“연이자 20억 이상일 수도”…옥주현 190억 자택 경매에 변호사 분석

“연이자 20억 이상일 수도”…옥주현 190억 자택 경매에 변호사 분석 옥주현. 사진| 스타투데이 DB 가수 겸 뮤지컬 배우 옥주현(46)이 190억원에 매입한 서울 용산구 한남더힐 주택이 법원 경매에 넘어간 가운데, 변호사들이 공격적인 부동산 투자에 따른 자금 경색 가능성을 제기했다.최근 로엘법무법인 유튜브 채널에는 ‘옥주현 한남더힐 190억 자택, 왜 경매에 넘어갔을까?’라는 제목의 영상이 공개됐다. 영상에는 이원화, 이태호 변호사가 출연해 옥주현의 부동산 매입과 경매 진행 상황을 분석했다.이원화 변호사는 옥주현이 한남더힐을 매입하기 전 신사동에 건물을 신축한 사실을 언급하며 “건물을 신축하는 과정에서 대출을 많이 받았다. 시세 상승이 있지 않았나. 거기서 나온 시세 상승분에서 추가 담보대출을 받고, 대부업체에서 대출받아서 매매대금을 마련한 것 같다”고 추정했다.최근 고가 주택에 대한 대출 규제가 있는 강화되고 있다. 이태호 변호사가 주택담보대출 규제를 언급하자 이원화 변호사는 “제도권에서는 안 된다. 은행은 안 된다. 그러나 캐피탈, 대부에서는 가능하다”며 “한도가 시세 80%까지 나오는 걸로 안다”고 말했다.이어 “대출 금액이 300억원이 넘을 거다. 이율이 또 비싸지 않겠나. 감안하면 연이자가 아마 수십억원대였을 것”이라며 “연이자 20억원 이상이었을 것이라는 추측이 나오는 거다. 그럼 월 2억원씩 변제해야 하는 상황이다. 소득이 아무리 높은 사람이라도 월 이자를 몇억원씩 부담하는 게 어려워질 수 있다”고 했다.이원화 변호사는 옥주현의 법인 매출에 대해서도 언급했다. 그는 “옥주현 1인 법인 연간 매출이 30억원인 적도 있고, 10억원대인 적도 있다”며 “건물 매입할 때는 매출이 잘 나와서 한 30억원 정도였는데 그게 10억원대가 되면서 이자를 상환하는 데 문제가 생기지 않았나 싶다. 그 과정에서 M&A나 추가 투자 같은 이야기들이 나온 게 아닌가 추측해 볼 수 있을 것 같다”고 말했다.그러면서 “어떻게 보면 초공격적인 투자를 감행한 거고, 거기서 자금 경색이 발생하면서 어려움을 겪고 있는 게 아닌가 생각이 든다”고 덧붙였다.향후 전망에 대해서는 여러 가능성을 제시했다. 이원화 변호사는 “옥주현 씨가 장기적으로 상환 계획을 세워 신사동 건물과 한남더힐을 유지하며 변제하는 방식으로 갈지, 아니면 일부 매각 절차가 진행되면서 변제하고 나머지 부분을 유지하는 방향으로 갈지, 아니면 옥주현 법인을 인수...