“10·15 이후 최고”…서울 아파트 토지거래허가신청 가격 상승률 껑충

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“10·15 이후 최고”…서울 아파트 토지거래허가신청 가격 상승률 껑충

절세 급매물 소화 후 실수요 매수 쏠림
강남3구·용산, 전월보다 3.1%↑
신규 신청 건수는 감소세

다주택자 양도소득세 중과유예 제도가 종료된 5월 9일 서울의 한 부동산중개업소 모습 [연합뉴스]

지난 6월 전년 대비 서울 아파트 토지거래허가 신규 신청 가격 상승률이 작년 10·15 대책 발표 이후 최고치를 기록한 것으로 나타났다.

절세 급매물 소화 후 실수요자들이 내 집 마련에 적극 나선 영향으로 보인다.

10일 서울시의 토지거래허가 신청 가격 변동과 건수를 분석한 결과에 따르면 지난달 접수된 서울 전체 토지거래허가 신청 평균 가격은 한 달 전보다 2.67% 상승했다. 이는 5월의 상승률(1.87%)보다 높은 수준인 동시에 작년 10·15 대책으로 서울 전역이 토지거래 허가구역으로 지정된 이래 최고치다.

이와 관련 시는 “다주택자 양도소득세 중과 유예 종료(5월 9일)를 앞두고 출회된 절세 목적의 급매물이 대부분 소화됐다”면서 “이후 기존 호가를 유지한 일반 거래가 증가하면서 실수요 중심 매수세가 지속된 데 영향”이라고 분석했다.

토지거래허가 신청 가격은 서울 모든 권역에서 상승했다. 특히 강남 3구와 용산구가 3.1%로 상승률이 가장 높았다. 이들 지역은 전월 상승률이 1.01%로 상승률이 가장 낮았으나, 한 달 만에 상승 폭이 커졌다.

이어 서남권 4개 구 2.89%, 강북권 10개 구 2.86% 올랐다. 이에 비해 한강벨트 7개 구(광진·성동·마포·동작·양천·영등포·강동)는 1.89%로 상승률이 가장 낮았다.

한편, 6월 아파트 토지거래허가 신규 신청 건수(5382건)는 신청이 가장 많았던 4월(8925건)과 전월(6043건)보다 각각 39.7%, 10.9% 줄었다. 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료되기 직전인 5월 첫 주 636.2건으로 한 주 전(402건)보다 크게 늘었다가 이후 크게 줄어 300건 미만을 유지하고 있다.

시는 “다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 일시적으로 집중됐던 신청 수요가 감소하고 7월 세제 개편을 앞두고 시장 참여자들이 거래를 유보하며 관망세를 보이고 있다”고 설명했다.

권역별로는 강남 3구와 용산구의 토지거래허가 신청 비율은 5월 16.7%에서 6월 13%로 낮아진 반면, 동기간 강북 10개 구의 비율은 41.5%에서 46.2%로 커졌다.

양도소득세 중과 유예가 종료된 후 강남권의 절세 목적 거래가 줄고 상대적으로 대출 등 부담이 적은 실수요 중심 거래가 많은 강북권과 외곽 지역 중심으로 거래가 이동한 모습이다.

6월부터 시행된 ‘세입자 있는 주택’ 실거주 의무 유예 신청은 총 279건으로, 전체 토지거래허가 신청의 5.2%를 차지했다.

이 비율은 강남 3구와 용산구가 9.3%로 높았고, 한강벨트는 6%, 강북권은 4.6%, 서남권은 2.7%로 나타났다.

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지난 6월 서울 아파트 토지거래허가 신규 신청 가격이 작년 10·15 대책 발표 이후 최고치를 기록하며 한 달 전보다 2.67% 상승했다.

이러한 상승은 절세 급매물이 소화되고 실수요자들이 매매에 적극적으로 나선 효과로 분석된다.

반면, 신규 신청 건수는 4월과 전월에 비해 감소하며 시장 참여자들이 거래를 유보하는 관망세를 보이고 있다.

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서울 아파트 토지거래허가 신청 가격, 10·15 대책 이후 최고치 기록… 절세 급매물 소진 후 실수요 매수세 유입

Key Points

2026년 6월 서울 아파트 토지거래허가 신청 가격 상승률이 지난해 10·15 대책 발표 이후 최고치를 기록하며 2.67% 올랐어요. 이는 5월 상승률(1.87%)보다 높은 수치예요. 📈
절세 목적의 다주택자 급매물이 대부분 소화되면서, 기존 호가를 유지한 일반 거래 증가와 함께 실수요 중심의 매수세가 시장에 유입된 것이 가격 상승의 주요 원인으로 분석돼요. 🏡
특히 강남 3구와 용산구의 상승률이 3.1%로 가장 높았으며, 서남권 2.89%, 강북권 2.86% 순으로 뒤를 이었어요. 하지만 전반적으로 신청 건수는 감소세를 보였어요. 📉
이는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료(2026년 5월 9일) 직전 집중되었던 매수세가 줄어들고, 7월 세제 개편 등을 앞두고 관망세가 짙어진 영향으로 풀이돼요. 🤔

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

지난 6월, 서울 아파트 토지거래허가 신청 가격 상승률이 작년 10·15 대책 발표 이후 최고치를 기록했어요! 📈 이는 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 종료되면서, 그동안 미뤄왔던 절세 목적의 급매물들이 소화된 후 실수요자들이 본격적으로 내 집 마련에 나서고 있기 때문으로 풀이돼요. 🏠

서울시의 토지거래허가 신청 가격 변동 및 건수 분석에 따르면, 6월 서울 전체 토지거래허가 신청 평균 가격은 전월 대비 2.67% 상승하며 5월의 1.87% 상승률을 넘어섰어요. 이는 2026년 10·15 부동산 대책 이후 가장 높은 수치랍니다. 😮

특히 강남 3구와 용산구는 3.1% 상승하며 가장 높은 상승률을 보였어요. 이 지역들은 이전 달에는 상승률이 가장 낮았지만, 한 달 만에 상승 폭이 크게 확대되는 모습을 보였죠. 😲 이와 더불어 서남권 4개 구(2.89%)와 강북권 10개 구(2.86%)도 높은 상승률을 기록했지만, 한강벨트 7개 구는 1.89%로 상승률이 상대적으로 낮았어요. 📊

한편, 6월 아파트 토지거래허가 신규 신청 건수는 5382건으로, 4월(8925건)이나 5월(6043건)보다 감소했어요. 이는 양도세 중과 유예 종료 직전 몰렸던 수요가 줄고, 7월 예정된 세제 개편을 앞두고 시장 참여자들이 거래를 유보하며 관망세를 보이고 있기 때문으로 분석돼요. 🤔

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

최근 서울 아파트 토지거래허가 신청 가격 상승률이 2026년 6월, 지난해 10·15 대책 발표 이후 최고치를 기록했어요. 📈 이는 다주택자 양도소득세 중과 유예 제도가 종료된 5월 9일 이후, 절세 목적의 급매물이 소화되면서 실수요자들의 내 집 마련 움직임이 본격화된 결과로 분석돼요. ✍️

과거 관련 기사들을 살펴보면, 2025년 3월경 토지거래허가제(토허제) 해제 이후 강남 3구를 중심으로 집값 상승세가 시작되었고, 이것이 마포·용산·성동구 등 주변 지역으로 확산되는 모습을 보였어요. 🏘️ 또한 2025년 5월경에는 토지거래허가구역이 일시 해제되면서 서울 아파트 거래량이 2020년 코로나19 팬데믹 시기, 저금리 환경에서와 유사하게 1만 건을 돌파하기도 했죠. 🚀 하지만 이후 규제가 강화되면서 거래량이 다시 줄고, 2026년 5월에는 양도소득세 중과 유예 종료 발표 이전 수준으로 가격 상승률이 회귀하는 양상도 나타났어요. 📊

이번 6월의 높은 상승률은 이러한 일련의 과정을 거치면서, 다주택자들의 급매물 출회가 마무리되고 금리 인하와 같은 시장 환경 변화 속에서 실수요자들의 매수 심리가 강화된 것으로 보여요. 특히 강남 3구와 용산구의 높은 상승률은 이 지역들에 대한 꾸준한 선호도를 보여주는 동시에, 상대적으로 규제 부담이 적은 강북권이나 외곽 지역으로 거래가 이동하는 현상도 관찰되고 있어요. ⚖️ 다만, 신규 신청 건수는 줄고 있다는 점은 거래량이 늘었지만, 실제 계약으로 이어지는 추세는 다소 둔화될 가능성도 시사한다고 볼 수 있어요. 🤔

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline) 📈

2025년 2월

서울시 국제교류복합지구의 토지거래허가구역이 해제되면서 서울 아파트 거래량이 6000건대로 증가했어요. 😲 이후 3월에는 1만 건을 넘어서며 2020년 7월 이후 4년 8개월 만에 최대치를 기록했습니다. 이는 코로나19 팬데믹 시기의 저금리 기조 때와 맞먹는 수준이었어요. 💰
2025년 3월 20일

정부와 서울시가 강남 3구와 용산구 아파트로 토지거래허가구역 지정을 확대하며 재지정했습니다. 🏛️ 이로 인해 강남권과 용산구의 아파트 거래량 및 가격 상승세는 주춤할 것으로 예상되었지만, 마포, 성동, 광진, 강동 등 강남 인접 지역으로의 풍선효과가 나타날 수 있다는 전망도 나왔어요. 🎈
2025년 5월

다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 발표 이후 서울 아파트 토지거래허가 신청 가격 상승률이 1.55%로 크게 올랐어요. 🔥 이는 연초의 높은 상승률 수준에 근접한 것으로, 절세 매물이 소화된 후 실수요자 중심의 매수세가 강화된 결과로 분석됩니다. 특히 서남권(2.08%), 강북권(1.72%)의 상승세가 두드러졌어요. 📈
2026년 5월

서울 아파트 토지거래허가 신청 가격이 전월 대비 1.87% 상승했습니다. 이는 작년 10·15 대책 발표 이후 가장 높은 상승률이었어요. 📊 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료(5월 9일)를 앞두고 출회된 절세 목적의 급매물이 소화된 후, 실수요자 중심의 매수세가 가격 상승을 이끈 것으로 보입니다. 🏠
2026년 6월

서울 아파트 토지거래허가 신청 가격 상승률이 전월 대비 2.67%로, 10·15 대책 이후 최고치를 기록했습니다. 🚀 특히 강남 3구와 용산구가 3.1%로 가장 높은 상승률을 보였어요. 반면, 신청 건수는 4월과 전월 대비 각각 39.7%, 10.9% 감소하며 관망세를 나타냈습니다. 📉

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

지난 6월 서울 아파트 토지거래허가 신청 가격이 작년 10·15 대책 발표 이후 최고치를 기록하면서, 실수요자들이 내 집 마련에 적극 나서고 있음을 알 수 있어요. 🏘️ 이는 다주택자 양도세 중과 유예 종료(5월 9일)를 앞두고 급하게 나왔던 급매물들이 소화된 이후, 기존 호가를 유지한 일반 거래가 늘어난 결과로 보입니다. 특히 강남 3구와 용산구에서 3.1% 상승률을 기록하며 높은 매수세를 보였어요. 📈

한편, 토지거래허가 신청 건수는 전월 대비 10.9% 감소하며 다소 줄어든 모습이에요. 이는 7월 세제 개편을 앞두고 시장 참여자들이 관망세를 보이며 거래를 유보하는 심리가 작용한 것으로 분석됩니다. 🤔 또한, 양도소득세 중과 유예 종료 이후 강남권의 절세 목적 거래는 줄고, 대출 부담이 적은 실수요 중심의 거래가 강북권이나 외곽 지역으로 이동하는 경향도 나타나고 있어요. 🚶‍♀️🚶‍♂️

서울 아파트 토지거래허가 신청 가격 상승률이 두드러지면서 부동산 시장의 활기를 반영하고 있어요. 💡 이는 건설, 분양, 중개 등 부동산 관련 산업 전반에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 신규 신청 건수가 감소하는 추세는 시장 참여자들의 신중한 움직임을 보여주며, 향후 거래량 변화에 주목할 필요가 있습니다. 📊

또한, 권역별 거래 이동 현상은 지역별 부동산 시장 전략 수립에 중요한 시사점을 제공해요. 강남권의 절세 매물 소화 후 실수요 중심의 거래가 강북권 및 외곽 지역으로 확산되는 것은 건설사나 시행사들이 이러한 시장 변화에 맞춰 사업 계획을 조정해야 할 필요성을 시사합니다. 🏗️ 7월 세제 개편 또한 부동산 시장에 새로운 변수로 작용할 수 있어, 기업들은 규제 변화와 시장 심리를 면밀히 주시해야 할 거예요. 🧐

지난 6월 서울 아파트 토지거래허가 신청 가격 상승률이 10·15 대책 발표 이후 최고치를 기록하며 시장의 과열 조짐을 보여주고 있어요. 📈 정부와 서울시는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 이후 나타난 실수요 중심의 매수세와 가격 상승세를 주시해야 할 것입니다. 🧐 특히 강남 3구와 용산구의 높은 상승률은 지역별 정책 차별화 필요성을 제기할 수 있어요.

한편, 신규 신청 건수 감소는 시장 참여자들의 관망세를 반영하며, 7월 세제 개편 등 앞으로 있을 정책 변화에 대한 기대감이 시장에 영향을 미치고 있음을 보여줘요. 🤔 정부는 이러한 시장 상황을 면밀히 분석하여, 과도한 투기 수요를 억제하면서도 실수요자의 주거 안정을 지원할 수 있는 균형 잡힌 정책을 지속적으로 추진해야 할 것입니다. ⚖️ '세입자 있는 주택' 실거주 의무 유예 신청 비율 증가는 정책 변화에 대한 시장의 반응을 보여주는 지표 중 하나로 볼 수 있습니다. 🏠

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

서울 아파트 토지거래허가 신청 가격이 2026년 6월, 2023년 10·15 대책 발표 이후 최고 상승률을 기록했어요. 이는 다주택자 양도소득세 중과 유예 기간이 끝나면서 절세 목적의 급매물이 소화된 후, 실수요자들의 매수세가 시장을 주도하고 있다는 점을 보여줘요. 🏠📈 특히 강남 3구와 용산구의 상승률이 두드러지지만, 전체적인 신규 신청 건수는 감소하는 추세를 보이고 있어요. 이는 시장 참여자들이 7월 세제 개편을 앞두고 신중한 관망세를 유지하며 거래를 유보하고 있음을 시사해요. 👀🤔

이러한 흐름은 과거 규제 완화 이후 나타났던 패턴과 유사해요. 2025년 3월, 토지거래허가제(토허제) 해제 이후 강남발 집값 상승이 마용성, 노도강 등 주변 지역으로 확산되었고, 1~2월 서울 아파트 거래량도 크게 증가했었죠. 😮 또한, 2025년 5월에는 토허제 일시 해제 영향으로 서울 아파트 거래량이 2020년 코로나 저금리 시절 이후 4년 8개월 만에 최고치를 기록하기도 했어요. 🗓️ 이는 시장 상황 변화에 따라 규제 완화가 단기적인 거래량과 가격 상승을 견인하는 경향이 있음을 보여주고 있어요.

하지만 이번 상황에서는 두드러진 특징이 있어요. 2026년 5월, 서울 아파트 토지거래허가 신청 가격 상승률이 1.55%를 기록하며 다주택자 양도세 중과 유예 종료 발표 이전 수준으로 회귀했고, 전세가 상승률은 10년 8개월 만에 최고치를 찍었어요. 📉🤯 이러한 현상은 단순히 규제 완화 효과를 넘어, 전월세난으로 인한 실수요 중심의 매수세가 가격 상승을 더욱 부추기고 있음을 나타내요. 또한, 양도세 중과 유예 종료 이후 강남권의 절세 목적 거래가 줄고, 대출 부담이 적은 강북권 및 외곽 지역으로 거래가 이동하는 모습도 관찰되고 있어요. 🔄 geographically

종합적으로 볼 때, 이번 가격 상승은 단기적인 절세 매물 소화와 더불어 실수요자들의 적극적인 시장 참여, 그리고 전월세 시장의 불안정성이 복합적으로 작용한 결과라고 할 수 있어요. 📊 다만, 7월 세제 개편을 앞둔 관망세와 신규 신청 건수 감소는 향후 시장 흐름에 변수가 될 수 있어요. 🧐

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

현재 서울 아파트 토지거래허가 신청 가격 상승세가 지속되면서, 실수요자 중심의 거래가 꾸준히 이어질 것으로 보여요. 📈 절세 목적의 급매물이 소화된 이후, 기존 호가를 유지하는 일반 거래가 늘어나면서 시장이 안정화될 가능성이 높아요. 강남 3구와 용산구의 높은 상승률이 계속될 수도 있지만, 전반적으로는 급격한 변동 없이 실수요자들의 내 집 마련 수요가 시장을 지탱하는 흐름이 이어질 것으로 예상됩니다. 🏡
영향력 확대 및 가속 시나리오

만약 7월 이후 세제 개편 내용이 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치거나, 기준금리 인하 등 추가적인 부양책이 발표된다면 현재의 상승세가 더욱 가속화될 수 있어요. 🚀 특히, 현재 거래량이 감소하고 있는 가운데서도 가격 상승률이 높다는 점은 향후 시장에 대한 기대감을 높일 수 있어요. 🌟 강북권이나 외곽 지역으로의 실수요 중심 거래 이동이 더욱 활발해지면서, 지역별 균형 잡힌 가격 상승을 기대해 볼 수도 있겠어요. 📊
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

반면, 7월 세제 개편 내용이 예상보다 시장에 부정적인 영향을 미치거나, 혹은 예상치 못한 대외 경제 충격이 발생한다면 현재의 상승 흐름이 제동이 걸릴 수 있어요. 📉 또한, '세입자 있는 주택' 실거주 의무 유예와 같은 제도가 예상과 다르게 작용하거나, 정부의 추가적인 규제 강화 움직임이 나타날 경우 거래량 감소가 가격 하락으로 이어질 가능성도 배제할 수 없어요. 🤔 실수요 중심의 거래가 많다는 점은 긍정적이지만, 시장 참여자들이 거래를 유보하는 관망세가 길어진다면 상승 동력을 잃을 수도 있답니다. 😟

[주요 용어 해설 (Glossary)]

토지거래허가신청 가격 상승률

서울시의 토지거래허가 신청 건 중 가격이 상승한 거래의 평균 상승률을 의미해요. 지난 6월 서울 아파트 토지거래허가 신청 가격 상승률은 작년 10·15 대책 발표 이후 최고치를 기록하며, 전월 대비 2.67% 상승했답니다. 이는 절세 목적의 급매물 소화 이후 실수요 중심의 매수세가 살아나면서 나타난 현상으로 분석되고 있어요. 📈📈📈
이 지표는 실제 거래되는 아파트 가격의 변화 추이를 간접적으로 보여주는 지표로, 부동산 시장의 온도계를 재는 데 활용될 수 있어요. 강남 3구와 용산구에서 특히 높은 상승률을 기록하며, 지역별 시장 분위기를 파악하는 데 도움을 줘요. 🔍🏘️
다주택자 양도소득세 중과 유예

정부가 다주택자가 주택을 매도할 때 부과되는 양도소득세를 일정 기간 동안 감면해주는 제도랍니다. 예를 들어, 2026년 5월 9일 이전에 종료된 이 제도는 다주택자들이 세금 부담을 줄이기 위해 급하게 매물을 내놓게 만드는 효과가 있었어요. 💸➡️🏠
이 제도가 종료되면 다주택자들이 느끼는 세금 부담이 커지기 때문에, 앞으로는 매물을 추가로 내놓기보다는 보유하려는 경향이 강해질 수 있답니다. 기사 내용에 따르면, 이 유예 기간이 종료된 후 절세 목적의 급매물이 소화되면서 시장에는 실수요자들의 매수세가 더 두드러지고 있어요. 📉🏠👍
실수요자

실제로 해당 주택에 거주하거나 사용하려는 목적으로 주택을 구매하는 사람들을 말해요. 부동산 투기 목적이 아니라, '내 집 마련'과 같은 실제적인 필요에 의해 집을 사는 분들이라고 생각하시면 돼요. 👨‍👩‍👧‍👦🏡
기사에 따르면, 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료로 절세 목적의 급매물이 줄어든 후, 이러한 실수요자들의 매수세가 강남 3구와 용산구를 중심으로 살아나면서 토지거래허가 신청 가격 상승을 견인하고 있다고 해요. 💡💡💡
이는 단순히 시세 차익을 노리는 투자 수요와는 다른, 안정적인 주택 시장을 만드는 데 긍정적인 영향을 줄 수 있는 부분이에요. 💖🏘️