서울 원정 매입 9년 만에 ‘최저’…토허제·대출 규제 영향

서울 용산구 아파트 단지의 모습. 뉴스1.

지난해 11월부터 올해 2월까지 4개월간 타지역 거주자의 서울 아파트 원정 매입 비중이 약 9년 만에 최저로 나타났다. 지난해 10·15대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이고 대출 규제가 강화된 영향으로 해석된다.

5일 한국부동산원이 공개한 매입자 거주지별 아파트 매매를 분석한 결과 지난해 11월부터 올해 2월까지 4개월간 신고된 서울 아파트 매매거래 건수(2만810건) 가운데 타지역 거주자의 매수 건수는 3914건으로 18.81%를 차지했다. 직전 4개월(7∼10월) 23.06%에 비해 5%포인트 가까이 감소했다. 4개월 단위로 볼 때 2017년 2∼6월 18.45% 이후 약 9년 만에 가장 낮다.

타지역 거주자의 서울 아파트 매입이 감소한 건 10·15대책 이후 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 실거주 의무로 인해 전세를 낀 갭투자 형태의 매수가 원천 차단된 영향이 크기 때문이다. 또 서울 집값이 상승했지만 대출 가능 금액이 2억∼6억 원으로 축소된 것도 이유로 꼽힌다.

지난해 집값 상승폭이 컸던 한강벨트 위주로 원정매입 비중이 줄었다. 성동구의 경우 7월~10월 타지역 거주자의 서울 아파트 매입이 26.07%였으나, 이후에는 6.8%로 줄어들었다. 같은 기간 마포구는 26.5%에서 19.5%로, 영등포구는 27.9%에서 18.9%로, 광진구는 21%에서 17.3% 등으로 감소했다.

다만 월별 기준으로는 타지역 거주자가 서울 아파트를 매수한 비중이 올해 1월 16.15%에서 2월 들어 18.39%로 증가했다. 정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료(5월 9일)를 앞두고 다주택자 매물에 대해 한시적으로 기존 임차인의 임대 기간 실거주를 유예해 주며 단기 갭투자가 가능해진 영향이 작용한 영향으로 보인다.

반대로 10·15대책 이후 서울 거주자의 지방 등 타지역 아파트 매수 비중은 6.29%를 기록하며 대책 직전 4개월(5.62%)에 비해 비중이 확대됐다. 이 비중은 2022년 2∼6월의 7.72% 이후 약 4년 만에 가장 높은 수치다.

윤명진 기자 mjlight@donga.com

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