홈플러스 금융 지원 샅바 싸움 여전…메리츠 “부동산 가치 떨어져 지원 어렵다” 주장

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홈플러스 금융 지원 샅바 싸움 여전…메리츠 “부동산 가치 떨어져 지원 어렵다” 주장

업데이트 : 2026.05.20 20:18 닫기

홈플러스 긴급운영자금(DIP) 지원을 둘러싼 샅바 싸움이 여전히 이어지고 있다. 메리츠금융그룹이 홈플러스 부동산 담보 가치가 대출 당시의 3분의 1 수준으로 떨어졌다며 DIP 대출이 어렵다는 입장을 고수하고 있어서다.

홈플러스의 회생 위기가 심화되는 가운데, 대규모 개인정보 유출 책임을 진 쿠팡이 사회적 책임 차원에서 홈플러스 인수에 나서야 한다는 정치권·시민사회의 요구가 커지고 있다. [사진 = 연합뉴스]

20일 투자은행(IB) 업계와 정치권에 따르면 김용범 메리츠금융지주 부회장과 김중현(메리츠화재)·김종민(메리츠증권) 사장 등은 최근 더불어민주당 국회의원 일부와 비공개 간담회를 가졌다. 메리츠 경영진은 이 자리에서 자신들이 선순위 수익권을 보유한 홈플러스 부동산 담보신탁의 현재 가치가 1조5000억~1조6000억원 수준이라고 보고했다.

메리츠는 2024년 5월 홈플러스에 연 11.5~14% 금리로 1조3000억원을 대출하면서 홈플러스 자가 점포 62곳(감정가 4조8000억원)을 담보로 잡았다. 메리츠 주장대로라면 회생절차 개시 후 1년 만에 담보 가치가 68% 하락한 셈이다.

반면 회생절차 조사위원인 삼일회계법인은 청산조정 후에도 2조8174억원의 가치가 있다고 봤다. 법원이 올해 2월 선임한 감정평가법인도 토지 가치만 2조7000억원으로 평가했다.

메리츠는 이에 대해 “홈플러스 담보 가치는 회생신청시 4조3000억원이었던 것이 2조7000억원까지 하락했고, 낮은 유동성을 감안하면 실제 매각 가격은 최초 감정가 대비 40%에 못 미칠 수 있다”며 “4조3000억원의 40% 미만인 1조5000억~1조6000억원으로 담보 평가 가격이 크게 떨어진다고 판단된다”고 했다.

이어 “여기서 최후순위로 질권을 또 설정한다는 건 경제적 가치가 없고, 있다 하더라도 후순위 투자자 뒤에 또 다른 질권을 설정하면 전단채 피해자를 포함한 무담보 채권자의 이익 침해 소지가 크다”며 “이미 전단채 피해자들로부터 배임·형사고발 예고를 받은 상태로, 배임 우려 또한 커서 추가 집행 할 수 없다”고 덧붙였다.

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홈플러스 긴급운영자금 지원을 두고 메리츠금융그룹과의 시선차이가 계속되고 있으며, 메리츠는 담보 가치가 대출 당시의 3분의 1로 하락했다고 주장하고 있다.

메리츠 경영진은 최근 더불어민주당 의원들과의 비공식 미팅에서 현재 담보신탁 가치를 1조5000억~1조6000억원으로 보고하며 회생안에 대한 우려를 표명했다.

반면 삼일회계법인과 법원에서 선임된 감정평가법인은 각각 2조8174억원과 2조7000억원의 가치를 제시하고 있어, 양측의 평가에 큰 차이를 보이고 있다.

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홈플러스 회생 지원금 두고 메리츠와 이견…부동산 담보 가치 평가 차이 커

Key Points

홈플러스의 긴급 운영 자금(DIP) 지원을 둘러싸고, 채권자인 메리츠금융그룹과 다른 이해관계자들 사이에 담보 부동산의 가치 평가를 두고 큰 이견이 계속되고 있어요. 🏦
메리츠금융그룹은 홈플러스 부동산의 현재 담보 가치가 대출 당시의 3분의 1 수준인 1조 5천억~1조 6천억원에 불과하다고 주장하며 추가 지원에 난색을 표하고 있어요. 📉
반면, 회생 절차 조사 위원회와 법원이 선임한 감정평가법인은 부동산 가치를 2조 7천억~2조 8천억원 이상으로 평가하며 메리츠 측 주장과는 큰 차이를 보이고 있어요. ⚖️
이는 2024년 5월 홈플러스에 1조 3천억원을 대출하며 4조 8천억원으로 평가되었던 부동산 담보 가치가 1년여 만에 급락했다는 메리츠의 주장에 대해, 다른 측에서는 여전히 회생을 위한 지원이 가능하다는 입장임을 보여줘요. 📊

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

홈플러스의 긴급 운영 자금(DIP) 지원을 둘러싸고 메리츠금융그룹과 다른 관계자들 간의 이견이 좁혀지지 않고 있어요. 🤯 현재 메리츠금융그룹은 홈플러스의 부동산 담보 가치가 대출 당시보다 크게 하락했다는 이유로 추가적인 DIP 대출 지원이 어렵다는 입장을 고수하고 있답니다. 😥

이는 2026년 5월 20일, 투자은행(IB) 업계와 정치권의 논의 과정에서 드러났는데요. 메리츠금융지주의 김용범 부회장 등 경영진은 민주당 국회의원들과의 비공개 간담회에서 홈플러스 부동산 담보신탁의 현재 가치가 1조 5천억~1조 6천억 원 수준이라고 보고했어요. 📊 하지만 이는 2024년 5월, 메리츠가 홈플러스에 연 11.5~14% 금리로 1조 3천억 원을 대출하며 담보로 잡았던 홈플러스 자가 점포 62곳의 당시 감정가 4조 8천억 원과 비교하면 약 68%가 하락한 수치라는 메리츠 측의 주장입니다. 📉

반면, 회생절차 조사위원인 삼일회계법인은 청산 조정 후에도 2조 8,174억 원의 가치가 있다고 보았고, 법원이 올해 2월 선임한 감정평가법인 역시 토지 가치만 2조 7천억 원으로 평가했어요. ⚖️ 메리츠 측은 이러한 평가에 대해 낮은 유동성을 고려하면 실제 매각 시 예상보다 훨씬 낮은 가격에 처분될 수 있으며, 현재의 담보 가치는 선순위 및 후순위 채권 금액을 겨우 커버할 수 있는 수준이라고 반박하고 있어요. 💬

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

홈플러스의 긴급 운영 자금(DIP) 지원을 둘러싼 메리츠금융그룹과 다른 이해관계자들 간의 갈등이 현재 뉴스의 핵심 맥락이에요. 🧐

**과거 시점 (2024년 5월):** 메리츠 금융 3사(메리츠증권, 메리츠화재, 메리츠캐피탈)는 홈플러스에 약 1조 3천억 원을 대출해줬어요. 이때 홈플러스의 자가 점포 62곳, 당시 감정가 4조 8천억 원 상당을 담보로 잡았죠. 🏦 이 대출은 홈플러스가 만기가 돌아오는 차입금, 특히 2022년 레고랜드 사태로 빌렸던 3천억 원을 포함한 약 1조 원의 유동 부채를 상환하는 데 중요한 역할을 했어요. 💰 또한, 이 과정에서 메리츠는 1년 내 2천 5백억 원, 2년 내 6천억 원을 조기 상환해야 한다는 특약과 함께, 이를 지키지 못할 경우 담보 부동산 처분이 가능할 수 있다는 조건을 포함시켰어요. 📜

**최근 시점 (2025년 3월 ~ 2026년 5월):** 홈플러스는 신용등급 하락 등의 이유로 기업 회생 절차를 신청하게 되었어요. 😥 이 과정에서 메리츠금융그룹은 기존에 홈플러스의 담보 가치가 대출 당시보다 크게 하락하여 (약 3분의 1 수준인 1조 5천억~1조 6천억 원으로 추정) DIP 대출 지원이 어렵다는 입장을 보이고 있어요. 📉 하지만 회생 절차 조사위원이나 법원이 선임한 감정평가법인은 이보다 훨씬 높은 가치를 주장하며 메리츠 측의 평가에 이견을 보이고 있어요. ⚖️ 이처럼 서로 다른 담보 가치 평가와 이에 따른 금융 지원 의지가 충돌하면서, 홈플러스의 회생을 위한 자금 확보에 난항이 예상되는 상황이에요. 😥

3. 주요 경과: 홈플러스 금융 지원 둘러싼 메리츠와 진실공방

2024년 5월

홈플러스는 메리츠증권, 메리츠화재, 메리츠캐피탈 3개사로부터 총 1조3000억원 규모의 리파이낸싱(재융자) 계약을 체결했어요. 당시 62개 자가 점포가 담보로 잡혔고, 감정가는 4조8000억원이었습니다. 이 계약에는 1년 내 2500억원, 2년 내 6000억원을 조기 상환해야 한다는 특약이 포함되었어요. 💰🏠
2025년 3월

기업회생 절차에 들어간 홈플러스에 1조2000억원을 빌려준 메리츠금융그룹이 자금 회수에 문제가 없을 것이라는 입장을 밝혔어요. 메리츠는 보유한 담보 가치가 약 5조원이라며, 1순위 수익권을 가지고 있어 회수에는 문제가 없다고 봤습니다. 📈💰
2025년 3월 13일

메리츠금융그룹이 홈플러스에 1조3000억원을 대출해주며 '12개월 내 2500억원 조기 상환' 등 특약을 삽입한 사실이 드러났어요. 특약이 지켜지지 않으면 담보 부동산 처분이 가능했지만, 메리츠 측은 일반적으로 들어가는 특약이며 바로 담보 처분으로 이어지지는 않는다고 설명했습니다. ✍️
2026년 5월 20일

메리츠금융그룹은 홈플러스 부동산 담보 가치가 대출 당시의 3분의 1 수준으로 떨어졌다며 긴급운영자금(DIP) 지원이 어렵다는 입장을 고수하고 있어요. 메리츠 경영진은 담보 가치가 1조5000억~1조6000억원 수준이라고 보고했으나, 조사위원과 감정평가법인은 더 높은 가치를 산정하며 의견이 엇갈리고 있습니다. 📊🧐

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

현재 홈플러스의 회생 위기가 지속되면서, 소비자들이 이용하는 매장의 운영 안정성에 대한 우려가 이어질 수 있어요. 😟 만약 홈플러스의 자금난이 심화되어 운영에 차질이 생긴다면, 이는 곧바로 소비자들의 쇼핑 경험과 편의성에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 홈플러스의 운영이나 재정 상태에 대한 뉴스가 계속해서 나올 경우, 소비자들의 불안감이 커질 수도 있고요. 😥 하지만 이는 현재 기사에서 직접적으로 언급된 내용은 아니기에, 추가적인 정보가 필요해요. 🧐

홈플러스와 관련된 금융 지원 논의는 현재 홈플러스의 재무 건전성과 미래 생존에 직접적인 영향을 미치고 있어요. 🏢 특히 메리츠금융그룹은 홈플러스에 대규모 대출을 제공한 만큼, 담보 가치 평가와 대출 회수 가능성을 두고 복잡한 이해관계에 놓여 있습니다. 🧐 과거 2024년 5월, 메리츠는 홈플러스에 1조 3천억 원을 대출하며 자금난 우려를 덜어주었지만, 현재는 담보 가치 하락으로 인해 추가 지원에 난색을 표하고 있는 상황이에요. 🤔 이는 다른 금융기관이나 잠재적 투자자들에게도 홈플러스의 재무 상태와 관련 금융 거래의 리스크를 재평가하게 만드는 요인이 될 수 있습니다. 💡

정부와 시장은 홈플러스의 긴급 운영 자금(DIP) 지원을 둘러싼 갈등 상황을 예의주시하고 있을 거예요. 🧐 현재 메리츠금융그룹이 부동산 담보 가치 하락을 이유로 DIP 지원에 부정적인 입장을 보이면서, 홈플러스의 회생 절차와 향후 사업 지속 가능성에 대한 불확실성이 커지고 있습니다. 📉 이러한 상황은 관련 금융 시장의 안정성과 기업 회생 절차의 예측 가능성에 영향을 줄 수 있어요. ⚖️ 또한, 정치권에서도 이 사안에 관심을 보이고 있어, 정부의 정책적 개입이나 시장 질서 유지에 대한 논의가 이어질 가능성도 있습니다. 🗣️

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

홈플러스의 회생 절차와 관련된 금융 지원 논의가 계속되고 있어요. 🤝 메리츠금융그룹은 과거 홈플러스에 1조 3천억 원을 대출해 주면서 부동산을 담보로 잡았는데요. 💰 당시 4조 8천억 원으로 평가받았던 담보 가치가 현재는 1조 5천억~1조 6천억 원 수준으로 크게 하락했다고 주장하며, 긴급 운영 자금(DIP) 지원에 난색을 표하고 있어요. 📉 하지만 회생 절차 조사 위원이나 법원이 선임한 감정평가법인은 이보다 훨씬 높은 가치를 제시하고 있어, 담보 가치 산정을 둘러싼 이견이 좁혀지지 않고 있답니다. 🧐

이러한 상황은 자금 조달의 어려움이 기업 회생 절차의 중요한 변수가 될 수 있음을 보여줘요. ⚖️ 메리츠금융그룹의 주장대로 담보 가치가 크게 하락했다면, 이는 홈플러스의 실질적인 자산 가치 하락과 경영 상황 악화를 의미할 수 있어요. 😥 반대로 다른 기관들이 제시하는 높은 가치 평가는 아직 홈플러스가 보유한 부동산 자산의 잠재적 가치가 충분히 남아있다는 신호로 해석될 수 있고요. 🌟 결국, 이 문제는 담보 가치에 대한 객관적이고 합리적인 평가가 이루어져야 앞으로의 자금 지원 여부와 회생 절차의 성공 가능성을 판단하는 데 중요한 기준이 될 것으로 보여요. 👍

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

홈플러스의 기업회생 절차가 진행되는 가운데, 메리츠금융그룹과 법원, 회생 조사위원 간의 담보 가치 평가에 대한 이견이 계속 이어질 것으로 보여요. 💰 특히 메리츠는 부동산 담보 가치가 크게 하락했다는 입장을 고수하며 긴급운영자금(DIP) 지원에 난색을 표하고 있어, 홈플러스의 단기 유동성 확보에 어려움이 지속될 수 있어요. 😟 이 시나리오에서는 관련 기관들의 입장 차이로 인해 뚜렷한 돌파구 마련이 어렵고, 현재의 교착 상태가 일정 기간 유지될 가능성이 높다고 볼 수 있어요. ⚖️
영향력 확대 및 가속 시나리오

만약 법원이 회생 조사위원이나 감정평가법인의 담보 가치 평가에 더 무게를 싣는 결정을 내린다면, 메리츠금융그룹은 DIP 지원에 대한 압박을 더욱 강하게 받을 수 있어요. 💪 혹은 정치권과 시민사회의 요구가 거세지면서, 쿠팡과 같이 과거 대규모 개인정보 유출 책임이 있는 기업들이 사회적 책임 차원에서 홈플러스 인수에 나서야 한다는 목소리가 더욱 커질 수도 있고요. 🗣️ 이 경우, 홈플러스의 회생 절차가 예상보다 빠르게 진행되거나, 새로운 투자자 확보를 통해 재무 구조 개선의 동력이 강화될 가능성이 있어요. 🚀
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

메리츠금융그룹의 주장대로 부동산 담보 가치가 실제로 급격히 하락하여 선순위 및 후순위 채권 금액을 간신히 커버할 수 있는 수준에 머문다면, 메리츠는 DIP 지원을 거부할 명분을 더 확보하게 될 수 있어요. 📉 또한, 회생 절차 과정에서 예상치 못한 추가적인 채무 불이행이나 자산 가치 하락 등의 새로운 악재가 발생할 경우, 홈플러스의 회생 가능성 자체가 불투명해질 수도 있어요. 🚨 이 경우, 법원의 판단이나 이해관계자들의 협상 과정에 큰 변수가 작용하여 현재의 예측과는 다른 방향으로 상황이 전개될 가능성을 배제할 수 없어요. 🧐

[주요 용어 해설 (Glossary)]

DIP 지원

DIP는 'Debtor In Possession'의 약자로, 미국 파산법에서 사용되는 용어예요. 이는 법원이 회생 절차를 진행 중인 기업의 기존 경영진이 경영권을 유지하면서 회사를 운영할 수 있도록 허가하는 것을 의미해요. 우리나라에서는 '긴급 운영 자금 지원' 정도로 이해할 수 있는데, 회생 절차 중인 기업이 정상적인 영업 활동을 이어갈 수 있도록 필요한 자금을 지원하는 것을 말해요. 이를 통해 기업의 가치 하락을 막고 회생 가능성을 높이려는 목적을 가지고 있어요. 💰✨
담보신탁

담보신탁은 부동산이나 동산과 같은 자산을 신탁회사에 맡기고, 그 자산에서 발생하는 수익이나 처분 대금을 채권자의 채무 변제에 충당하도록 하는 신탁 계약이에요. 쉽게 말해, 빌린 돈을 갚지 못할 경우를 대비해서 자산을 신탁회사에 맡겨두고, 만약 문제가 생기면 신탁회사에서 그 자산을 팔아서 빌려준 돈을 대신 받는 방식이라고 할 수 있어요. 🏢🤝
선순위 수익권

선순위 수익권은 담보신탁에서 가장 먼저 변제받을 권리를 가진 채권자에게 주어지는 권리예요. 여러 채권자가 얽혀 있을 때, 선순위 수익권자는 후순위 수익권자보다 우선적으로 자신의 돈을 돌려받을 수 있답니다. 예를 들어, 부동산을 담보로 여러 사람이 돈을 빌려줬다면, 가장 먼저 돈을 빌려준 사람(선순위)이 부동산이 팔린 돈으로 먼저 빚을 갚는 것과 같아요. 🥇💸
감정가

감정가는 부동산이나 자산의 현재 시장 가치를 전문가가 평가한 금액을 말해요. 주로 부동산 매매, 담보 대출, 상속, 증여 등의 목적으로 객관적인 가치를 산정할 때 사용된답니다. 감정평가법인이나 공인된 감정평가사가 시장 상황, 입지, 건물 상태 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 산정해요. 📈🏡