‘9억대 송파 롯데캐슬’ 1가구 재공급…무주택자 계약금 2.8억 준비하면 청약 가능

송파 시그니처 롯데캐슬 투시도. 롯데건설 제공 서울 송파구에서 분양가 9억원대 아파트 1가구가 계약취소주택으로 다시 나온다. 청약통장이 필요하지 않고 서울에 거주하는 무주택 세대주라면 신청할 수 있다. 공급금액 기준 계약금은 2억8000만원대다.18일 한국부동산원 청약홈에 따르면 송파구 거여동 ‘송파 시그니처 롯데캐슬’ 전용면적 84㎡C 1가구에 대한 청약 접수가 이날 진행된다. 불법전매나 공급질서 교란 등으로 계약이 취소된 주택을 다시 공급하는 물량이다.공급금액은 9억4085만원이다. 대지비 4억8668만5000원과 건축비 4억631만5000원, 재분양비 4785만원을 합한 금액이다.계약금은 공급금액의 30%인 2억8225만5000원이다. 나머지 70%인 6억5859만5000원은 잔금으로 납부해야 한다.실제 부담금액은 공급금액보다 높다. 해당 주택에는 발코니 확장과 수입 원목마루, 붙박이장, 프리미엄 키친, 시스템 에어컨 등이 이미 설치돼 있고 옵션 비용은 총 7170만원이다. 공급금액과 옵션 비용을 합하면 10억1255만원이다. 이미 준공된 주택이어서 옵션 변경은 불가능하다.당첨자가 계약 단계에서 우선 준비해야 하는 공급대금은 계약금 2억8225만5000원이다. 이후 잔금과 옵션 비용 등의 납부 일정에 맞춰 추가 자금을 마련해야 한다.잔금 마련 과정에서는 임대를 활용하는 방법도 가능하다. 이번 물량에는 3년의 거주의무기간이 적용되지만 최초 입주가능일부터 3년 이내에 입주해 거주의무기간을 채우면 된다. 이에 따라 실거주를 시작하기 전 세입자를 구하고 전세보증금을 잔금 마련에 활용할 수 있다.주택담보대출도 가능하지만 실제 한도는 개인별로 달라진다. 서울시 송파구는 규제지역으로 무주택자의 주택담보대출에는 LTV 40%가 적용된다. 공급금액 9억4085만원을 기준으로 단순 계산하면 약 3억7600만원 수준이다. 다만 실제 대출 가능액은 소득과 기존 부채, DSR, 금융기관 심사 등에 따라 줄어들 수 있다. 주택담보대출을 이용할 경우 전입 의무 등 별도 조건도 확인해야 한다.청약 자격은 입주자모집공고일인 지난 10일 기준 서울에 거주하는 무주택 세대주에게 주어진다. 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있으며 경쟁이 발생하면 추첨으로 당첨자를 선정한다.송파 시그니처 롯데캐슬은 지하 3층~지상 33층, 17개 동, 총 1945가구 규모다. 이번에 공급되는 물량은 전체 단지 가운데 1가구다. 입주는 9월 예정으로 이...