“인허가 완료”… 서울역북부역세권 복합개발사업 본격 시동

한화건설
이달부터 대규모 복합단지 건설… 서울역 철도 유휴부지 34만 m²
MICE 시설-호텔 등 들어설 예정… 그룹 계열사 주축으로 공사 추진

㈜한화 건설부문(대표이사 김승모)이 ‘서울역북부역세권 복합개발사업’의 인허가 및 금융 절차 등을 마무리하고 이달(11월) 내 착공할 예정이라고 밝혔다.

한화 컨소시엄은 지난해 10월 토지 매입을 위해 7400억 원 규모의 브리지론을 조달한 데 이어 1년여 만에 2조1050억 원 규모의 본 PF 전환을 마쳤다. 이는 한화 컨소시엄이 2021년 서울시와 공공기여 사전 협상을 완료하고 개발 계획안을 확정한 지 3년여 만에 관련 인허가를 성공적으로 마무리한 것이다. 시공을 맡은 한화 건설부문은 11월 내 공사를 시작할 예정이다.

서울역북부역세권 복합개발사업은 서울시 중구 봉래동2가 일원에 MICE 시설과 오피스, 호텔, 오피스텔 등이 결합된 대규모 복합단지를 건설하는 사업이다. 그동안 공터였던 철도 유휴 부지에 연면적 약 34만 ㎡, 지하 6층∼지상 최고 39층 규모의 건물 5개 동이 들어선다.

사업 부지인 서울역 북부 지역은 남산, 명동, 경복궁 등 유명 관광지와 인접해 있으며 종로, 을지로, 용산 등 주요 지역과의 접근성도 뛰어나다. 또한 현재 운행 중인 수도권전철 1호선, 4호선, 경의중앙선, 인천국제공항철도뿐 아니라 GTX-A, 신안산선 노선까지 연결될 예정이다. 해당 사업이 마무리되면 서울 도심 한가운데 독보적 인프라를 갖춘 서울을 대표하는 랜드마크가 될 전망이다.

특히 한화 건설부문이 공사를 진행하고 사업의 시행은 한화임팩트㈜, ㈜한화, 한화커넥트㈜, 한화호텔앤드리조트㈜가 출자해 설립한 ㈜서울역북부역세권개발이 맡는 등 한화그룹 계열사들이 주축이 돼 추진 중이다.

㈜서울역북부역세권개발은 이러한 한화그룹 계열사들의 신용도와 강점을 바탕으로 미국발 고금리 장기화, 동유럽 및 중동지역 전쟁 등 대외적 이슈에도 불구하고 순조롭게 약 2조1050억 원 규모의 자금 조달에 성공했다.

한화 컨소시엄은 건설, 서비스·레저, 자산관리, 투자 등 복합개발사업 전 분야에서 뛰어난 계열사 경쟁력을 바탕으로 장기적 사업 계획을 수립해 추진할 예정이다. 대다수의 개발사업 시행사와 투자자들이 준공 후 운영보다는 자산 매각을 통한 투자비 조기 회수를 노리는 것과 달리 한화 컨소시엄은 보유 자산으로 두고 운영하며 지속적인 자산 가치 상승을 도모한다는 차별화된 전략을 가지고 있다.

한화 건설부문 김승모 대표이사는 “한화 건설부문은 5성급 호텔, 다목적 공연장(아레나), 쇼핑시설을 갖춘 ‘인스파이어 엔터테인먼트 리조트’와 백화점, 아쿠아리움, 호텔을 합친 수원MICE복합단지 등 유수의 복합개발사업을 성공적으로 완성했다”면서 “이번에 첫 삽을 뜨게 될 서울역북부역세권 사업 또한 성공적으로 마무리할 것이다”라고 말했다.

한편 한화 건설부문은 이번 서울역북부역세권 개발사업을 시작으로 수서역 환승센터, 잠실 MICE 등을 순차적으로 착공해 복합개발사업 강자로서의 입지를 확고히 한다는 방침이다.

윤희선 기자 sunny03@donga.com