성남 오리역 일대 ‘제4테크노밸리’ 본격 추진…용적률 최대 800% 허용

사회 > 지역 성남 오리역 일대 ‘제4테크노밸리’ 본격 추진…용적률 최대 800% 허용 오리역세권 제4테크노밸리 개발구상도. [성남시] 성남시가 분당구 오리역 일대를 인공지능(AI) 산업 중심의 첨단산업 거점으로 조성하기 위한 개발 계획을 구체화했다. 개발 부지의 용적률을 최대 800%까지 완화하고 산업·업무·주거 기능을 연계해 판교테크노밸리에 이은 새로운 성장 거점으로 육성한다는 구상이다.성남시는 6일 이 같은 내용을 담은 ‘오리역세권 제4테크노밸리 지구단위계획 변경 가이드라인’을 공고했다.이번 가이드라인은 지난 4월 개발 추진 방식을 도시혁신구역에서 지구단위계획으로 변경한 데 따른 후속 조치다. 국토교통부 승인 등 복잡한 행정절차가 필요한 도시혁신구역 대신 성남시가 직접 추진할 수 있는 지구단위계획 방식을 활용해 사업 속도를 높이겠다는 취지다.개발 대상지는 분당구 구미동 174번지 일원 약 57만㎡다. 시는 토지 소유 형태와 개발 특성을 고려해 공공 주도 개발구역과 민관·민간 주도 개발구역으로 구분하고 부지별 맞춤형 개발 기준을 적용할 계획이다.우선 공공 소유인 성남농수산물종합유통센터 부지 7만 2416㎡와 법원·검찰청 부지 2만 7702㎡는 ‘산업복합용지’로 지정된다.이곳에는 AI 분야를 선도할 앵커기업을 유치하고 첨단산업 관련 업무시설과 교육·연구시설을 집중적으로 배치한다. 주거시설은 허용하지 않으며 전체 연면적의 70% 이상을 업무 및 교육·연구시설로 확보하도록 했다.산업복합용지의 기준용적률은 700%로 설정하고 각종 인센티브를 적용할 경우 최대 800%까지 높일 수 있도록 했다.버스차고지 부지 8만 2449㎡와 한국토지주택공사(LH) 오리사옥 부지 3만 8211㎡는 산업과 업무, 주거 기능이 결합한 ‘자족복합용지’로 개발된다. 특히 버스차고지 일대는 공공과 민간이 공동으로 참여하는 도시개발사업을 우선 검토해 사업 추진의 효율성을 높일 방침이다.이들 부지와 민간 소유 토지 7만 4396㎡에도 기반시설 확충 등 공공기여를 조건으로 최대 800%의 용적률을 허용한다.성남시는 이번 가이드라인을 토대로 민간 사업자들의 다양한 개발 제안을 접수하고 구체적인 사업계획을 검토할 예정이다. 이어 2027년까지 공공 소유 부지의 지구단위계획 변경을 추진하는 한편, 우수기업 유치를 위한 공모 절차에도 나설 계획이다.시는 오리역세권 제4테크노밸리가 기존 판교테크노밸리와 연계되면 성남 남부권의 첨단산업 경쟁력을 강화하...