"서울 호텔 5~7년 객실 부족할 듯"

방한 외국인 관광객 2000만 명 시대를 앞두고 서울 호텔의 객실 공급 부족 현상이 최소 5년간 이어질 것이란 전망이 나왔다. K웨이브의 확산으로 외국인 관광객은 빠르게 늘고 있지만, 서울 호텔의 객실 공급은 코로나19 이전 수준을 회복하지 못하고 있기 때문이다.

글로벌 부동산 컨설팅사 쿠시먼앤드웨이크필드코리아의 민병은 호스피탈리티자문서비스 팀장(사진)은 최근 한국경제신문과 만나 “앞으로 5~7년은 서울 내 호텔 객실이 부족한 상황이 이어질 것“이라며 ”호텔에 뛰어들겠다는 사업자는 많아졌지만, 설계부터 건축까지 최소 3~5년은 걸려 공급난이 당분간 계속될 것“이라고 말했다.

쿠시먼앤드웨이크필드는 국내에서 호텔 사업자를 위한 사업 타당성, 수익성 등을 컨설팅하는 종합자문 서비스를 운영하고 있다. 현재 건설 중인 현대자동차그룹 신사옥(GBC) 내 호텔 등 굵직한 호텔 개발의 자문을 맡았다.

호텔업계에 따르면 지난해 기준 서울 내 관광호텔 객실 수는 5만6206실로 집계됐다. 2019년 5만3564실에서 2700실가량 늘어나는 데 그쳤다. 반면 방한 관광객은 폭증해 올해 처음으로 2000만 명에 달할 것으로 전망된다. 문제는 공급을 단기간에 늘리기 어렵다는 것이다. 현재 건설 중인 신규 관광호텔은 대부분 2028~2030년 완공될 예정이다.

호텔 공급난이 심해지자 기존 오피스와 상업시설을 호텔로 바꾸려는 움직임도 나타나고 있다. 홍대·명동 등 관광 상권의 노후 모텔을 비즈니스급 호텔로 바꾸려는 수요도 늘고 있다. 민 팀장은 “순수 관광호텔 공급을 빠르게 늘리기는 현실적으로 어려워 이런 대안이 빠르게 부상하고 있다”고 했다.

배태웅 기자 btu104@hankyung.com