코람코, 현대차 국내사업거점 묶은 5800억 사모리츠 설립…한투도 20% 지분참여

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코람코, 현대차 국내사업거점 묶은 5800억 사모리츠 설립…한투도 20% 지분참여

입력 : 2026.04.23 16:17

11개 사업거점 자산으로
총 5800억원 규모로 설립
현대차, 세일앤리스백 참여

[본 기사는 04월 23일(16:14) 매일경제 자본시장 전문 유료매체인 ‘레이더M’에 보도 된 기사입니다]

현대차 유동화 리츠 편입 자산 중 하나인 서울 강동구 성내동 현대자동차 사옥 전경.코람코자산신

코람코자산신탁이 ‘현대차유동화리츠’ 설립을 완료하고 국토교통부의 영업인가를 받았다. 현대차그룹 판매사옥 뿐만 아니라 인증중고차센터, 현대모터스튜디오까지 리츠에 자산으로 편입한 가운데, 이번 리츠에는 한국투자증권도 주주로 참여한다.

23일 코람코는 현대차그룹의 국내 사업 거점을 기초자산으로 하는 ‘코크랩제72호위탁관리부동산투자회사’의 설립을 완료했다고 밝혔다.

기본 콘셉트는 현대차가 보유한 전국 11개 사업거점 부동산을 5800억원 규모로 편입하는 사모 리츠다. 국토부 영업인가가 완료되면서 현대차 판매사옥 7곳, 하이테크센터 2곳, 현대모터스튜디오, 인증중고차센터 등이 자산으로 편입된 것으로 밝혀졌다.

현대차는 이들 자산을 리츠에 매각한 뒤 다시 장기 임차하는 ‘세일앤리스백’ 방식을 택했다. 매각대금은 전동화 및 미리 모빌리티 등 신성장 투자 재원으로 활용할 방침이다. 현대차가 이들 자산 전체에 대해 직접 장기 책임임차 계약을 체결한 만큼 공실 위험과 임대료 하락 위험이 적은 것으로 평가받는다.

편입 자산 중에서는 서울 5호선 강동역에 인접한 성내 사옥과 인천 부평 삼산 사옥이 눈에 띈다. 2곳 하이테크 센터는 서울 북부와 부산에 위치한 자산으로 대규모 정비 및 서비스 거점으로 운영된다. 특히 이 중 부산 하이테크센터는 부산지하철 교대역 인근으로 개발가치도 높은 것으로 평가받는다.

이번 리츠에는 한국투자증권이 투자한다는 점도 특징이다. 이 리츠는 코람코라이프인프라리츠가 50%의 지분을 보유한 최대주주로 참여하는 가운데 현대자동차가 30%, 한국투자증권이 20%를 투자한다.

리츠 우선주 투자자에게는 연 7~7.5% 수준의 배당수익률을 지급할 수 있도록 설계됐다.

김철규 코람코자산신탁 리츠부문장은 “현대차 리츠는 기업의 사업 거점을 유지하면서도 해당 자산의 가치를 극대화하는 새로운 유동화 모델”이라면서 “현대차의 안정적 영업 인프라와 코람코의 부동산 금융 및 관리 역량을 결합해 국내를 대표하는 탄탄한 리츠로 성장시켜 나갈 것”이라고 밝혔다.

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코람코자산신탁이 현대차유동화리츠 설립을 완료하고 국토교통부의 영업인가를 받았으며, 이 리츠는 현대차의 전국 11개 사업거점을 기반으로 5800억원 규모로 편입된다.

현대차는 자산을 리츠에 매각한 후 장기 임차하는 ‘세일앤리스백’ 방식을 활용하여 공실 위험을 최소화할 예정이다.

한국투자증권도 이 리츠에 참여하며, 리츠 우선주 투자자에게는 연 7~7.5%의 배당수익률이 지급될 계획이다.

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코람코, 현대차 사업거점 5800억 규모 리츠 설립…한국투자증권도 20% 지분 참여

Key Points

코람코자산신탁이 현대자동차그룹의 국내 사업 거점 11곳을 기초자산으로 하는 5800억원 규모의 '현대차유동화리츠' 설립을 완료하고 국토교통부로부터 영업인가를 받았어요. 🏢🚗
이번 리츠에는 현대자동차가 30%의 지분을, 한국투자증권이 20%의 지분을 투자하며, 코람코라이프인프라리츠가 50%로 최대주주가 되는 구조를 가지고 있어요. 🤝📈
현대차는 이번 세일앤리스백(Sale & Lease back) 방식을 통해 확보한 자금을 전동화 및 미래 모빌리티 등 신성장 투자 재원으로 활용할 계획이며, 자산 전체에 대한 장기 책임임차 계약으로 공실 및 임대료 하락 위험을 최소화했어요. 💡💰
코람코자산신탁은 현대차의 안정적인 영업 인프라와 자사의 부동산 금융 및 관리 역량을 결합하여 국내를 대표하는 부동산 투자회사(REITs)로 성장시켜 나갈 포부를 밝혔어요. 🚀🌟

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나? 🚗💨

코람코자산신탁이 '현대차유동화리츠' 설립을 완료하고 국토교통부의 영업 인가를 받았다는 소식이 2026년 4월 23일에 전해졌어요. 이 리츠는 현대자동차그룹의 국내 사업 거점 11곳을 자산으로 편입하며, 총 5,800억 원 규모로 조성되었답니다. 🚀

이번 리츠에는 현대자동차그룹의 판매 사옥 7곳, 하이테크센터 2곳, 현대모터스튜디오, 그리고 인증중고차센터까지 포함되어 있어요. 현대차는 이 사업 거점 부동산들을 리츠에 매각한 뒤 다시 장기 임차하는 '세일앤리스백(Sell and Leaseback)' 방식을 선택했는데요. 이렇게 확보된 자금은 전동화 및 미래 모빌리티 등 신성장 투자에 활용될 예정이라고 해요. 💡

특히, 이 리츠에는 한국투자증권이 20%의 지분으로 참여하며 주주로 이름을 올렸다는 점이 눈길을 끌어요. 또한, 우선주 투자자에게는 연 7%에서 7.5% 수준의 배당 수익률을 지급하도록 설계되었다고 합니다. 💰

코람코자산신탁 측은 이번 현대차 리츠가 기업의 핵심 사업 거점을 유지하면서 자산 가치를 극대화하는 새로운 유동화 모델이라며, 현대차의 안정적인 영업 인프라와 코람코의 부동산 금융 역량을 결합해 국내 대표 리츠로 성장시킬 것이라고 밝혔어요. 🌟

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

이번 뉴스는 코람코자산신탁이 현대자동차그룹의 국내 사업 거점 11곳을 자산으로 하는 총 5800억원 규모의 '현대차유동화리츠' 설립을 완료하고 국토교통부의 영업인가를 받았다는 소식을 다루고 있어요. 🚗💨 이는 현대자동차가 보유한 사옥, 인증중고차센터, 현대모터스튜디오 등을 리츠에 편입시키고, 이를 매각한 뒤 다시 장기 임차하는 '세일앤리스백' 방식을 채택했다는 점이 핵심이에요. 📝

이러한 거래는 기업의 핵심 사업 거점 자산을 활용하여 유동성을 확보하고, 확보된 자금을 미래 성장 동력인 전동화 및 미래 모빌리티 투자에 재투자하려는 현대차그룹의 전략적인 움직임을 보여줘요. 💡 또한, 한국투자증권이 20%의 지분 참여를 통해 이 리츠의 주주로 나선다는 점도 주목할 만해요. 이는 단순한 자산 유동화를 넘어, 금융투자회사까지 참여하는 복합적인 투자 구조임을 시사하죠. 💰

과거 관련 기사들을 살펴보면, 2025년 12월부터 부동산을 기반으로 한 간접투자 상품, 특히 리츠(REITs)가 본격적으로 활성화될 것이라는 전망이 있었어요. 📈 당시에는 부동산투자회사법 통과와 함께 리츠의 상업 부동산 투자, 금융 활성화, 시장 투명화 효과 등이 기대되었죠. 또한, 기업 구조조정용 부동산 투자회사(CRV)와의 경쟁 가능성도 언급되었고요. 🏢 이번 현대차유동화리츠의 출현은 이러한 과거의 기대가 현실화되는 한 단면을 보여주는 것이라고 할 수 있어요. ⏳

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline)

2025년 12월

여러 관련 기사를 통해 부동산 간접투자 상품의 확대가 예상되었어요. 특히 부동산투자회사(REITs)와 기업 구조조정 부동산투자회사(CRV)가 본격적으로 설립될 예정이었으며, 이를 지원하기 위한 법규 정비가 이루어질 것으로 보였어요. 당시에는 부동산 시장의 투명성 증대와 금융 활성화에 대한 기대감이 있었어요. 🏢📈
2026년 04월 23일

코람코자산신탁이 '코크랩제72호위탁관리부동산투자회사'를 성공적으로 설립하고 국토교통부의 영업인가를 받았어요. 이 리츠는 현대자동차그룹의 전국 11개 사업거점 부동산을 약 5800억원 규모로 편입하는 사모 리츠예요. 🚗💡
2026년 04월 23일

현대자동차는 소유했던 사업거점 부동산을 리츠에 매각한 뒤 다시 장기 임차하는 '세일앤리스백' 방식을 채택했어요. 이를 통해 확보된 매각대금은 전동화 및 미래 모빌리티 등 신성장 투자 재원으로 활용될 계획이에요. 💰🚀
2026년 04월 23일

이번 현대차 유동화 리츠에는 한국투자증권이 20% 지분으로 참여하며, 리츠 우선주 투자자에게는 연 7~7.5% 수준의 배당수익률 지급이 설계되었어요. 코람코라이프인프라리츠가 50% 지분으로 최대주주이며, 현대자동차는 30% 지분을 보유해요. 🤝📊

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

이번 현대차 유동화 리츠 설립은 개인 투자자들에게 새로운 투자 기회를 제공할 수 있어요. 🚀 특히 리츠 우선주 투자자에게 연 7~7.5% 수준의 배당 수익률이 설계되어 있어, 안정적인 수익을 추구하는 개인 투자자들에게 매력적일 수 있습니다. 또한, 리츠는 부동산 시장에 대한 간접 투자 수단으로, 소액으로도 대형 부동산에 투자할 수 있는 길을 열어주며 부동산 시장 접근성을 높여줄 것으로 기대됩니다. 🏘️📈

이러한 리츠 상품은 부동산 거래 관행을 투명하게 하고, 투자 대금을 비교적 쉽게 회수할 수 있다는 장점이 있어요. 💡 과거에는 부동산 투자에 상당한 자금이 필요했지만, 리츠를 통해 5,000원과 같은 소액으로도 투자가 가능해져 일반인들의 부동산 투자 진입 장벽을 낮추는 데 기여할 수 있습니다. ✨

현대자동차는 이번 리츠 설립을 통해 보유하고 있는 국내 사업 거점 부동산 자산을 유동화하여, 확보된 매각 대금을 전동화 및 미래 모빌리티 등 신성장 투자 재원으로 활용할 수 있게 되었어요. 🚗💨 이는 기업의 재무 구조를 개선하고 미래 성장 동력 확보에 필요한 자금을 마련하는 데 중요한 역할을 합니다. 또한, 현대차는 자산을 매각한 후에도 '세일앤리스백' 방식을 통해 해당 사업 거점을 계속 임차하여 사용할 수 있으므로, 사업 운영의 연속성을 유지하면서도 자산 가치를 활용하는 효율적인 전략을 구사할 수 있게 되었습니다. 🏢🤝

코람코자산신탁은 이번 현대차 리츠 설립을 통해 국내 대표적인 부동산 금융 및 관리 역량을 가진 기업으로서 입지를 더욱 공고히 할 수 있습니다. 🏆 한국투자증권 역시 이번 리츠에 20% 지분으로 참여하여 투자 수익을 기대할 수 있으며, 이는 기업의 사업 다각화 및 수익 증대에 기여할 수 있습니다. 💼 이러한 구조는 기업들이 보유 자산을 효율적으로 활용하여 핵심 사업에 집중하고 새로운 성장 기회를 모색하는 데 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 🌱

정부 및 시장 측면에서는 이번 현대차 유동화 리츠 설립이 부동산 간접 투자 시장의 활성화를 촉진하는 계기가 될 것으로 보입니다. 🏦 리츠 시장의 성장은 부동산 거래의 투명성을 높이고, 잠재적으로 부동산 시장의 안정화에 기여할 수 있어요. ⚖️ 또한, 기업들이 보유 자산을 효율적으로 유동화하여 신성장 동력에 투자할 수 있도록 지원함으로써 국가 경제 전반의 혁신과 성장을 유도하는 데 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 🚀

현대차의 '세일앤리스백' 방식과 같은 혁신적인 자산 유동화 모델의 성공은 다른 기업들에게도 유사한 금융 기법을 적용할 수 있는 가능성을 제시하며, 이는 자본 시장의 다각화와 효율성 증대로 이어질 수 있습니다. 💡 다만, 리츠 시장의 급격한 확대는 잠재적인 과열 경쟁이나 가격 변동성 증가와 같은 위험 요소를 동반할 수 있으므로, 시장 상황에 대한 지속적인 모니터링과 적절한 정책적 관리가 필요할 것으로 보입니다. 🧐

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

이번 코람코자산신탁의 ‘현대차유동화리츠’ 설립은 기업이 보유한 핵심 사업 거점을 부동산 투자 상품으로 유동화하는 새로운 모델을 제시하고 있어요. 🚀 이는 단순히 부동산 자산을 활용하는 것을 넘어, 기업이 보유한 물리적 자산을 재무적 가치로 전환하여 신성장 투자 재원으로 활용하는 전략을 보여줍니다. 💡 현대차는 이번 리츠 설정을 통해 매각 대금을 미래 모빌리티 등 신사업 투자에 투입할 계획이며, 이는 기존 사업 운영과 미래 투자 간의 선순환 구조를 구축하는 데 기여할 수 있어요. 🔄

이러한 움직임은 기업들이 부동산 자산을 더욱 적극적으로 활용하여 자본 효율성을 높이고, 동시에 주주들에게는 안정적인 배당 수익을 제공하는 부동산 간접투자 시장의 성장을 견인할 것으로 보여요. 📈 과거에는 주로 기업 구조조정이나 투자 활성화를 위해 부동산 간접투자 상품이 논의되었지만 (연관뉴스 1, 2), 이제는 기업의 전략적 자산 관리 및 투자 재원 마련이라는 새로운 목적성을 띠고 있다는 점이 주목할 만해요. ✨ 또한, 한국투자증권이 20% 지분을 참여한 것은 이러한 유동화 모델에 대한 신뢰를 높이고, 향후 유사한 거래를 촉진하는 계기가 될 수 있습니다. 🤝

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

코람코자산신탁이 현대자동차그룹의 국내 사업 거점을 기초자산으로 하는 ‘현대차유동화리츠’ 설립을 완료하고 영업인가를 받았다는 소식은, 앞으로도 기업들이 보유한 부동산 자산을 활용하여 자금을 조달하고 신성장 동력에 투자하는 방식이 꾸준히 이어질 가능성을 보여줘요. 🏢 현대차가 세일앤리스백 방식을 통해 확보한 자금을 전동화 및 미래 모빌리티 투자에 활용하려는 계획처럼, 이러한 부동산 유동화는 기업들에게 안정적인 자금 확보 창구 역할을 할 것으로 예상돼요. 💰 또한, 한국투자증권과 같이 증권사들이 리츠 투자에 참여하는 것은 부동산 간접 투자 시장의 저변을 넓히고, 투자자들에게는 연 7~7.5% 수준의 배당수익률을 제공할 수 있는 기회를 줄 것으로 보여요. 📈 앞으로도 기업들은 이러한 부동산 유동화 모델을 통해 자산 가치를 극대화하면서 사업 운영을 지속해 나갈 것으로 전망돼요. ✨
영향력 확대 및 가속 시나리오

현대차유동화리츠의 성공적인 설립 및 운영은, 앞으로 더 많은 기업들이 유사한 방식으로 보유 부동산을 활용하여 자금 유동성을 확보하고 미래 성장 동력에 투자하는 사례를 만들 가능성을 높여요. 🚀 이는 기업들의 자산 활용 방식을 다변화시키고, 새로운 투자 기회를 창출함으로써 부동산 간접 투자 시장의 성장을 더욱 가속화시킬 수 있어요. 💫 특히, 과거 연관 기사들에서 언급된 것처럼 부동산투자회사(REITs)와 기업 구조조정 부동산투자회사(CRV)의 설립이 활발해지고, 법인 양도차익 비과세 등의 정책적 지원이 이어진다면 이러한 흐름은 더욱 힘을 받을 것으로 보여요. 💡 기업들이 보유 부동산을 매각한 뒤 다시 장기 임차하는 ‘세일앤리스백’ 방식이 일반화되면서, 기업은 핵심 사업에 집중하고 부동산 자산은 효율적으로 관리하는 모델이 확산될 것으로 예상돼요. 🌟
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

현대차유동화리츠와 같은 부동산 유동화 상품의 성공 여부는 시장 상황의 변화나 정책적 요인에 따라 달라질 수 있어요. 📉 예를 들어, 예상치 못한 금리 인상이나 부동산 시장의 급격한 침체는 리츠의 안정적인 배당 수익률 목표 달성을 어렵게 만들 수 있으며, 이는 투자자들의 신뢰 하락으로 이어질 가능성이 있어요. 🤔 또한, 관련 법규나 세제 혜택의 변화 역시 리츠 시장의 성장에 영향을 미칠 수 있어요. ⚖️ 과거 연관 기사에서 취득세 감면 혜택 축소에 대한 우려가 제기되었던 것처럼, 정책 변화는 리츠 산업의 수익성에 직접적인 타격을 줄 수 있으며, 이는 새로운 부동산 유동화 상품의 등장이나 기존 상품의 운영 방식에 변화를 가져올 수 있어요. 🎢 따라서 이러한 외부 변수들에 대한 면밀한 관찰이 필요해요. 🧐

[주요 용어 해설 (Glossary)]

사모 리츠

사모(私募) 리츠는 일반 투자자가 아닌, 소수의 특정 투자자들을 대상으로 비공개적으로 모집하는 부동산 투자 리츠를 말해요. 일반적인 공모 리츠와 달리 불특정 다수가 아닌, 제한된 투자자들만 참여할 수 있다는 특징이 있어요. 주로 기관 투자자나 고액 자산가들이 투자하며, 좀 더 신속하고 유연하게 자금을 조달하고 투자를 진행할 수 있다는 장점이 있어요. 현대차유동화리츠도 이러한 사모 리츠 형태로 설립되었답니다. 💰🤝
세일앤리스백 (Sale and Leaseback)

세일앤리스백은 기업이 보유하고 있는 부동산이나 자산을 매각한 후, 즉시 다시 해당 자산을 장기적으로 임차해서 사용하는 거래 방식을 의미해요. 이렇게 하면 기업은 부동산을 팔아 현금을 확보하면서도 기존에 사용하던 사업장을 계속 사용할 수 있어서, 확보된 자금을 다른 투자나 운영에 활용할 수 있어요. 마치 집을 팔지만 계속 전세로 살고 있는 것과 비슷한 개념이라고 생각하면 쉬워요. 현대차그룹은 이 방식을 통해 확보된 자금을 미래 신성장 투자에 사용할 계획이라고 해요. 🔑🏠➡️💰
부동산 투자회사 (REITs)

부동산 투자회사, 즉 리츠(REITs)는 불특정 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 자본·지분 등에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 회사예요. 쉽게 말해, 일반인들도 적은 돈으로 큰 빌딩이나 상가 등에 간접적으로 투자할 수 있도록 해주는 금융 상품이라고 할 수 있어요. 🏢📈 주식처럼 거래가 가능해서 언제든 사고팔 수 있고, 안정적인 임대 수익이나 부동산 가치 상승에 따른 시세 차익을 기대할 수 있어요. 관련 기사들을 보면 부동산 시장의 투명성과 활성화에도 기여하는 것으로 분석되고 있답니다. 📊👍