석달새 서울 시민 1.1만 가구 몰려간 곳…다주택자 매물 쏟아진 경기도로

다주택자 양도세 중과 유예조치 종료 전 3개월동안 1만명 넘는 서울시민이 경기지역 주택을 매수한 것으로 파악됐다.

중과를 피하기 위해 다주택자들이 서울 외곽이나 경기지역에 보유한 주택을 매물로 내놓으면서 정주 환경이 양호한 지역 중심으로 매수가 몰린 것으로 보인다.

법원 등기정보광장을 분석한 연합뉴스 25일 보도에 따르면 올해 2~4월 경기도내 집합건물 매수자 중 서울에 주소지를 둔 이들은 1만1614명으로 직전 3개월(1만782명)보다 832명 늘어났다. 2월 3815명, 3월 3951명, 4월 3848명으로 집계됐다.

서울 주요 지역의 진출입 관문 지역이거나, 서울 접근성이 양호하면서 정주 환경, 가격 등 조건이 좋은 지역에서 직전 3개월 대비 매수자가 증가하는 추세가 나타났다.

서울 서북부와 인접한 고양시(619명→739명), 서울 서남권에 붙은 광명시(48명→698명)를 비롯, 서울 동북권 인접지역인 구리시(399명→605명)와 남양주시(667명→877명) 등에서 매수가 활발했다.

안양시 동안구(509명→537명), 용인시 수지구(398명→468명), 용인시 기흥구(232명→320명), 화성시 동탄구(190명→289명) 등도 서울 거주자들의 매수 수요가 늘어난 것으로 조사됐다.

의정부시(462명→426명), 하남시(956명→852명) 등은 직전 3개월 대비해서는 매수자 수가 줄었지만, 지역별로 비교하면 매수 인원이 많은 편이었다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 “이들 지역은 경기도 내에서도 인기 지역이고, 다주택자 중과 유예 종료를 앞두고 대부분 매물이 늘어난 곳”이라며 “매수자들이 집을 구입하는 시점에 정주 환경과 입지를 종합적으로 고려하던 중 마침 다주택자들의 급매물이 나타나자 매수에 나선 것으로 풀이된다”고 말했다.

부동산 빅데이터 업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 올 2월 2일 2829건이었던 용인시 수지구의 매매 물건은 이후 빠른 속도로 증가해 3월 21일 4473건까지 늘며 한동안 4000건대를 유지했다. 이후 양도세 중과 유예 종료(5월9일)를 앞둔 이달 들어 3000건대로 줄어들었다.

이들 지역의 장점은 구축 아파트가 많은 서울 외곽 등과 비교해 신축이 풍부하면서 가격대는 낮아 ‘가성비’가 높다는 점이다. 예를 들어 2022년 말 준공된 고양시 덕양구 덕은지구 DMC한강자이더헤리티지 전용 84㎡(3층)는 지난달 29일 거래가격이 11억3000만원으로 서울 주요지역 국민평형대 아파트와 비교해선 낮은 수준이다.

서울 전셋값의 가파른 상승세도 인접 경기권으로 이주를 가속화하는 또 다른 요인으로 꼽힌다.

최근 국토교통부 실거래가 조회시스템에서 확인되는 서울 중랑구 소재 전용 84㎡ 전세는 4억~5억원대인데, 인접 경기 구리시에서는 지난달 30일 59㎡ 매물이 5억4600만원에 거래됐다. 지역을 옮기면서 평형 다운사이징을 통해 임차에서 자가 보유로 전환을 고려해볼 만한 조건이라는 뜻이다.

남혁우 연구원은 “서울 외곽지역에 전세로 거주하던 사람이 해당 전세가격으로 계속 살기 어려워지면 보증금에 자금을 조금 더 얹어 평형이 조금 작은 경기도의 신축 등으로 옮길 수 있다”며 “임차인 신분에서 상품성이 양호한 인접 지역 아파트를 매수하면서 갈아타는 것”이라고 설명했다.

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