중동전쟁 리스크 완화…치솟던 주담대 고정금리 이달 들어 하락세

4월 들어 3월말 대비 5대 은행 대출 금리 하락세
주담대 고정금리 상단 7.02→6.76%
전세대출 금리 상단 5.73→5.20%
은행채 5년물 금리 4.051→3.809%
"국제 정세 따른 단기적 현상, 고환율·물가 지속 우려"

[이데일리 양희동 기자] 미국과 이란 간 전쟁이 최근 휴전 가능성이 커지면서, 단기간에 치솟던 주택담보대출 고정금리(5년 고정혼합)가 이달 들어 하락세를 나타내고 있다. 주담대 고정금리는 지난달 말 상단이 7%를 돌파하며 2월 말 중동 전쟁 발발 이후 한달 간 급등세를 보여왔다. 그러나 이달 들어 도널드 트럼프 미국 대통령이 이란과의 합의 가능성을 수차례 언급하는 등 휴전 협상이 진행되며, 금리 상단이 보름새 전쟁 이전 수준인 6% 중후반대로 내려왔다.

주담대 고정금리·전세자금대출 금리 상단과 은행채 5년물 금리 올 2월 27일 이후 추이. (자료=5대 은행·금융투자협회, 단위=%)

16일 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)에 따르면 이달 15일 기준 이들 은행의 주담대 고정금리는 평균 4.16~6.76%로 지난달 31일 4.42~7.02%보다 상단기준 0.26%포인트 하락했다. 이는 미국이 이란 공습을 시작한 2월 28일 직전인 27일 4.10~6.70%와 비슷한 수준이다. 전세자금 대출금리도 같은기간 2.93~5.73%에서 2.70~5.20%로 상단 기준 0.53%포인트 내리며 전쟁 이전(2월 27일 2.89~5.69%)보다도 낮아진 상태다.

주담대 고정금리와 전세자금 대출금리가 하락세로 돌아선 가장 큰 이유는 기준이 되는 은행채(무보증 AAA) 5년물 금리가 떨어지고 있어서다. 은행채 5년물은 전쟁 직전인 2월 27일 3.572%에서 3월 31일 4.051%로 4%를 넘었지만, 이달 15일 3.809%으로 0.242%포인트 내리며 4월 이후 하락세로 돌아섰다. 중동의 지적학적 리스크 완화와 유가 하락 등의 영향으로 은행채 금리가 내려가고 있는 것이다.

시중은행 관계자는 “전쟁 등 지정학적 리스크로 채권금리가 단기간 급등했던 부분이 최근 일부 완화되고 있다”며 “은행채 5년물 등 시장금리가 되돌림 흐름을 보이고 있어 주담대 금리 등도 하락하고 있다”고 말했다.

정부의 생산적금융 전환과 가계대출 억제 기조로 인해 올 들어 주담대와 전세대출 수요가 감소한 부분도 금리에 일부 영향을 미치고 있다는 분석도 나온다.

5대 은행의 주담대 잔액은 올 3월 말 기준 610조 3339억원으로 지난해 말(611조 6081억원) 대비 1조 2742억원 감소했다. 같은 기간 전세자금 대출 잔액도 122조 6498억원에서 122억 2046억원으로 4452억원 줄었다. 전년 같은기간 주담대 잔액은 7조 2170억원, 전세자금 대출 잔액은 2조 40억원 늘어났는 등 매년 1분기 증가세를 보이던 것과는 다른 흐름이다.

하지만 최근 금리 인하는 국제 정세 흐름에 따른 단기적 현상이란 분석과 함께 하반기 이후 추가 상승 가능성도 거론된다. 금융권 관계자는 “최근 금리 인하는 중동 리스크 완화 기대와 은행채 금리 하락 영향에 더해, 대출 수요 둔화로 은행 간 가산금리 인하 경쟁이 겹치며 체감 금리까지 낮아진 흐름으로 보인다”면서도 “다만 이는 장기적인 추세라기보다는 단기적 현상에 가깝고, 고환율·고물가 지속 가능성을 감안하면 하반기에는 금리가 다시 상승할 가능성도 상당한 상황”이라고 내다봤다.