1.7억 더 주면 84㎡ 산다…대출규제에 59㎡ 인기, 가격차 줄어

서울 아파트 매매가격이 강남 3구 약세에도 91주 연속 상승세를 보이고 있다. 사진은 5일 서울 중구 남산에서 바라본 서울시내 아파트. 5일 한국부동산원이 발표한 11월 첫째주(2일 기준) 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 평균 0.07% 올랐다. 강남 3구 가운데 서초구와 강남구는 13주째, 송파구는 9주째 내림세를 보이고 있다. 2026.11.05. 뉴시스 서울 아파트 평형대 중 이른바 ‘국민평형’으로 불리는 전용면적 84㎡(공급면적 기준 33평형)와 59㎡(24평형)의 가격 차가 1억7000만 원 수준으로 좁혀졌다. 대출 규제가 강화되면서 주택담보대출 한도가 더 높은 소형 아파트 수요가 늘어난 영향으로 해석된다.9일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 올해 9월 서울 아파트 전용면적 84㎡ 평균 가격은 13억110만 원으로 59㎡ 평균가(11억3216만 원)와 1억6894만 원의 차이를 보였다. 지난해 같은 기간 84㎡(13억4402만 원)와 59㎡(11억376만 원) 간 차이가 2억4026만원이었던 것과 비교하면 1년 새 가격 차가 29.7% 축소된 것이다. 서울 아파트 가격이 상승하기 시작한 지난해 2월 두 평형대 가격 차(4억1702만 원)와 비교하면 59.5% 감소했다.권역별로 강남 3구(서초·강남·송파)의 경우 지난해 9월 가격 차이가 4억2445만 원으로 집계됐는데, 올해는 2억9636만 원으로 30.2% 줄어들었다. 중저가 아파트 밀집지역인 금관구(금천·관악·구로)는 30.9%(1억3818만 원→9550만 원), 노도강(노원·도봉·강북)의 경우 26.7%(1억4055만 원→1억302만 원) 감소했다. 두 지역에선 사실상 1억 원만 더 내면 큰 평형의 아파트로 옮길 수 있게 된 셈이다.이처럼 최근 중·소형 아파트 가격 차가 좁혀진 주요 원인으로 대출 규제 강화가 꼽힌다. 현재 수도권과 규제지역의 주담대 한도는 15억 원 이하 주택 6억 원, 25억 원 이하 4억 원, 25억 원 초과 주택 2억 원이다. 구자민 리얼투데이 연구원은 “실수요자 입장에서 가격이 상대적으로 높은 중형보다 대출 한도 안에서 접근 가능한 소형 평수에 대한 선호가 높아진 것으로 보인다”고 분석했다. 윤명진 기자 mjlight@donga.com© dongA.com All rights reserved. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지 좋아요 0개 슬퍼요 0개 화나요 0...