HM그룹, 민간임대서 새 성장판 키운다

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HM그룹, 민간임대서 새 성장판 키운다

입력 : 2026.05.27 17:26

용인 신광교 1765가구 임대 중
청주 신분평 1블록도 임대 완판

부동산 디벨로퍼 에이치엠(HM)그룹이 민간임대 아파트 경쟁력을 강화하며 또 다른 중장기 성장 기반을 다지고 있다.

정부가 주택공급 부족에 따른 전월세 불안을 해소하기 위해 임대주택 시장을 활성화하겠다는 기조를 밝힌 가운데 민간임대 시장 역시 중장기적으로 확대될 수 있다는 기대감이 커지고 있다.

27일 부동산 업계에 따르면 HM그룹이 경기 용인시 영덕동 일대에 8년 장기임대로 공급한 '신광교제일풍경채어바니티'는 1766가구 중 1765가구가 임대 중이다. 사실상 공실 없이 운영 중인 셈이다. 뛰어난 입지와 상품성, 가격 경쟁력 등으로 입소문이 나며 중도에 퇴거하는 가구가 생겨도 재임차가 즉시 이뤄지고 있다는 귀띔이다.

지난해 7월 충북 청주에서 공급한 '신분평더웨이시티제일풍경채' 1블록 역시 일반분양과 민간임대 모두 완판됐다. 공급 과잉으로 미분양이 쌓이며 지방 분양시장이 최근 2~3년간 침체를 겪어온 것과는 대조적인 분위기다. HM그룹은 올 하반기 2블록 993가구와 3블록 1508가구 공급도 진행할 계획이다.

HM그룹이 보유한 임대물량 대다수는 HM홀딩스를 중심으로 운영되고 있다.

[손동우 기자]

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부동산 디벨로퍼 에이치엠(HM)그룹이 민간임대 아파트 경쟁력을 강화하며 성장 기반을 다지고 있다.

정부의 주택공급 확대 기조 속에서 HM그룹의 '신광교제일풍경채어바니티'는 1766가구 중 1765가구가 임대되고 있으며, 뛰어난 입지와 상품성으로 입소문이 퍼지고 있다.

HM그룹은 올 하반기에도 추가 공급을 계획하고 있어 지역 부동산 시장의 회복 가능성이 커지고 있다.

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HM그룹, 정부의 민간임대 활성화 정책 속에서 새 성장 동력 확보 나서

Key Points

HM그룹이 정부의 주택 공급 부족 해소 및 전월세 불안 완화를 위한 임대주택 시장 활성화 기조에 맞춰 민간임대 아파트 사업을 강화하며 새로운 성장 기반을 다지고 있어요. 🏘️📈
용인 '신광교제일풍경채어바니티' 1766가구 중 1765가구가 사실상 공실 없이 임대 중이며, 뛰어난 입지와 상품성, 가격 경쟁력으로 빠른 재임차가 이루어지고 있다는 점은 긍정적인 신호예요. 👍✨
청주 '신분평더웨이시티제일풍경채' 1블록이 일반분양과 민간임대 모두 완판되는 등 지방 분양 시장 침체 속에서도 HM그룹의 민간임대 사업은 성공적인 성과를 거두고 있어요. 👏🏡
정부의 임대주택 시장 활성화 의지와 맞물려 민간임대 시장의 중장기적 확대가 기대되는 상황에서, HM그룹은 올해 하반기 청주 2·3블록 추가 공급을 통해 사업 확장을 이어갈 계획이에요. 🚀💰

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나? 🏘️🏠📈

부동산 디벨로퍼인 HM그룹이 민간임대 아파트 사업을 통해 새로운 성장 동력을 확보하고 있어요. 정부가 주택 공급 부족으로 인한 전월세 불안을 해소하기 위해 임대주택 시장 활성화 정책을 추진하는 가운데, HM그룹은 민간임대 시장의 중장기적 확대 가능성에 주목하고 있답니다. 👍

HM그룹이 경기 용인시 영덕동 일대에 공급한 8년 장기임대 아파트 '신광교제일풍경채어바니티'는 총 1766가구 중 1765가구가 이미 임대 중이에요. 이는 사실상 공실 없이 운영되고 있음을 의미하는데요, 뛰어난 입지와 상품성, 그리고 합리적인 가격이 입소문을 타면서 계약 후에도 재임차가 빠르게 이루어지고 있다고 해요. 🌟

뿐만 아니라, 지난해 7월 충북 청주에서 선보인 '신분평더웨이시티제일풍경채' 1블록 역시 일반분양과 민간임대 모두 완판을 기록했어요. 이는 최근 2~3년간 지방 분양 시장의 침체와는 대조적인 성과인데요. HM그룹은 올해 하반기에도 청주 2블록(993가구)과 3블록(1508가구)에 대한 공급을 이어갈 계획이에요. 🏗️

HM그룹은 보유하고 있는 임대 물량의 대부분을 HM홀딩스를 중심으로 운영하고 있으며, 이를 통해 민간임대 아파트 시장에서의 경쟁력을 강화하고 중장기적인 성장 기반을 더욱 탄탄히 다져나가고 있답니다. 🏢

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

HM그룹이 민간임대 아파트 시장에서 두각을 나타내고 있다는 뉴스는 최근 주택 시장의 복합적인 상황과 맞물려 주목할 만해요. 🏠📈

**이 뉴스가 나오게 된 배경**을 살펴보면, 먼저 정부가 주택 공급 부족으로 인한 전월세 불안을 해소하기 위해 임대주택 시장 활성화에 나서고 있다는 점이 중요해요. (현재 기사) 이는 단순히 집을 사고파는 시장뿐 아니라, 국민들의 주거 안정을 위해 '빌려 사는' 임대차 시장의 중요성이 더욱 커지고 있음을 보여줍니다. 🔑

**원인으로는** '입주 절벽'으로 인한 전월세 시장의 불안정성이 배경에 깔려 있어요. (연관뉴스 1) 특히 새 아파트 입주 물량이 줄어들면서 전세 가격이 오르고, 월세로의 전환이 가속화되는 상황에서 안정적인 임대 물량을 확보하는 것이 중요해지고 있죠. (연관뉴스 2, 4) 이러한 상황에서 HM그룹이 용인 신광교와 청주 신분평에서 공급한 민간임대 아파트가 좋은 반응을 얻고, 사실상 공실 없이 운영되고 있다는 점은 이러한 시장 상황 속에서 민간임대 공급의 잠재력을 보여주는 사례라고 할 수 있어요. ✨

**맥락적으로 보면,** 과거부터 전세난이 심화될 때마다 정부는 민간 임대주택 공급 확대 카드를 꺼내 들었어요. (연관뉴스 3, 4) 또한, '다주택자'에 대한 규제가 강화되면서 임대 물량이 위축될 수 있다는 우려도 있었지만, 오히려 개인이 보유한 기존 주택이 임대로 풀리는 것이 시장을 완충하는 역할을 한다는 분석도 나오고 있습니다. (연관뉴스 1) HM그룹의 성공 사례는 이러한 정책적 흐름 속에서 민간 디벨로퍼가 경쟁력 있는 상품을 공급할 경우, 시장에서 긍정적인 역할을 할 수 있음을 시사해요. 🏘️

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline) 🏠📈

2013년 8월

정부가 전ㆍ월세 대란 해결을 위해 공공 임대주택 공급 확대와 민간 임대사업 지원을 포함한 '전ㆍ월세시장 안정을 위한 대응방안'을 발표했어요. 다만, 민간과 공공의 역할 분담에 대한 세심한 고려가 필요하다는 지적이 있었어요. 🗓️
2014년 11월

최경환 당시 경제부총리가 전세대란 해법으로 민간 임대주택 투자 확대 카드를 꺼내 들었어요. 민간 임대사업자에게 세제 및 금융 지원, 규제 개선 등 혜택을 제공하여 공급을 늘리고 서민 주거 안정을 도모하겠다는 계획이었어요. 🏢
2014년 10월

주택 공급 부족과 투기 심리가 전세값 폭등의 원인으로 지목되며, 전문가들은 주택 공급 확대와 민간 임대산업 육성이 근본적인 해결책이라고 주장했어요. 또한, 소유보다는 거주의 개념으로 전환하고 임대업자를 육성해야 한다는 의견도 나왔어요. 💡
2021년 6월

전문가들은 전세 시장 안정을 위해 '주택 공급 확대'가 가장 중요하다고 강조하며, 임대차 3법 폐지 또는 개선 의견도 상당수 제시되었어요. 민간 임대사업자 제도 재개 필요성도 제기되었어요. 🏘️
2026년 1월

서울 아파트 입주 물량이 큰 폭으로 감소하면서 전월세 가격 상승 우려가 커졌어요. 전문가들은 다주택자를 단순히 투기 세력으로 몰기보다, 주거 서비스 제공이라는 기능으로 보고 임대 물량 공급을 위한 유인책 설계의 중요성을 강조했어요. 📊
2026년 5월 27일

HM그룹이 경기 용인에서 공급한 8년 장기임대 아파트 '신광교제일풍경채어바니티' 1766가구 중 1765가구가 현재 임대 중으로, 사실상 공실 없이 운영되고 있어요. 지난해 청주에서도 '신분평더웨이시티제일풍경채' 1블록이 완판되는 등 민간임대 시장에서의 경쟁력을 강화하며 새로운 성장 기반을 마련하고 있어요. HM그룹은 올 하반기 청주 2, 3블록에서도 추가 공급을 이어갈 계획입니다. 🚀

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

HM그룹의 민간임대 아파트 공급 확대는 소비자들에게 더 다양한 주거 선택지를 제공할 것으로 보여요. 특히 용인 '신광교제일풍경채어바니티'처럼 이미 1765가구가 임대 중인 곳은 사실상 공실 없이 운영될 만큼 인기를 얻고 있다는 점은 매력적인 부분이에요. 이는 곧 입주 후에도 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있다는 뜻이기도 하죠. 🏘️ 다만, 모든 다주택자를 투기 세력으로 몰아가는 규제가 임대 시장을 위축시킬 수 있다는 지적(연관뉴스 1)도 있는 만큼, 장기적으로는 공급 부족 현상이 심화될 가능성도 배제할 수 없어요. 🤔

HM그룹이 민간임대 아파트 사업을 통해 새로운 성장 동력을 확보하고 있다는 점은 주목할 만해요. 이미 용인과 청주에서 성공적인 임대 공급 사례를 만들었고, 앞으로도 추가 공급 계획이 있다는 것은 사업 확장의 가능성을 보여줍니다. 🚀 특히 정부가 임대주택 시장 활성화 기조를 유지하고 있다는 점은 민간 디벨로퍼들에게 긍정적인 환경을 제공할 것으로 예상돼요. 📈 과거 정부가 전월세 대란 해결책으로 민간 임대주택 투자 확대 카드를 꺼내들고 세제, 금융 지원을 약속했던 사례(연관뉴스 3)를 볼 때, 이러한 정책적 지원은 기업들에게 더욱 매력적인 요소가 될 수 있어요.

정부가 주택 공급 부족으로 인한 전월세 불안 해소를 위해 임대주택 시장 활성화에 집중하고 있는 상황에서, HM그룹과 같은 민간 디벨로퍼들의 민간임대 공급 확대는 시장 안정에 기여할 수 있어요. 🏦 정부는 과거에도 전월세 시장 안정을 위해 민간 임대 사업 지원을 포함한 다양한 대책을 추진해왔으며(연관뉴스 2, 3), 이는 임대 물량 확보와 가격 안정에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 📊 다만, '입주 절벽' 현상과 계약갱신청구권 행사 등으로 전세 물량이 급감하면서 전세난이 심화될 수 있다는 우려(연관뉴스 1, 5)도 존재해요. 따라서 정부는 민간의 공급 확대를 유도하면서도, 장기적인 공급 계획과 시장 상황을 면밀히 모니터링하여 주거 안정을 위한 정책적 노력을 지속해야 할 것으로 보여요. 🧐

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

HM그룹이 용인과 청주에서 민간임대 아파트를 성공적으로 공급하며 새로운 성장 동력을 확보하고 있다는 점은, 현재 정부의 주택 공급 확대 및 전월세 시장 안정화 정책 기조와 맞물려 민간임대 시장의 중요성이 더욱 부각될 가능성을 보여주고 있어요. 📈 이는 과거 정부의 공공임대주택 중심 정책에서 벗어나, 민간의 적극적인 참여를 통해 주택 공급의 다양성을 확보하고 시장 불안을 완화하려는 움직임으로 해석될 수 있습니다.

또한, HM그룹의 사례는 뛰어난 입지와 상품성, 가격 경쟁력을 갖춘 민간임대 주택이 시장에서 긍정적인 반응을 얻을 수 있음을 시사해요. 이는 단순히 주택을 공급하는 것을 넘어, 거주자들의 '주거 서비스' 측면을 강화하려는 시장의 요구가 반영된 결과로 볼 수 있습니다. 💡 이는 과거 '다주택자 옥죄기'와 같은 규제 중심의 정책에서 벗어나, 개인의 주택 보유 기능을 '주거 서비스 제공'이라는 관점에서 바라보려는 논의와 맥을 같이 한다고 할 수 있어요.

장기적으로 이러한 민간임대 시장의 활성화는 주택 재고의 유동성을 높이고, 다양한 주거 형태에 대한 선택지를 넓혀 줄 것으로 기대됩니다. 🔑 이는 곧 주거 안정성을 높이고, 급격한 매매 또는 임대료 상승과 같은 시장의 왜곡 현상을 완화하는 데 기여할 수 있다는 점에서 긍정적인 변화를 가져올 수 있다고 보여집니다. 😊

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

정부의 임대주택 시장 활성화 기조가 지속되고, HM그룹과 같은 민간 디벨로퍼들이 장기 임대주택 공급에 꾸준히 참여하면서 민간 임대 시장이 안정적으로 성장해 나갈 수 있어요. 🏡 특히 용인 신광교의 성공 사례처럼 입지와 상품성을 갖춘 민간 임대 주택은 공실률이 낮게 유지될 가능성이 높고요. 이는 '입주 절벽에 전월세도 불안' 기사에서 언급된 주택 공급 부족 상황을 일부 완화하고, 다주택자의 '기능적 역할'을 인정하는 사회적 분위기 속에서 자연스럽게 확산될 수 있을 거예요. 👍
이러한 흐름 속에서 HM그룹은 청주 2, 3블록 등 계획된 공급을 차질 없이 진행하며 민간임대 포트폴리오를 확장할 것으로 예상돼요. 연관뉴스 4에서 언급된 것처럼 개인이나 사업자들이 임대업자로 등록하고 정당하게 운영하는 문화가 확산되면서, 시장은 점진적으로 안정화될 가능성이 있습니다. 📈
영향력 확대 및 가속 시나리오

정부의 임대주택 시장 활성화 정책이 더욱 강화되고, 민간 임대 사업자에 대한 세제 혜택이나 금융 지원이 확대된다면 HM그룹과 같은 디벨로퍼들의 움직임은 더욱 빨라질 수 있어요. 🚀 '민간임대 공급확대'에 선수친 최경환 부총리 기사에서처럼, 과거에도 민간 임대 공급 확대를 위한 정책적 노력이 있었던 만큼, 이러한 흐름이 다시 나타난다면 민간임대 시장은 더욱 가파르게 성장할 수 있습니다. 👍
또한, '입주 절벽에 전월세도 불안' 기사에서 제안된 것처럼 '주거 서비스를 제공하는가'를 기준으로 제도를 설계하고, 다주택자를 장기 임대 공급형으로 유도하는 정책이 효과를 발휘한다면, HM그룹의 장기 임대 물량은 더욱 늘어나고 시장에서의 영향력도 커질 거예요. 🏡 연관뉴스 5에서 전문가들이 '주택 공급 확대'와 '민간임대사업자 제도 재개'를 강조하는 것처럼, 이러한 정책적 지원이 현실화된다면 민간 임대 시장은 더욱 활성화될 것으로 보입니다. 🌟
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

정부 정책의 급격한 변화나 예상치 못한 사회경제적 충격이 발생할 경우, 민간 임대 시장의 흐름이 반전될 수도 있어요. 😟 만약 임대차 3법처럼 시장 개입을 강화하는 정책이 다시 도입되거나, 관련 규제가 예상보다 강하게 시행된다면 민간 사업자들의 투자 심리가 위축될 수 있습니다. 이는 연관뉴스 5에서 전문가들이 임대차 3법 폐지를 주장하는 배경과도 연결될 수 있고요. 🧐
또한, '입주 절벽에 전월세도 불안' 기사에서 언급된 것처럼, 다주택자에 대한 부정적인 여론이나 규제가 강화될 경우, 개인 보유 임대 물량의 시장 유입이 줄어들어 오히려 전월세 불안이 심화될 수도 있어요. 😥 이러한 상황은 HM그룹과 같은 민간 디벨로퍼들의 사업 계획에도 불확실성을 증대시키고, 민간 임대 시장의 성장 속도를 늦추거나 예상치 못한 방향으로 흐름을 바꿀 수 있습니다. 🙅‍♀️

[주요 용어 해설 (Glossary)]

민간임대 아파트

민간 건설사가 공급하는 아파트로, 임대를 목적으로 지어진 주택이에요. 일반적인 분양 아파트와 달리, 일정 기간 동안 임대로 거주한 후 분양받거나 임대 계약을 연장하는 방식이 있어요. HM그룹이 공급하는 '신광교제일풍경채어바니티'와 '신분평더웨이시티제일풍경채' 등이 이에 해당하며, 정부의 주택 공급 정책 방향과 맞물려 주목받고 있어요. 이는 전월세 시장의 안정화와 주거 안정을 목표로 하는 정책 기조와 연결되어 있다고 볼 수 있어요. 🏡🔑😊
주택 공급 부족

새로 지어지는 주택의 양이 실제 필요한 주택 수요를 따라가지 못하는 현상을 말해요. 이는 전세가 상승이나 주택 가격 불안정으로 이어질 수 있어요. 최근 몇 년간의 착공 감소는 미래의 입주 물량 감소로 이어져 주택 공급 부족 현상을 심화시킬 수 있다는 분석이 있어요. 이러한 공급 부족 문제는 단순히 주택 수를 늘리는 것뿐만 아니라, 다양한 정책적, 시장적 요인을 복합적으로 고려해야 해결할 수 있다고 해요. 🏘️📉😥
전월세 시장

주택을 소유하지 않고 빌려서 사는 사람들이 거래하는 시장을 의미해요. '전세'는 보증금을 맡기고 일정 기간 동안 주택을 사용하는 방식이고, '월세'는 매달 일정 금액의 임대료를 내는 방식이죠. 전월세 시장의 불안정성은 주택 공급량, 정부 정책, 금리 등 다양한 요인에 의해 영향을 받아요. 최근에는 전세 물량 감소와 월세 전환 가속화 등으로 인해 시장이 불안정한 모습을 보이고 있으며, 이는 가계의 주거비 부담 증가로 이어질 수 있어요. 🏠💸💔