“5000가구면 괜찮지”…강북 국평 17억에도 청약 몰린 ‘장푸마’ 가보니 [르포]

“단지가 정말 크긴 크네, 앞에 ‘장위 자이 레디언트’랑 합하면 5000가구 정도 되니 괜찮겠는데?”

14일 기자가 찾은 서울 성북구 신설동 ‘장위 푸르지오 마크원’ 견본주택 로비에는 분양대기자들이 서류 접수를 위해 인산인해를 이뤘다. 이날 단지 모형도를 살펴본 방문객들은 모두 하나같이 ‘대단지 입지’에 가장 큰 관심을 보였다.

실제 이날 견본주택에는 ‘서울 최대 규모 일반분양’이라는 문구가 내부 곳곳에 설치됐다.

지하철 6호선 상월곡역과 돌곶이역을 잇는 주요 도로변을 따라 조성된 공사 현장 진입로 주변에도 견본주택에 이어 공사현장을 찾은 이들의 모습도 찾아볼 수 있었다.

교통 접근성도 현장 분위기에 힘을 보탰다. 6호선 역세권에 이어 동부간선도로와 내부순환로 등을 통한 차량 이동도 수월하다는 평가다. 단지 바로 옆에는 장위초등학교가 있는 ‘초품아’ 입지와 북서울꿈의숲도 인접한 점이 실수요자들의 관심을 이끌었다는 분석이다.

특히 ‘장위 푸르지오 마크원’의 입지적 강점은 단지 규모와 맞물리면서 ‘서울 내 마지막 대단지’라는 수식어다. 주변에는 장위뉴타운을 비롯해 성북구 일대 대규모 택지들이 연이어 공급되면서 주거 환경이 빠르게 개선되고 있다.

단지는 서울시 건축물 심의 과정에서 우수디자인을 적용한 외관 설계가 적용됐으며 발코니 삭제 완화 기준을 통해 실사용 공간을 확보했다. 전 세대 남향 위주 배치와 소형 평형도 공급돼 1인가구 등 틈새 수요를 충족시킬 것으로 보인다.

커뮤니티 시설 ‘그리너리 라운지’에는 피트니스클럽, 골프클럽, 사우나, 독서실, 시네마룸 등 다양한 여가·편의시설이 들어설 예정이다.

다만 여전히 고분양가 논란이 발목을 잡는 모양새다. 장위 푸르지오 마크원의 분양가는 최고가 기준 전용 59㎡ 14억6060만원, 전용 74㎡ 15억9200만원, 전용 84㎡ 17억6570만원이다. 전용 101㎡와 114㎡ 최고 분양가는 각각 19억4570만원, 21억7140만원 등이다.

지난달 기준 ㎡당 2171만원으로 서울 동작구 ‘드파인 아르티아’에 이어 두 번째로 높은 수준이다. 인근에 위치한 장위 자이 레디언트 84㎡이 지난 5월 27일 16억5000만원에 거래된 것과 비교하면 약 1억원 정도의 시세차익이 기대되는 셈이다.

방문객들 사이에서 사랑제일교회에 대한 우려의 목소리도 계속해서 나왔다. 모형도를 한참 보던 40대 여성은 “이게 그 교회야”라며 남편을 불러세우기도 했다. 사랑제일교회 인근 동을 배정받은 당첨자 중 일부가 짧은 탄식을 내뱉는 모습도 눈에 띄었다.

해당 단지는 그간 주출입구 인근에 위치한 사랑제일교회의 이주 문제를 두고 갈등을 빚어온 바 있다.

분양 관계자는 “서울 내 일반분양 물량이 줄어드는 상황에서 대규모 단지가 공급되는 건 흔치 않은 기회”라며 “특히 성북구는 교통 인프라가 탄탄해 실거주 수요가 꾸준한 편”이라고 강조했다. 그러면서 “장위뉴타운 내에서도 입지와 규모, 커뮤니티를 모두 갖춘 단지는 많지 않아 현장 문의가 꾸준히 늘고 있다”고 덧붙였다.

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