서울 전셋값 급등에 신규·재계약 보증금 격차 2배

서울 ‘국평’ 격차 1월 4375만원→6월 8000만원
‘재계약 선호’ 뚜렷…신규 계약보다 비중 높아져

서울 아파트 매매가격과 전셋값이 나란히 상승세를 보인 25일 서울 송파구의 한 공인중개사무소에 아파트 매물 안내문이 붙어 있다. 한국부동산원이 발표한 6월 넷째 주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.30% 올라 2주 만에 상승폭이 확대됐으며, 전셋값은 0.35% 상승해 12년 8개월 만에 최고치를 기록했다. 2026.06.25. [서울=뉴시스]

서울 아파트 전셋값이 가파르게 오르면서 동일 단지 내 신규 계약과 재계약 간 전세보증금 격차가 갈수록 확대되는 것으로 나타났다.

6일 직방이 올해 1월부터 6월까지 수도권 아파트 전세 거래를 분석한 결과에 따르면 서울을 중심으로 신규 계약과 재계약 간 전세보증금 차이가 눈에 띄게 커지고 있다.

전용 59㎡형은 신규 계약과 재계약 간 전세보증금 차이가 1월 3500만원에서 6월 7750만원으로 반년 만에 두 배 이상 벌어졌다. 같은 기간 신규 계약 보증금은 5억원에서 5억4750만원으로 뛰었으나, 재계약은 4억6500만원에서 4억7000만원으로 오르는 데 그쳤다.

‘국민평형’으로 불리는 전용 84㎡의 격차도 크다. 1월 4375만원이었던 보증금 차이가 6월에는 8000만원까지 확대됐다. 신규 계약 보증금은 6억5625만원에서 7억원으로 상승한 반면 재계약은 6억1250만원에서 6억2000만원 오르며 상승폭이 제한되는 모습을 보였다.

경기도 역시 전용 84㎡형 기준 1월 1050만원이었던 보증금 격차가 6월 5100만원으로 크게 벌어지며 신규 계약 세입자의 부담이 커졌다. 다만 전용 59㎡형은 같은 기간 2000만원에서 2200만원으로 소폭 확대되는 데 그쳤다.

인천은 6월 기준 전용 59㎡형과 84㎡형의 보증금 차이가 각각 950만원, 712만원 수준으로 수도권에서 격차가 가장 작았다.

이 같은 보증금 격차는 신규 계약엔 현재 시세가 즉시 반영되는 반면, 재계약은 계약갱신청구권 사용이나 기존 계약의 영향으로 증액이 제한되는 경우가 많기 때문으로 풀이된다.전세 매물 부족으로 인한 보증금 상승과 이사 비용, 중개보수 등 부대비용 부담이 더해지면서 기존 세입자들이 재계약을 선호하는 현상이 뚜렷해지고 있다.

실제 서울의 경우 1월 52.6%였던 신규 계약 비중이 6월에는 45.0%로 낮아진 반면, 재계약 비중은 같은 기간 47.4%에서 55.0%로 증가했다. 재계약 건수는 4월 이후 신규 계약 건수를 넘어섰다. 경기도도 같은 기간 재계약 비중이 38.6%에서 45.4%로 상승했다.

직방 관계자는 “전셋값 강세가 이어지는 동안에는 신규 계약과 재계약 간 보증금 격차 확대와 더불어 재계약 선호 현상이 지속될 것”이라고 전망했다.

[서울=뉴시스]