갈현1구역은 철거 막바지 단계
사업 멈췄던 대조1구역 정상화
2500가구 불광5구역 이주 앞둬
수도권광역급행철도(GTX)-A노선이 지나는 서울 은평구 일대 정비사업이 다시 탄력을 받고 있다. 3대 재개발 대장 단지로 일컬어지는 갈현1구역(4116가구), 대조1구역(2451가구), 불광5구역(2467가구)은 최근 착공 지연, 공사 중단 등 각종 이슈를 해소하고 사업이 정상 궤도에 진입한 모습이다. 재개발이 모두 완료되면 연신내역 인근 불광·대조·갈현동에는 약 9000가구 규모의 신축 아파트 단지가 들어설 예정이다.
13일 정비업계에 따르면 강북 재개발 대어로 꼽히는 갈현1구역은 현재 철거 막바지 단계로 올 하반기 착공할 예정이다. 이주와 철거 절차가 지연되면서 착공 시점이 다소 밀렸지만 현재는 사업에 속도가 붙었다. 갈현동 300 일대에 있는 갈현1구역은 GTX-A, 지하철 3·6호선 '트리플 역세권'인 연신내역과 인접하고 있다. 지상 22층, 32개 동, 4116가구 규모로 지역 분위기를 바꾸는 랜드마크 단지가 될 전망이다. 시공은 롯데건설이 맡았다.
지하철 3·6호선 불광역 서측에 위치한 대조1구역은 최근 사업이 정상화됐다. 대조1구역은 2022년 10월 착공했지만 조합 내분으로 인한 소송전과 집행부 공백에 따른 공사대금 지급 지연 등으로 사업에 부침을 겪어왔다. 작년 1월 조합원과 집행부 사이에 갈등이 발생해 공사대금 지급 지연으로 공사가 늦어지자 시공사는 공사 중단 및 공기 연장 등 손실 비용과 설계 변경, 물가 변동 등을 이유로 총 3771억원 증액을 조합에 요구했다. 이에 서울시가 중재에 나섰고 조합 측은 지난달 29일 총회에서 2566억원의 공사비 증액안을 의결했다. 대조1구역 재개발은 은평구 대조동 88 일대에 지하 3층~지상 25층, 2451가구 규모 아파트를 짓는 사업이다. 시공사는 현대건설로 올 상반기 분양이 예상된다.
불광역과 인접한 불광5구역은 이주 개시를 앞두고 있다. 불광5구역은 지상 35층, 23개 동, 2467가구로 재개발될 예정이다. 시공사는 GS건설이다. 이주와 철거 등 절차가 순조롭게 진행되면 2027년 착공이 예상된다. 불광5구역은 은평구 재개발 사업지 중에서도 입지가 우수하다는 평가를 받는다. 지하철 3·6호선 환승역인 불광역과 6호선 독바위역을 동시에 이용할 수 있는 더블 역세권이다.
구역별로 사업 진행 속도에 차이가 있지만 불광·대조·갈현동 일대는 재개발을 통해 1만가구 규모 주거단지가 공급될 예정이다. 불광역 초역세권에 있는 '불광 미성아파트'는 안전진단 통과로 재건축이 가능하다.
[황순민 기자]
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