[부동산 심머니] 62층 한강맨션·49층 신동아 …'한강뷰' 용산 재건축 다시 뛴다

부동산 > 시장 동향 [부동산 심머니] 62층 한강맨션·49층 신동아 …'한강뷰' 용산 재건축 다시 뛴다 한강맨션 관리처분인가 받아임대 갈등 풀고 한강조망 확보신동아 사업시행인가 신청 준비1251가구가 85㎡ 넘는 중대형두 단지 모두 조합원 승계 가능 서울 용산 한강변의 양대 재건축 단지인 이촌동 한강맨션과 서빙고동 신동아아파트 사업이 속도를 내고 있다. 한강맨션은 최고 62층·1668가구 규모의 새 설계안을 마련했고, 신동아는 최고 49층·1903가구로 재건축하는 정비계획을 확정했다. 용적률이 높아 리모델링이 주류인 용산 한강변에서 한강과 남산·용산공원이 한눈에 펼쳐지는 조망과 넓은 대지 지분을 바탕으로 재건축을 추진하는 대표 단지들이다. ◆ 한강맨션, 62층으로 높이고 한강 조망 늘려 한강맨션은 한강이 보이는 임대주택을 일부 유지하면서 조합원의 한강 조망을 최대한 확보하는 방향으로 설계를 바꿨다. 용산구가 최근 재공람한 정비계획 변경안에 따르면 한강맨션은 최고 62층·1668가구로 재건축될 예정이다. 지난해 5월 공람한 최고 59층·1685가구 계획과 비교하면 최고 층수는 3개 층 높아지고 가구 수는 17가구 줄었다. 임대주택은 321가구에서 334가구로 13가구 늘었다. 가장 많은 주택형은 전용면적 59㎡로 919가구다. 임대주택도 여기에 포함된다. 59㎡ 상당수는 한강에서 상대적으로 먼 이촌로변 29~39층 주동 3개와 동쪽 8~18층 주동 2개에 배치한다. 한강변과 가까운 49층 주동 두 곳에도 59㎡가 들어가며 이 가운데 한 라인에는 임대주택이 배치될 예정이다. 한강 조망이 좋은 단지 중앙과 강변북로 쪽에는 전용 117~240㎡ 중대형을 집중해 배치한다. 중대형을 선택하는 조합원은 대부분 한강을 볼 수 있도록 설계했다. 주동 배치도 바꿨다. 건물을 나란히 세우는 대신 여러 동을 사선으로 틀어 엇갈리게 놓는다. 앞뒤 동이 겹치는 구간을 줄여 뒤쪽 주동에서도 동 사이로 한강을 볼 수 있도록 한 것이다. 이촌로변 일부 고층에서도 한강 조망이 가능할 전망이다. 설계를 다시 짠 배경에는 임대주택 배치를 둘러싼 조합 내 갈등이 있었다. 이전 설계에서는 일부 조합원 주택은 한강 조망이 어려운 반면 한강이 보이는 곳에 임대주택이 들어가면서 반발이 나왔다. 갈등은 조합장 해임으로 이어졌고 지난 3월 새 조합장이 선출됐다. 새 설계안은 지난 6월 임시총회에서 85%의 찬성으로 통과됐다. 최근 주민설명회도 마쳤다....