3.3㎡당 4000만원 육박한 경기 분양가…안산·시흥까지 눈 돌리는 실수요자

부동산 > 시장 동향 3.3㎡당 4000만원 육박한 경기 분양가…안산·시흥까지 눈 돌리는 실수요자 경기 평균 분양가 3.3㎡당 2256만원구리 3991만원·부천 3718만원서울 인접 지역 분양가 고공행진인기 지역 집값 오르자 주변도 ‘들썩’ 분양 견본주택 내 주택모형 [연합뉴스] 경기도 아파트 분양가가 해마다 최고치를 새로 쓰는 가운데 인기 지역과 생활권을 공유하면서도 가격 부담은 덜한 ‘합리적 가격’ 도시들이 실수요자들의 대안으로 떠오르고 있다.19일 부동산R114에 따르면 올해(1~9월 기준) 경기도 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 2256만원으로 역대 최고치를 기록했다.2024년 1983만원, 지난해 2089만원에 이어 5년 연속 오름세로, 최근 2년 새 상승률만 13.8%에 달한다.서울과 가까운 인기 지역은 오름폭이 더 가파르다. 올해 3.3㎡당 분양가가 3000만원을 넘어선 곳은 구리시(3991만원), 부천시(3718만원), 광명시(3599만원), 의왕시(3155만원), 과천시(3013만원) 등 5곳이다. 의왕시는 2024년 2058만원에서 2년 만에 50% 넘게 뛰었고, 부천시도 같은 기간 42% 올랐다. 안양시(2863만원), 성남시(2811만원), 수원시(2678만원) 역시 경기 평균을 크게 웃돈다.분양가 상승세 속 아파트 매매가격도 같은 흐름을 보이고 있다.9월 기준 광명시의 3.3㎡당 평균 매매가격은 3223만원으로 지난해 말(2772만원)보다 16.3% 올랐고, 안양시(2885만원)와 의왕시(2437만원)도 같은 기간 각각 11.3%, 10.0% 상승했다. 경기도 평균 매매가격도 2033만원으로 7.3% 올랐다. 인기 지역 vs 인접 도시 분양가 이미지. [부동산R114] 반면 이들 인기 지역과 같은 생활권에 있으면서도 경기 평균을 밑도는 분양가를 형성한 곳들도 있다. 수도권 서남부에서는 안산시가 대안 주거지역으로 꼽힌다.안산의 평균 분양가는 가장 최근 분양실적이 있는 2024년 기준 3.3㎡당 2207만원으로, 같은 서남부 생활권인 광명의 올해 평균인 3599만원보다 40% 가까이 낮다.광명·부천과 맞닿은 시흥시도 올해 3.3㎡당 2138만원으로 경기 평균을 밑돌았다. 남부권에서는 수원과 맞닿은 오산시(2133만원), 광주·용인과 인접한 이천시(1668만원)가 경기 평균보다 낮은 분양가를 형성했다.가격 차이가 큰 만큼 인접 지역으로 수요가 옮겨갈 여지도 크다. 과거 상승기에도 인기 지...