263억 찍고 ‘한국 최고가 아파트’ 올랐는데…“로열층은 1층” [슈퍼 리치의 아파트]

부동산 > 시장 동향 263억 찍고 ‘한국 최고가 아파트’ 올랐는데…“로열층은 1층” [슈퍼 리치의 아파트] 서울 용산구 한남동 나인원 한남 전경. [ANU] 서울 용산구 한남대로 91. 한국에서 가장 비싼 아파트 나인원 한남의 이름은 주소지에 따왔다.국토교통부 실거래가에 따르면 2019년 준공 때부터 올해 11월 2일까지 나인원 한남에서 200억원 이상으로 신고된 거래는 무려 8건이다. 가장 비싼 거래는 263억원, 그다음은 262억원. 놀랍게도 모두 1층이다. 한강뷰 하나로 집값의 앞자리가 바뀌는 서울에서 좀처럼 보기 힘든 기록이다.이 한남대로 언덕에는 과거 15층 아파트가 있었다. 그 건물을 헐고 새로 지은 단지의 최고층은 9층이다. 1층에는 독립성이 보장되는 마당을 개인 정원으로 쓸 수 있는 복층 듀플렉스가 들어섰다. 이 특별함에 부자들은 지갑을 아낌없이 연 것이다. 나인원 한남의 성공으로 도심 속 타운하우스 같은 ‘저밀도 저층’ 단지는 서울 초고가 아파트의 새로운 표준이 됐다.1층의 복층 듀플렉스, 고급 주택의 문법을 바꿨다 [김형규 디자이너] 국내에서 250억원이라는 숫자가 처음 등장한 계약일은 2024년 8월 13일이다. 이후 이 단지에서만 8건의 기록이 세워졌다. 대한민국 역사상 200억원 이상 거래 기록은 단 10건인데, 1위에 오른 아크로서울포레스트의 펜트하우스(290억원)를 제외하면 8건이 나인원 한남, 1건은 8위의 에테르노 청담이다. 초고가 소규모 단지는 거래량이 드물어 정확한 시세를 알기 어렵지만, 국내 1등 아파트가 나인원 한남이라는 것은 거래된 가격이 증명한다.한남동의 ‘투톱’인 한남 더힐과 나인원 한남은 남산과 한강을 낀 배산임수 입지가 동일하다. 그래서 고르는 이들은 취향과 완공기준 7년 차이에 따른 신축 선호가 선택을 가르고 있다. 재벌총수와 연예인이 초기 대거 입성해 국내 부촌의 기준을 세운 한남 더힐은 용적률 120%, 나인원 한남의 용적률 144.48%다. 한남동 금싸라기 땅의 대지 지분을 70~80평형 세대들은 60평 가까이 보유한다는 뜻이며, 압도적으로 낮은 용적률은 쾌적성의 지표다.마지막으로 가장 큰 차이점은 341세대인 나인원 한남과 600세대인 한남 더힐 모두 토지 매입 후 디벨로퍼의 시공으로 건설된 단지다 보니 임대주택이 0세대다. 정비사업으로 지어지는 단지들이 까다로운 정부 규제로 인해 소셜믹스가 이루어지는 것과 차별화된다.나인원 한남은 최소 평형이 75...