홈플러스와 결별한 스퀘어원…서부T&D '구원투수'로 나선다

홈플러스, 임대차 해지에도 6개월치 임대료 정산신한서부티엔디리츠, 연말까지 배당 재원 '확보'서부T&D '책임임대차'로 공실 리스크 직접 부담'기존 현금흐름 방어·신규 임차인 확보' 동시 추진 등록 2026-08-31 오후 6:48:04 수정 2026-08-31 오후 6:48:04 가 가 이 기사는 2026년08월31일 15시47분에 마켓인 프리미엄 콘텐츠로 선공개 되었습니다.[이데일리 마켓in 김성수 기자] 신한서부티엔디리츠가 인천 복합쇼핑몰 '스퀘어원'의 핵심 임차인인 홈플러스와 결별한다. 공실 발생에 따른 리테일 자산의 수익성 저하 우려가 커진 가운데 리츠 스폰서인 서부T&D가 '구원투수'로 나섰다.홈플러스가 빠진 공간에 서부T&D가 책임임대차계약을 체결해 임대수익을 보전하고 공실 리스크를 직접 떠안는 방식이다. 신한서부티엔디리츠로서는 기존 배당 재원을 방어하는 동시에 향후 새로운 임차인을 유치할 시간을 벌게 됐다.신한서부티엔디리츠, 연말까지 배당 재원 '확보'31일 부동산업계에 따르면 신한서부티엔디리츠는 보유자산인 인천 스퀘어원에 입점한 홈플러스와 임대차계약을 해지하기로 상호 합의했다.인천 스퀘어원은 인천 연수구 동춘동 926 일대 위치한 지하 3층~지상 5층, 연면적 16만9074㎡(약 5만1144평) 규모 복합 쇼핑몰이다. 쇼핑몰, 영화관, 대형마트로 구성돼 있다. 홈플러스는 해당 건물 지하 1층에 입점해 영업해왔지만 이번 합의에 따라 기존 임대차 관계를 정리하게 됐다.인천 스퀘어원 (자료=서부T&D)신한서부티엔디리츠는 스폰서인 부동산 개발회사 서부티엔디(서부T&D)와 리츠 자산관리회사(AMC)인 신한리츠운용의 협업으로 설립된 리츠다. 리츠는 호텔, 리테일, 오피스를 아우르는 포트폴리오를 보유하고 있다. 주요 투자 자산은 △오피스·호텔·리테일 복합건물 '광화문G타워' △3성급 호텔 '신라스테이 마포' △복합 쇼핑몰 '인천 스퀘어원' △5성급 호텔 '그랜드 머큐어 앰배서더 호텔 앤 레지던스 서울 용산'(용산 그랜드머큐어) 등이다.지난 1~3월 기준 투자보고서를 보면 신한서부티엔디리츠가 올해 1분기 인천 스퀘어원으로 벌어들인 부동산 임대료 수익은 53억9338만원이다. 평당 임대료 단가는 10만5453원이다.해당 리츠의 부채 현황을 보면 △산업은행 등으로부터 받은 차입금 1930억원(올인(All-in) 금리 4.59%, 오는 11월 27일 만기) △제1차 전환사채 55...