층 규모의 업무시설이 들어설 예정이에요. ✨

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

이번 결정으로 강남역 일대에 새로운 업무 공간이 조성되면서, 해당 지역의 직주근접 환경이 더욱 개선될 것으로 보여요. 🚶‍♀️🚶‍♂️ 직장인들은 출퇴근이 편리해지고, 다양한 편의시설을 이용할 기회가 늘어날 수 있겠어요. 또한, 신축 오피스 빌딩에는 녹색·제로에너지 빌딩(ZEB) 인증, 신재생에너지 도입 등 친환경 요소가 적용될 예정이라, 지속 가능한 환경에 대한 관심이 높은 분들에게는 긍정적인 소식이 될 수 있겠어요. 🌳💡 하지만, 이러한 개발로 인해 주변 지역의 교통 혼잡이 심화되거나, 상업 시설의 임대료 상승 등으로 이어질 가능성도 배제할 수는 없답니다. 🚗😥

이번 서울시 심의 통과는 강남역 지역의 업무 중심지로서의 기능을 더욱 강화하는 계기가 될 거예요. 🏙️ 19층, 20층 규모의 현대적인 신축 오피스 두 동이 들어서면서, 기업들은 최신 설비를 갖춘 쾌적한 업무 환경을 확보할 수 있게 되었어요. 특히, 저층부에 근린생활시설과 공개용지가 배치되어 가로 활성화를 돕고 접근성을 개선하는 계획은 기업들에게도 긍정적인 영향을 줄 수 있어요. 📈 또한, 친환경적인 건물 설계는 기업의 ESG 경영에도 기여할 수 있는 부분이에요. 🌿 다만, 신축 오피스 공급으로 인해 기존 오피스의 공실률이나 임대료에 영향을 줄 수 있으며, 건설 과정에서의 교통 통제나 소음 등도 단기적으로는 부담이 될 수 있어요. 🚧

서울시는 이번 심의를 통해 강남역 일대의 도시 개발 계획을 구체화하고, 업무 중심지로서의 위상을 더욱 공고히 하려는 노력을 이어가고 있어요. 🗺️ 신축 오피스 빌딩 건설은 지역 경제 활성화에 기여하고, 관련 산업의 발전을 촉진하는 긍정적인 효과를 가져올 수 있답니다. 💰 그러나, 위원회에서 도로, 공원, 녹지 등 일부 기반 시설은 추가 개선이 필요하다고 판단한 만큼, 향후 절차 이행 과정에서 녹지 확충 및 공개공지 계획 보완 등 추가적인 노력이 필요할 것으로 보여요. 🌳✅ 이는 도시 미관 개선 및 시민 편의 증진과 직결되는 부분이기에 중요하게 다뤄질 것으로 예상됩니다. 🧐

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

이번 서울시 도시·건축공동위원회 통과로 강남역 역세권 핵심 입지에 19~20층 규모의 신축 오피스 2개 동이 들어설 예정이에요. 이는 강남역 일대가 업무 중심지로서의 기능을 더욱 강화하는 중요한 변화를 의미해요. 🏢✨

과거부터 강남 지역은 테헤란로를 중심으로 업무 지구로서의 성장이 두드러졌어요. (연관뉴스 2, 4, 5 참조) 이번 사업지는 강남역과 매우 가까운 초역세권이라는 점에서, 이미 활성화된 강남역 상권 및 업무 지구와의 연계를 더욱 강화할 것으로 보여요. 특히, 저층부에 근린생활시설과 공개 공지를 도입하여 가로 활성화를 꾀하고, 제로에너지 빌딩(ZEB) 인증, 신재생에너지 도입 등 친환경 요소를 적용하여 지속 가능한 업무 공간을 구현하려는 점은 주목할 만해요. 🌿💡

이러한 신축 오피스 공급은 서울시의 도심 경쟁력을 높이는 데 기여할 것으로 기대돼요. 다만, 위원회에서 지적한 도로, 공원, 녹지 등 기반 시설 확충 요구사항이 앞으로 어떻게 보완·이행될지에 따라 지역의 발전 방향과 주민 편의성이 달라질 수 있어요. 🌳🚗

결론적으로, 이번 결정은 단순히 새로운 건물이 들어서는 것을 넘어, 강남역 일대의 업무 환경을 현대화하고 친환경적인 방향으로 발전시키려는 서울시의 의지가 반영된 것으로 볼 수 있어요. 이는 서울의 도시 경쟁력을 강화하고, 미래형 업무 공간의 기준을 제시하는 계기가 될 수 있답니다. 👍

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

이번 서울시 도시·건축공동위원회 심의 통과로 강남역 일대에 새로운 오피스 빌딩 2개 동이 들어서는 계획이 더욱 구체화되었어요. 🏢 앞으로 계획대로 순조롭게 건설이 진행된다면, 강남역 역세권의 업무 기능이 더욱 강화될 것으로 보여요. ✅ 연면적 3만2000㎡ 규모의 신축 오피스 빌딩이 완공되면, 지역 경제 활성화에 기여하고 관련 종사자들에게 더 나은 업무 환경을 제공할 수 있을 거예요. 📈 또한, 저층부에 근린생활시설과 공개공지를 배치하여 가로 활성화를 꾀하고, 제로에너지 빌딩(ZEB) 인증 및 신재생에너지 도입 등 친환경 요소 적용 계획도 지속 가능한 발전을 기대하게 해요. 💡
영향력 확대 및 가속 시나리오

강남역 중심의 오피스 빌딩 개발이 성공적으로 이루어진다면, 이는 주변 지역의 개발에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있어요. 🚀 더 많은 기업들이 강남역 일대로 이전하거나 새로운 사무실을 열면서, 해당 지역은 비즈니스 허브로서의 입지를 더욱 확고히 할 수 있을 거예요. 💼 이는 자연스럽게 관련 인프라(교통, 상업 시설 등)의 추가적인 발전과 투자를 유도할 수 있으며, 일자리가 늘어나면서 지역 경제는 더욱 활기를 띨 가능성이 높아요. 📈 또한, 이러한 개발 사례는 유사한 입지를 가진 다른 지역에도 새로운 오피스 개발에 대한 영감을 줄 수 있으며, 서울시 전반의 오피스 공급 확대 및 질적 향상으로 이어질 수도 있답니다. ✨
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

이번 심의 통과는 '조건부 가결'되었기 때문에, 앞으로의 진행 과정에서 변수가 발생할 수 있어요. ⚠️ 서울시가 지적한 도로, 공원, 녹지 등 기반시설에 대한 추가 개선 요구 사항이 사업 진행에 영향을 줄 수 있어요. 🏞️ 만약 이러한 개선 방안 마련이나 이행 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생하거나, 예상보다 많은 시간과 비용이 소요된다면 사업이 지연되거나 계획이 일부 변경될 가능성도 있어요. 😥 또한, 사업 추진 과정에서 지역 주민들의 반대나 민원, 또는 예상치 못한 외부 경제 충격(예: 금리 인상, 부동산 시장 침체 심화 등)이 발생한다면, 개발 계획의 속도나 규모에 영향을 미칠 수도 있답니다. 📉

[주요 용어 해설 (Glossary)]

지구단위계획구역

지구단위계획은 도시관리계획의 하나로, 특정 지역을 체계적이고 계획적으로 개발하거나 관리하기 위해 수립하는 구체적인 계획이에요. 이 계획을 통해 해당 지역의 건물 높이, 용도, 밀도, 경관 등을 상세하게 정하게 되는데, '지구단위계획구역'은 바로 이러한 지구단위계획이 적용되는 범위를 의미해요. 이번 기사에서는 '서초로 지구단위계획구역'이 언급되며, 이 지역의 개발이 서울시 심의를 통해 구체화되고 있음을 보여주고 있어요. 🏗️🗺️📍
조건부가결

‘조건부가결’은 어떤 안건이나 계획이 최종적으로 통과되기 전에, 몇 가지 조건을 충족해야 한다는 의미예요. 이번 기사에서는 서울시 제1차 도시·건축공동위원회 수권분과위원회에서 서초동에 신축될 오피스 건물 계획 두 건에 대해 ‘조건부가결’ 처리가 내려졌다고 해요. 이는 계획 자체는 긍정적으로 검토되었지만, 녹지 확충이나 공개공지 계획 등 일부 보완해야 할 사항이 있다는 뜻이죠. 👍✅⏳
근린생활시설

‘근린생활시설’은 우리 주변 가까이에서 주민들의 일상생활을 편리하게 해주는 시설들을 말해요. 예를 들어 슈퍼마켓, 세탁소, 미용실, 의원, 학원, 음식점 등이 여기에 해당하죠. 이번 기사에서 신축될 오피스 건물에는 저층부에 근린생활시설과 공개용지가 배치된다고 하는데요, 이는 단순히 업무 공간을 넘어 지역 주민들의 편의를 높이고 거리를 활기차게 만드는 역할을 할 것으로 기대돼요. 🏘️🛒💇‍♀️
제로에너지 빌딩(ZEB)

‘제로에너지 빌딩(ZEB)’은 건물에서 사용하는 에너지 소비량을 신재생에너지 생산량으로 모두 충당하여 에너지 소비를 '제로(0)'로 만드는 건물을 뜻해요. 쉽게 말해, 건물 자체에서 에너지를 생산해서 사용하는 친환경적인 건축 방식이라고 할 수 있죠. 이번 오피스 개발 계획에 ZEB 인증과 신재생에너지 도입이 언급된 것은 미래 지향적인 지속 가능한 건축을 추구하려는 노력을 보여줘요. 💡🌿☀️