청량리역세권 전농12구역, 최고 45층 548가구로

서울 동대문구 청량리역 초역세권 재개발지인 전농12구역이 지상 최고 45층, 548가구 주거단지로 탈바꿈한다.

서울시는 지난13일 제3차 도시재정비위원회를 열고 '청량리재정비3촉진지구 전농12구역 재정비촉진계획 변경 심의안'을 수정 가결했다고 14일 밝혔다. 전농동 643의 9 일원 대상지는 저층 노후 주거지 밀집지역으로 도로가 협소하고 기반 시설이 부족해 재개발 필요성이 제기돼 왔다. 청량리역을 도보 10분 거리에 이용할 수 있는 초역세권 입지 임에도 사업성이 낮아 개발이 진행되지 못했다.

서울시는 지난해 7월 발표한 '재정비촉진계획 수립기준 개선안'을 적용해 기준 용적률을 최대 30% 완화했다. 또 사물인터넷(IoT) 기반 스마트 홈, 경비·배송·청소 등 무인 로봇 기술을 통한 미래형 주거 환경 조성, 제로에너지건축물(ZEB) 인증 및 녹색건축 인증 등을 적용하면서 용적률을 1.2배 확대했다. 그 결과 계획 변경을 통해 최대 용적률은 기존 240%에서 360%로 상향됐다.

공급 규모도 297가구에서 548가구(공공주택 134가구 포함)로 늘렸다. 30층으로 제한됐던 높이계획은 최대 45층으로 변경했다. 기존 2.5∼3m였던 답십리로와 서울시립대로의 보도 폭을 5∼8m로 대폭 확장해 보행 편의가 대폭 개선될 예정이다.

가로변에 근린생활시설과 키즈카페, 노인여가시설 등 주택정책시설을 배치하여 지역 활성화를 도모한다. 교차로변에 소공원도 조성된다.

박종필 기자 jp@hankyung.com