아파트 전세가율 23개월만 최고치 찍었다…갭투자 증가는 ‘글쎄’

전국 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 약 2년 만에 최고치를 기록했다. 정부의 대출 규제 여파로 매매가격이 하락했거나 전세에 비해 매매가 상승 폭이 크게 줄어든 영향이다.

26일 KB국민은행에 따르면 이달 전국 아파트 매매가 대비 전세가 비율은 67.7%로, 2022년 12월(67.3%) 이후 23개월 만에 가장 높았다.

KB의 아파트 전세가율은 2022년 11월(67.8%) 조사 대상 표본을 개편한 이후 하락하기 시작해 금리 인상 여파로 전셋값이 약세를 보이고 역전세난이 지속된 지난해 8∼9월 65.8%까지 떨어졌다.

이후 떨어졌던 전셋값이 다시 오르고 매매가보다 상승 폭이 커지면서 전세가율도 1년 넘게 상승세가 지속되고 있다.

KB 조사 기준으로 이달 전국 아파트 매매가는 전월 대비 0.57% 하락한 반면 전셋값은 2.21% 상승했다.

이 가운데 서울 아파트 전세가율은 지난 10월 53.9%에서 11월은 54%로 0.1%포인트(p) 상승했다.

이달 서울 아파트값은 전월 대비 2.49% 오른 데 비해 전셋값은 6.78% 올라 상승 폭이 더 컸다. 구별로는 강북구(62.6%), 중랑구·금천구(62.0%), 성북구(61.4%), 관악구(61.2%), 은평구(60.8%), 서대문구(60.1%) 등의 전세가율이 60%를 넘었다.

반면 고가 아파트가 밀집한 강남구(42.3%)와 송파구(45.0%), 서초구(46.7%) 등 강남3구는 전세가율이 50%에 못 미쳤다.

경기도 이천(79.0%)과 충북(78.7%), 전남(78.6%), 경북(78.2), 전북(78.0%) 등은 전세가율이 높아 80%에 육박했다.

전세가율이 상승하면 전세를 끼고 주택을 매수하는 이른바 ‘갭투자’가 늘어날 수 있다. 다만 업계는 당장 큰 변화가 없을 것으로 보고 있다.

정부의 대출 옥죄기로 아파트 거래가 감소하고 집값 하락 가능성이 제기되는 만큼 투자수요가 크게 늘지 않을 것이란 분석이다.

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