“역시 천당 아래 분당”…시공사 선정도 전에 아파트값 49% ‘껑충’

부동산 > 시장 동향 “역시 천당 아래 분당”…시공사 선정도 전에 아파트값 49% ‘껑충’ 업데이트 : 2026.11.10 09:35 닫기 산본보다 사업 늦어도 집값은 ‘쑥’평촌·중동 오르고 일산은 하락 경기도 성남시 분당구의 한 아파트 단지에 재건축 추진 결성을 축하하는 현수막이 걸려있다. [매경DB] 1기 신도시 재건축 사업이 본격화하면서 경기 성남시 분당 아파트값이 가파른 상승세를 보이고 있다. 사업 추진 속도만 놓고 보면 산본 등 다른 1기 신도시보다 앞서 있다고 보기 어렵지만, 재건축 기대감과 기존 주거 선호도가 맞물리면서 가격 상승폭은 가장 두드러진 모습이다.10일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 분당 샛별마을우방 전용면적 84.99㎡의 올해 평균 거래가격은 17억8800만원으로 집계됐다. 2024년 평균 거래가격인 12억300만원과 비교하면 48.6% 상승한 수준이다.시공사 선정 입찰에도 착수하지 않은 단지에서 2년 새 집값이 50% 가까이 뛴 셈이다.반면 재건축 사업 추진 절차가 상대적으로 앞선 산본의 상승폭은 분당에 미치지 못했다.산본9-2구역 백두동성 전용 89.73㎡의 올해 평균 거래가격은 7억1700만원으로, 2024년 평균 5억5800만원보다 28.5% 올랐다. 시공사 선정 절차는 산본9-2구역이 앞섰지만 집값 상승률은 분당이 20%포인트가량 높았다.분당에서는 양지마을·시범단지·샛별마을·목련마을 등 선도지구 4곳이 사업시행자 지정을 마쳤다. 그러나 아직 시공사 선정 입찰에는 착수하지 않은 상태다. 사업시행자 지정 이후 시공사 선정으로 이어지는 후속 절차가 남아 있지만, 시장에서는 이미 재건축에 따른 미래 가치가 가격에 반영되고 있다는 분석이 나온다.1기 신도시 집값도 지역별 ‘희비’ 안양 평촌신도시. [안양시] 다른 1기 신도시의 사업 진행 상황은 제각각이다. 평촌 꿈마을과 중동 은하마을은 시공사 선정 절차를 밟고 있으며, 일산은 선도지구 4곳 가운데 백송마을이 지난달 도시계획위원회 심의를 마치는 등 사업 추진 단계가 서로 다르다.가격 흐름에서도 지역별 차이가 뚜렷하다.평촌 꿈마을금호 전용 133.59㎡의 올해 평균 거래가격은 17억9100만원으로 2024년보다 23.2% 상승했다. 중동 은하마을동부 전용 134.67㎡도 같은 기간 25.1% 오른 11억1800만원을 기록했다.반면 일산 후곡마을동아10단지 전용 130.23㎡는 2024년 평균 7억9200만원에서 올해 7억47...