강남 아파트 수십억 ‘뚝’ 강북 아파트 수억 ‘쑥’…서울 주택 ‘디커플링’ 심화

경제 > 생활 경제 강남 아파트 수십억 ‘뚝’ 강북 아파트 수억 ‘쑥’…서울 주택 ‘디커플링’ 심화 강남 재건축 추진 단지 사업시행계획인가 앞두고 하락노도강·금관구 외곽지는 ‘생존매수’ 열기로 신고가 속출이 대통령도 “주택가격 하락 유의” 서울시 강남구 압구정동 현대아파트 [김호영 기자] 초고가주택이 밀집한 강남권에서 보유세와 재건축 분담금, 대출규제 등 여파로 급매가 하락세를 견인하다. 그러나 서울 외곽은 전세수요가 ‘생존매수’ 수요로 전환되며 상승을 이끌고 있다.서울 아파트 매매시장에서 강남권은 하락하고 외곽 지역은 오르는 ‘디커플링(탈동조화)’ 양상이 점차 뚜렷해지고 있다.9일 한국부동산원의 11월 첫째주 아파트 가격 동향에 따르면 강남3구(강남·서초·송파) 가운데 서초구(0.35%↓→0.37%↓)와 강남구(0.38%↓→0.39%↓)가 13주째, 송파구(0.22%↓→0.17%↓)는 9주째 하락세를 이어가고 있다.특히 강남구는 압구정과 개포동, 서초구는 반포와 잠원동, 송파구는 잠실, 문정동 등 고가주택이 밀집한 동네에서 하락세가 두드러졌다. 최근 압구정 재건축 단지에서는 직전 거래보다 20억원가량 낮은 가격에 급매가 이뤄지는 사례가 나오기도 했다.이들 단지는 압구정2구역(신현대 9,11,12차)으로, 이달 들어 재건축 사업시행계획인가 신청을 접수했다. 투기과열지구의 재건축 추진 아파트는 조합설립인가일부터 3년 이상 아파트를 보유한 사람의 경우 사업시행계획인가 신청 전에 조합원 지위 승계가 허용된다. 이로 인해 자금 여력이 크지 않거나 실거주 아닌 매물 위주로 처분을 서두르는 움직임이 급매로 나타났다.내년 3월 사업시행계획인가를 접수할 예정인 압구정3구역(현대 1~7차, 10·13·14차, 대림빌라트)도 비슷한 양상이다. 현대14차 84㎡ 매물은 지난 7월 58억6000원에 거래가 이뤄졌으나, 지난달 29일 7억6000만원 적은 51억원에 팔렸다.이처럼 재건축을 앞둔 고가주택 매물의 급매 흐름이 강남권의 하락세를 이어가고 있다. 보유세 인상, 대출규제 등 부담도 한몫했다. 서울 노원구 월계동 미미삼(미성·미륭·삼호) 아파트 전경 [매경DB] 반면, 노도강(노원·도봉·강북)과 금관구(금천·관악·구로)를 비롯한 서울 외곽 지역에서는 ‘생존매수’ 열기와 함께 신고가 등 가격 상승이 잇따르고 있다.성북구 정릉동 ‘길음뉴타운경남아너스빌’ 전용 84㎡ 매물은 4~5월만 해도 8억원대에 거래가 이뤄졌으나, 지난달 ...