"20대 삼전·하닉 신혼부부, 16억 집 사러 왔어요" 알고보니…

최근 경기 남부 '반도체 벨트' 일대 부동산 시장이 들썩이고 있다. 지난 27일 삼성전자 노사의 임금·단체협약이 최종 타결되면서 '연 1.5%, 최대 5억원' 규모의 사내 주택담보대출 제도가 확정된 이유에서다.

이 같은 대출 혜택과 성과급 기대감까지 겹치면서 자금력을 갖춘 대기업 젊은 직원들이 경기 남부 '반도체 벨트' 집값을 끌어올릴 것으로 전망된다.

28일 뉴시스는 반도체 업계 입을 빌려 이번 임단협 통과로 삼성전자 무주택 직원들은 주택구입 자금 최대 5억원, 전세자금 최대 3억원을 연 1.5% 금리로 빌릴 수 있게 된다고 보도했다. 상환 기간은 10년이다.

금리는 시중은행 주택담보대출의 절반 이하 수준인데다 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에서도 자유롭다. 또 내년 초 지급될 것으로 예상되는 수억 원 규모의 성과급 기대감은 주택 구매력을 높이는 데 영향을 미칠 것이라는 분석이 지배적이다.

현장에서는 이 같은 반도체 시장의 호황이 이미 부동산 시장에 영향을 미친다고 보고 있다.

삼성전자와 SK하이닉스 사업장과 가깝거나 통근 셔틀 노선이 있는 화성 동탄·용인 수지 일대에 젊은 고소득층의 매수세가 몰리고 있다는 것인데, 뉴시스에 따르면 동탄역 인근 공인중개사무소 대표는 "시세 16억원짜리 전용 84㎡ 아파트를 사겠다고 찾아온 신혼부부가 있었는데, 남편은 1998년생 삼성전자 직원이고 아내는 1999년생 SK하이닉스 직원이었다"라고 말했다.

그러면서 "대출 규제가 강해지면서 현금 동원력이 좋은 젊은 대기업 직원들이 새로운 큰손으로 떠오르고 있다"고 전했다.

또 다른 공인중개사무소 대표는 "자기자본 3억~4억원에 회사 주택담보대출을 최대한 활용해 먼저 계약하고 부족한 자금은 내년 초 풀릴 성과급으로 메우겠다는 계산으로 보인다"면서 "오피스텔이나 월세에 살던 직원들까지 대거 매수로 돌아서고 있다"고 말했다.

삼성의 사내 대부와 성과급뿐만 아니라 반도체 클러스터, 하이닉스 등 일자리 수요 계획까지 겹치며 매수 문의가 꾸준하다는 게 인근 공인중개사무소의 전반적인 평가다.

이 같은 수요 집중은 집값 상승과 신고가 거래로 확인된다. 한국부동산원에 따르면 5월 셋째 주 기준 집값 상승률은 용인 수지구 0.38%, 수원 영통구 0.35%, 화성 동탄권 0.49%를 기록해, 서울 평균 주간 상승률(0.35%)을 웃돌았다.

특히 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 대단지인 '동탄역 롯데캐슬' 전용 84㎡는 지난 7일 20억8000만원에 거래되며 한 달 만에 다시 신고가를 경신했고, 전용 102㎡ 역시 이달 9일 22억4000만원에 거래되며 최고가를 새로 썼다.

이처럼 젊은 매수세가 유입되고 집값이 단기 급등하자, 기존 집주인들은 시세 차익을 바탕으로 분당·판교·서울 등 상급지로 갈아타는 흐름도 뚜렷해지고 있다.

한편, 동탄은 지난해 10·15 부동산 대책 당시 규제지역에서 제외돼 실거주 의무가 없고 갭투자도 가능하다. 여기에 2028년 GTX-A 삼성역 개통 기대감까지 더해지며 자산가들의 주요 투자처로도 주목받고 있다.

이보배 한경닷컴 객원기자 newsinfo@hankyung.com