“제발 당첨되게 해주세요”...청년들 몰려간 이곳, 어디길래

주택 분양가와 전월세 가격이 급격히 상승함에 따라 청년들의 주거 부담이 심화하고 있다. 이런 상황에서 서울시가 제공하는 ‘청년안심주택’이 새로운 주거 대안으로 떠오르며 관심을 받고 있다.

서울 지역 분양가는 지속해서 상승세를 보인다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘2025년 1월 민간 아파트 분양 가격 동향’에 따르면 서울 민간 아파트의 3.3㎡(1평)당 분양 가격은 4405만5000원으로 측정됐다. 이는 지난해보다 18.84%(698만2800원) 높아진 금액이다.

임대 시장 상황도 유사한 추세를 나타낸다. 한국부동산원 데이터를 살펴보면 서울 아파트 평균 전세금은 2023년 5월 5억1072만원에서 올해 1월 5억6218만원으로 20개월 연속 상승했다. 전세 시장의 가격 상승으로 월세 수요가 증가하면서 월세 역시 2023년 4월부터 올해 1월까지 21개월 연속 오름세를 유지하고 있다.

이처럼 청년층의 주거 부담이 증가하는 가운데 시중 가격보다 저렴한 임대료로 제공되는 청년안심주택이 주거 대안으로 주목받고 있다. 청년안심주택은 청년과 신혼부부의 주거 안정을 도모하기 위해 서울시가 공급하는 공공·민간임대주택이다. 지하철역 주변과 주요 도로변을 중심으로 공급되며 주변 시세보다 낮은 임대료가 장점으로 꼽힌다. 공공임대의 경우 주변 시세의 30~70% 수준, 민간임대는 특별공급이 시세의 75%, 일반공급은 시세의 85% 수준으로 임대료가 설정된다.

이러한 이점 때문에 청년안심주택은 높은 경쟁률을 기록 중이다. 서울주택도시공사(SH공사) 자료에 따르면 작년 1차 청년안심주택 공공임대 입주자 모집에서는 541가구 모집에 4만6631명이 신청해 평균 86.19대1의 경쟁률을 기록했다. 2차에서는 581가구에 5만6555명이 지원해 평균 97.34대1, 3차에서는 1044가구에 6만3161명이 몰려 평균 60.3대1의 치열한 경쟁률을 보였다.

청년안심주택 신청 자격은 공고일 기준 만 19세 이상 만 39세 이하의 무주택 청년과 신혼부부(결혼 7년 이내 또는 해당 주택 입주 전까지 혼인을 증명할 수 있는 사람)라면 누구나 일반공급으로 지원할 수 있다. 소득과 자산 기준까지 충족한다면 특별공급으로 신청할 수 있으며 청약통장은 필요 없다.

부동산업계 관계자는 “높은 청약 경쟁률이 보여주듯 청년층의 주거 문제가 심각한 수준”이라며 “청년안심주택은 우수한 위치에 임대료 경쟁력도 갖추고 있어 재정적 여유가 부족한 청년·신혼부부들은 적극적으로 관심을 가져볼 만하다”고 조언했다.

서울시는 올해 서울 전역에 26곳 총 8050가구의 청년안심주택을 공급할 예정이다. 이 중 공공임대는 2584가구, 민간임대는 5466가구로 구성된다. 특히 올해 상반기에는 전체 공급량의 절반을 넘는 15곳 5102가구가 입주자를 모집한다. 이 중 공공임대는 1830가구, 민간임대는 3272가구다.

롯데건설은 서울 용산구 갈월동에서 청년안심주택 ‘용산 남영역 루미니’의 입주자를 모집할 예정이다. 이 단지는 지하 4층~지상 24층, 1개 동, 전용면적 23~49㎡ 총 269가구 규모이며 이 중 공공임대(52가구)를 제외한 217가구를 민간임대로 공급한다.

이 단지는 지하철 1호선 남영역이 바로 앞에 있는 초역세권이며 지하철 4호선 숙대입구역과 4·6호선 환승역인 삼각지역도 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권이다. 또 청파로와 원효로, 한강대로 등 주요 도로망이 인접해 있어 종로와 여의도, 마포 등 업무 지역과의 접근성이 뛰어나다.

단지 주변에는 용산공원, 효창공원 등이 있어 여가활동을 즐길 수 있으며 롯데마트, 롯데아울렛, 아이파크몰, 이마트, CGV 등 대형 상업시설도 가까워 편리한 생활 환경을 제공한다.

강남건영이 시공한 서울 관악구 봉천동 일원 ‘서울대입구역 BX201’은 28일 추가 임차인을 모집한다. 지하 2층~지상 20층, 총 201가구 규모이며 이 중 추가로 공급되는 민간임대 물량은 전용면적 15㎡ 1가구, 30㎡ 2가구다. 2호선 서울대입구역 도보 5분 거리에 있으며 서울대와 숭실대, 중앙대와 근접해 있다. 코인세탁실과 회의실, 북카페 등 청년과 신혼부부가 함께 소통하며 거주할 수 있는 커뮤니티 시설이 마련돼 있다.

앞서 강남건영은 이달 서울 동작구 노량진동 일원 ‘더써밋 타워’와 ‘더클래식 동작’도 추가 임차인을 모집했다. 희상건설도 서울 강서구 염창동 ‘아르체움 등촌’의 임차인 청약을 진행한 바 있다. 지하 2층~지상 15층, 총 156가구(전용 20~40㎡) 중 104가구가 민간임대 물량이었다.

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