“강남 주춤하고 실수요 단지 뜨나?”…서울 집값 ‘투자·실거주’ 갈림길

서울 아파트값 상승세가 2주 연속 확대된 가운데 강남 3구의 약세가 지속되고 있다.

5일 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 3월 다섯째 주(30일 기준) 서울의 주간 아파트 매매가격은 0.12%로 전주(0.06%) 대비 상승폭이 확대됐다.

이 기간 전국 주간 아파트 매매가격은 0.05% 오르며 전주(0.03%) 대비 소폭 상승하는 데 그쳤다. 지역별로는 수도권(0.05%→0.08%), 지방(0.00%→0.02%) 등이다.

부동산원 측은 “국지적으로 매물이 증가하는 단지가 있다”면서도 “정주여건 양호한 역세권·대단지나 재건축 추진 단지 중심으로 상승거래 발생하며 서울 전체가 상승했다”고 짚었다.

자치구별로 강남구(-0.22%)는 압구정·개포동 위주로, 서초구(-0.02%)는 반포·방배동 위주로 하락했다.

강북구의 경우 성동구(-0.02%)는 옥수·행당동 위주로 내렸다. 다만 성북구(0.27%)는 길음·정릉동 중소형 규모 위주로, 서대문구(0.27%)는 남가좌·홍은동 대단지 위주로, 중구(0.26%)는 신당·황학동 위주로, 노원구(0.24%)는 월계·중계동 위주로 상승세가 이어졌다.

일례로 서대문구 홍제동 ‘홍제역해링턴플레이스’ 59㎡는 지난달 28일 14억원에 거래되며 최고가를 새로 썼다. 대현동 ‘신촌럭키’ 59㎡, 연희동 ‘연희대우’ 114㎡ 또한 각각 지난달 29일 12억5000만원, 30일 15억원에 팔리며 신고가 행진을 이어갔다.

강남3구와 한강벨트 일부 지역의 약세와 중하위권을 중심으로 한 나머지 지역의 강세가 극명한 차이를 보이며 두 시장이 따로 돌아가는 양상이 뚜렷하다는 평가다.

지난달 30일 기준 발표에서 서울 25개 자치구 중 여전히 약세인 강남3구와 성동구를 제외하고 상승폭이 축소된 곳은 금천구(0.09%→0.06%)가 유일하다. 나머지 자치구들은 상승폭을 확대했거나 하락에서 상승 또는 보합 전환한 것으로 나타났다.

경기 지역(0.09%)은 광주시(-0.18%)는 태전동 및 초월읍 위주로, 화성 만세구(-0.18%)는 향남·남양읍 위주로 하락했지만 용인 수지구(0.36%)는 상현·죽전동 위주로, 화성 동탄구(0.34%)는 영천·청계동 역세권 위주로, 용인 기흥구(0.32%)는 신갈·구갈동 위주로 상승했다.

인천(-0.02%)은 부평구(0.04%)는 연수구(0.05%)는 송도·동춘동 위주로 올랐지만 서구(-0.12%), 계양구(-0.04%), 중구(-0.03%) 등이 내리며 하락폭이 확대됐다.

이 기간 지방에서는 울산(0.14%→0.13%), 부산(0.00%→0.01%) 등으로 5대 광역시가 0.02% 올랐다.

한편 전국 전세가는 0.09%로 전주 대비 상승했다. 이 기간 서울 전세가 또한 0.15%로 전주와 비슷한 수준을 유지했다.

부동산원 측은 “전반적으로 전세수요가 꾸준히 유지되는 가운데, 교통 접근성이 우수하고 정주 여건이 양호한 단지를 중심으로 상승 계약이 체결되는 등 서울 전체 전셋값이 상승했다”고 설명했다.

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