강남 집값, 버티던 ‘59㎡’도 꺾였다…하락세 확산 조짐

지난달 동남권 60㎡ 이하 매매가격지수 하락 고가 중대형 단지 조정 후 시간차 내림세 반포리체 59㎡ 3.8억, 도곡렉슬 59㎡ 2억↓ 14일 오후 서울 용산구 N서울타워에서 바라본 서울 도심의 아파트 단지. 한국부동산원에 따르면 10월 첫째 주 서울 아파트 매매 가격은 정부의 10.15 부동산 대책 발표 직후인 지난해 10월 셋째 주보다 10.41% 상승했다. 같은기간 전셋값도 9.96% 올랐다. 2026.10.14. 서울=뉴시스 서울 강남3구(강남·서초·송파구)가 포함된 동남권에서 중·대형에 이어 전용 60㎡ 이하 소형 아파트마저 가격이 하락 전환한 것으로 나타났다. 세제 개편안과 금리 불확실성 등의 변수가 맞물리면서 강남권 주택 시장 전반으로 가격 조정 여파가 확산하고 있다는 분석이 나온다.26일 한국부동산원 규모별 아파트 매매가격지수에 따르면 9월 동남권(강남·서초·송파·강동구) 아파트값은 전 면적에서 전월 대비 하락했다.세부 면적별로 전용 60㎡ 이하가 0.21%, 40㎡ 이하가 0.16% 내렸다. 두 면적대는 지난 4월부터 8월까지 다섯 달 연속 오르며 동남권 상승세를 떠받쳤으나, 9월 들어 하락세로 돌아섰다.8월부터 이미 약세였던 중형 이상 평형은 9월 들어 낙폭이 더욱 커졌다. 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 0.88%, 85㎡ 초과~102㎡ 이하는 0.93%, 102㎡ 초과~135㎡ 이하는 0.65% 떨어졌다. 135㎡ 초과 대형은 1.27% 하락해 하락률이 가장 높았다. 한국부동산원 주간 아파트가격동향 기준으로 강남·서초구는 최근 11주 연속, 송파구는 7주 연속 가격이 하락한 반면 강동구는 상승세를 유지하고 있다. 이 점을 고려하면 이번 동남권 전 면적에서의 하락세는 사실상 강남3구가 주도한 것으로 해석된다. 실제 강남권에선 평형을 가리지 않고 하락 거래가 나타나고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서초구 반포동 ‘반포리체’ 전용 59㎡는 지난달 30일 31억5000만원(26층)에 거래돼, 지난 7월(35억3000만원·17층) 대비 3억8000만원 낮아졌다. 강남구 도곡동 ‘도곡렉슬’ 전용 59㎡ 역시 지난달 14일 26억9000만원(23층)에 매매되며 7월 말 거래가(28억9000만원·7층)보다 2억원 내렸다.중·대형은 낙폭이 한층 가파르다. 서초구 반포동 ‘반포자이’ 전용 84㎡는 이달 1일 42억원에 거래되며 지난 7월(52억원) 대비 10억원 하락했다. 강남구 압구정동 ‘...