비어있는 지식산업센터, 공공임대로 바꾼다[부동산 빨간펜]

제조업-IT 등 중소벤처기업 대상 최근 3년간 준공된 10곳 중 4곳 공실 오피스텔로 바꿔 청년층에 공급 추진 전환 비용 커 현실성 낮다는 지적도 지식산업센터라는 말 들어보셨나요? 이름만 들어서는 어떤 건물인지 쉽게 짐작하기 어려우실 겁니다. 한때 기업 입주 공간이지만 호실별 분양이 가능해 월세 수익을 얻기 위한 투자 상품으로 주목받았습니다. 하지만 최근에는 공급 과잉 등으로 공실이 많아져 섣불리 투자하면 안 된다는 점도 널리 알려져 있죠. 마침 10일 주무 부처인 산업통상부에서 지식산업센터 공실 대책 및 제도 개선 방안을 내놨습니다. 이번 부동산 빨간펜에서는 지식산업센터 제도 전반을 들여다보겠습니다. Q. 지식산업센터가 무엇인가요? “지식산업센터는 제조업, 지식산업, 정보통신업, 벤처기업 등 생산시설과 지원시설 등을 결합한 3층 이상의 집합건축물을 말합니다. 생산시설은 여러 중소기업과 스타트업 등 사업자가 각각 활용할 수 있는 사무형, 제조형 공간을 뜻합니다. 사무형 공간은 일반 업무시설과 유사합니다. 하지만 제조형 공간은 자재, 생산품 상하차를 필요로 해 나선형 주차장 진입 경사로를 설치하는 경우가 많습니다. 지원시설로는 편의점, 약국, 부동산, 운동시설 등 근린생활시설과 기숙사 등이 있죠.” Q. 오피스나 오피스텔과는 어떻게 다른가요? “지식산업센터는 오피스와 달리 입주 업종을 제한적으로 인정하고 있습니다. 또 오피스텔과 달리 지식산업센터를 짓는 시행사와 최초로 분양받아 입주하는 중소기업 등을 대상으로 세제 감면 혜택을 주고 있습니다. 취득세 및 재산세가 5년간 최대 35% 감면됩니다. 여러 중소기업과 스타트업이 모여 산업 경쟁력을 키우도록 인센티브를 준 것입니다. 지식산업센터는 건축법에 따른 용도상 ‘공장’으로 분류됩니다. 실제로 2010년 전까지는 ‘아파트형 공장’이라고 불렸죠. 현재 지식산업센터 건물이 들어선 곳 상당수가 과거에는 공장이었습니다.” Q. 공실이 많다고 들었는데 어느 정도로 심각한가요? “산업부가 2023년부터 2025년까지 3년간 전국에 준공된 153개 지식산업센터를 조사했더니 평균 미분양률은 26.9%, 공실률은 43.5%로 나타났습니다. 최근 공급된 지식산업센터 호실 10곳 중 4곳이 비어 있다는 뜻입니다. 지역별로는 전남이 75.9%로 공실률이 가장 높고 충남(61.2%), 광주(53.3%), 경기(44.2%) 순입니다. 서울 공실률도 40.7%로 높은 수준이죠.” Q. 지식산업...