디에이·삼하건축 컨소 “목동2단지 재건축 설계 참여”

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디에이·삼하건축 컨소 “목동2단지 재건축 설계 참여”

입력 : 2026.04.14 12:34

목동2단지, 1640가구→3389가구
3면 개방,·테라스 설계 통해
실사용 면적 최대 1.9배 넓혀

디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소(디에이건축)가 서울 양천구 목동2단지 재건축 설계에 참여한다.

디에이건축은 삼하건축과 컨소시엄으로 입찰에 참여, 14일 설계 기준을 담은 홍보 동영상을 제출했다고 밝혔다.

목동2단지는 신탁 방식(시행사 하나자산신탁)을 통해 기존 1640가구가 3389가구로 재건축된다.

디에이건축에 따르면 목동2단지에는 실사용 면적을 최대 1.9배까지 높이는 3면 개방, 전 가구 테라스 설계가 적용됐다. 총 264가구는 펜트하우스 수준의 하이엔드 주거시설로 계회했다.

또한 천장고를 3.05m로 높여 개방감을 높이고 정비계획안 대비 주동을 대폭 줄인 10개동 최소 배치로 모든 가구 100% 남향·맞 통풍 구조를 구현한다.

용왕산과 파리공원을 잇는 축구장 17배 규모(3만7000평) 대공원과 5.5km 순환 산책로 등 6가지 주제의 친환경 설계와 저층 가구 사생활보호를 고려한 필로티 기법(최대 13m 높이·대형로비)도 도입할 예정이다.

아울러 가구당 1대 전용 엘리베이터와 전용 창고 로봇 택배, 화물 전용 엘리베이터, 쓰레기 이송 설비(케어 허브) 등 특화 설비도 적용한다. 특히 인공지능(AI) 시뮬레이션 검증을 통해 한강 조망 가구도 최대로 늘릴 계획이다.

스마트 시스템 주차 공간은 가구당 2.6대로 넉넉하게 제공한다. AI 기반 로봇 주차, 정밀한 화재 방지 전기차 충전 구역, 자동 세차 시스템도 설치한다.

목동2단지 재건축 설계권 입찰에는 총 10개 업체가 참여했다. 다만 제안서는 디에이·삼하 컨소시엄과 나우동인·희림 컨소시엄만 제출했다. 최종 설계권자는 오는 26일 소유주 전체회의에서 결정될 예정이다.

한편, 디에이건축은 하이 엔드 주거 새 디자인으로 2024년 월드아키텍처(World Architecture) 종합 세계 22위, 주거 부문 세계 7위에 올랐다. 압구정 2·4구역, 성수 제4지구 재건축 사업을 수주한 바 있다. 디에이치클래스트와 서초그랑자이를 설계한 삼하건축은 강남권 주거시설 설계 실적 1위를 기록했다. 글로벌 디자인 혁신 그룹인 nbbj도 파트너로 컨소시엄에 참여한다.

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디에이그룹엔지니어링종합건축사무소가 목동2단지 재건축 설계에 참여하며, 삼하건축과 컨소시엄을 이루어 입찰에서 제안서를 제출했다.

목동2단지는 1640가구에서 3389가구로 재건축되며, 친환경 설계를 기반으로 한 다양한 특화 시설과 함께 AI 시뮬레이션 검증을 통해 한강 조망 가구를 최대화할 계획이다.

최종 설계권자는 오는 26일 소유주 전체회의에서 결정될 예정이다.

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디에이·삼하 컨소, 목동2단지 재건축 설계 참여…‘3면 개방·테라스’로 1640가구→3389가구 탈바꿈!

Key Points

디에이건축과 삼하건축 컨소시엄이 목동2단지 재건축 설계 참여를 확정하며, 기존 1640가구에서 3389가구로 대규모 단지 변화를 이끌 예정이에요. 🏘️
설계안에는 실사용 면적을 최대 1.9배까지 넓히는 3면 개방 및 전 가구 테라스 설계가 포함되어, 주거 쾌적성과 공간 활용도를 극대화할 것으로 보여요. ☀️
목동2단지 재건축은 10개 동으로 최소화하고 모든 가구를 남향 및 맞통풍 구조로 설계하며, 용왕산과 파리공원을 잇는 대규모 공원 조성 등 친환경 설계도 적극 도입할 계획이에요. 🌳
디에이·삼하 컨소시엄은 AI 시뮬레이션을 통해 한강 조망 가구를 최대로 늘리고, 가구당 2.6대의 넉넉한 주차 공간과 AI 기반 로봇 주차 시스템 등 최첨단 스마트 시스템을 갖출 예정이에요. 🤖🚗

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

서울 목동2단지 아파트 재건축 설계 참여를 두고 디에이건축과 삼하건축의 컨소시엄이 적극적으로 나서고 있어요. 🤝 이 컨소시엄은 2026년 4월 14일, 재건축 설계의 핵심 내용을 담은 홍보 동영상을 제출했다고 밝혔답니다. 목동2단지 재건축은 총 1640가구에서 3389가구로 늘어나는 대규모 사업으로, 3면 개방과 테라스 설계 등을 통해 실사용 면적을 최대 1.9배까지 넓히는 혁신적인 계획을 선보이고 있어요. ✨

이번 재건축 사업은 하나자산신탁이 시행하는 신탁 방식으로 진행되며, 264가구는 펜트하우스 수준의 하이엔드 주거시설로 계획될 예정이에요. 🤩 또한, 천장고를 3.05m로 높여 개방감을 극대화하고, 모든 가구가 남향과 맞통풍 구조를 누릴 수 있도록 10개 동으로 최소화하여 배치할 계획이랍니다. 🌳

이와 더불어 축구장 17배 규모의 대공원과 5.5km 순환 산책로 등 6가지 주제의 친환경 설계와 함께, 저층 가구의 사생활 보호를 위한 필로티 기법도 도입될 예정이에요. 🚀 가구당 1대 전용 엘리베이터, AI 기반 로봇 주차 시스템, 전기차 충전 구역, 자동 세차 시스템 등 최첨단 특화 설비와 스마트 시스템도 갖춰질 것으로 기대됩니다. 🤖

현재 목동2단지 설계권 입찰에는 총 10개 업체가 관심을 보였으며, 디에이·삼하 컨소시엄과 나우동인·희림 컨소시엄이 제안서를 제출한 상태예요. 최종 설계권자는 오는 4월 26일 소유주 전체회의에서 결정될 예정이며, 목동 지역 전체의 재건축 사업에도 큰 영향을 미칠 것으로 보여요. 🏘️

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

안녕하세요, 매일경제 AI 수석 경제 해설가입니다. 오늘은 서울 양천구 목동2단지 재건축 설계 참여 소식을 깊이 있게 분석해 드릴게요. 🏗️✨

**이 뉴스가 나오게 된 배경**을 살펴보면, 목동 신시가지 아파트 단지들이 본격적인 재건축 사업에 속도를 내고 있다는 점을 알 수 있어요. 2025년 4월 10일 자 연관 기사 '“4만7000가구 49층”…‘천지개벽’ 앞둔 목동, 재건축 밑그림 완성'에 따르면, 목동 1~3단지를 포함한 14개 단지 전체의 재건축 밑그림이 완성되었고, 최고 49층, 약 4만7000가구 규모의 미니 신도시로 탈바꿈할 전망이에요. 🌆 이는 1980년대 조성된 노후 아파트 단지들의 주거 환경 개선 요구와 함께, 서울시의 도시 정비 정책이 맞물려 추진되는 과정이라고 할 수 있습니다. 📈

**핵심 원인**으로는 여러 가지가 복합적으로 작용하고 있어요. 먼저, 목동 지역이 오랜 기간 동안 양호한 학군과 생활 인프라를 갖춘 인기 주거지로 자리매김해왔다는 점이죠. 📚 (연관 뉴스 2, 3) 재건축을 통해 이러한 장점을 더욱 극대화하고, 최신 주거 트렌드를 반영하려는 움직임이 강하게 나타나고 있어요. 특히, 이번 목동2단지 설계에 참여하는 디에이건축과 삼하건축 컨소시엄은 3면 개방, 전 가구 테라스 설계, 3.05m의 높은 천장고, 그리고 100% 남향·맞 통풍 구조 등을 제안하며 주거 쾌적성을 크게 높이는 데 초점을 맞추고 있어요. ☀️ (현재 기사) 이는 과거의 획일적인 아파트 설계에서 벗어나, 실사용 면적을 넓히고 개방감을 극대화하려는 건설 업계의 변화를 보여준다고 할 수 있습니다. 💡

또한, 연관 뉴스 2와 3에서 볼 수 있듯이, 다른 목동 단지에서도 ANU·삼우 컨소시엄, 희림건축, 해안건축 등 국내 유수의 설계 업체들이 치열한 '설계 전쟁'을 벌이고 있어요. ⚔️ 이는 단순히 일감을 따내는 것을 넘어, 목동 재건축의 '표준'을 선점하려는 경쟁 구도를 보여주는데요. 각 업체들은 대형 공원 조성, 최고급 커뮤니티 시설, 스마트 주차 시스템, AI 기반 서비스 등 차별화된 특화 설계를 제안하며 주민들의 선택을 받기 위해 노력하고 있습니다. 🌟 이러한 설계 경쟁은 향후 서울 재건축 시장 전반의 설계 수준을 한 단계 높이는 계기가 될 것으로 보입니다. 🤔

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline)

2015년 11월

양천구청이 목동택지개발사업지구 지구단위계획 재정비 수립 용역을 이달 중 발주하기로 했어요. 이에 따라 2018년 6월까지 계획 작업이 마무리될 예정이며, 이는 목동아파트 재건축 가이드라인 역할을 하게 됩니다. 🏡💡
2025년 04월

목동아파트 재건축의 '마지막 퍼즐'이었던 1~3단지의 정비계획안이 공개되었어요. 이를 통해 목동 14개 단지의 재건축 밑그림이 완성되었고, 최고 49층, 약 4만7000가구 규모의 신도시급 주거단지로 변모할 전망입니다. 🏗️✨
2026년 02월

목동5단지 재건축 설계 수주를 두고 국내 빅3 설계 업체인 ANU·삼우 컨소시엄, 희림종합건축사무소, 해안건축이 치열한 경쟁을 벌였어요. 각 업체는 초대형 공원, 전용홀, 공중정원 등 혁신적인 설계안을 제안하며 목동 재건축 설계 표준 선점을 위해 노력했습니다. 🎨🏆
2026년 04월 07일

디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소(디에이건축)와 삼하건축사사무소 컨소시엄, 나우동인건축사무소와 희림종합건축사무소 컨소시엄이 목동2단지 재건축 설계 입찰에 참여할 것으로 예상되었어요. 🤝
2026년 04월 14일

디에이건축·삼하건축 컨소시엄이 목동2단지 재건축 설계안을 담은 홍보 동영상을 제출하며 설계권 확보에 나섰습니다. 이 컨소시엄은 기존 1640가구를 3389가구로 재건축하며, 3면 개방과 테라스 설계, 100% 남향 및 맞통풍 구조 등을 특징으로 제시했습니다. 📝🏡
2026년 04월 26일

목동2단지 재건축 설계권 최종 당선자가 소유주 전체회의에서 결정될 예정입니다. 🗳️

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

목동2단지 재건축 사업을 통해 기존 1640가구에서 3389가구로 늘어나면서, 더 많은 거주민들이 새로운 주거 환경을 누릴 수 있게 돼요. 🏡 3면 개방과 테라스 설계, 3.05m의 높은 천장고는 집안에서의 개방감과 쾌적함을 높여주어 삶의 질 향상에 기여할 것으로 보여요. 또한, 펜트하우스급 하이엔드 주거 시설 264가구는 특별한 주거 경험을 원하는 분들에게 매력적인 선택지가 될 수 있어요. 🌟

넓어진 실사용 면적은 가구당 더 넓은 생활 공간을 제공하며, 이는 가구 구성원 수에 따라 더욱 쾌적하고 편리한 생활을 가능하게 할 거예요. 👨‍👩‍👧‍👦 친환경 설계와 대규모 공원, 산책로 등은 입주민들에게 풍부한 녹지 환경과 여가 활동 공간을 제공하여 정서적인 만족도를 높여줄 것으로 기대돼요. 🌳 AI 기반의 스마트 시스템과 넉넉한 주차 공간은 일상생활의 편의성을 더욱 증대시킬 거예요. 💡

디에이건축과 삼하건축 컨소시엄은 목동2단지 재건축 설계 참여를 통해 대규모 프로젝트 경험을 쌓고 기술력을 입증할 기회를 얻었어요. 🏆 이미 압구정, 성수 등에서 성공적인 재건축 사업을 수주한 디에이건축과 강남권 주거시설 설계 실적 1위의 삼하건축은 이번 사업으로 포트폴리오를 더욱 강화하게 되었죠. 📈 또한, 글로벌 디자인 혁신 그룹인 nbbj와의 협력은 국제적인 디자인 트렌드를 흡수하고 기술 교류를 활발하게 하는 계기가 될 수 있어요. 🌐

이번 재건축 사업에 적용되는 3면 개방, 테라스, 3.05m 천장고, AI 기반 시스템 등 혁신적인 설계와 특화 설비는 다른 건설사 및 설계사무소들에게 새로운 기준을 제시하고 기술 경쟁을 촉진하는 효과를 가져올 수 있어요. 🚀 이는 건설 및 건축 설계 산업 전반의 기술 발전과 디자인 혁신을 이끌어내는 동력이 될 수 있답니다. 💡

목동2단지 재건축 사업은 기존 1640가구에서 3389가구로 대폭 증가하는 것으로, 이는 서울 지역 주택 공급 확대에 기여할 수 있어요. 🏘️ 특히, 49층 초고층 아파트 건설 계획은 도시 경관을 현대적으로 변화시키고, 용적률 상향 등을 통해 주택 공급 밀도를 높이는 정책 방향과도 맥을 같이 한다고 볼 수 있어요. 🏙️

신탁 방식을 통한 사업 추진은 사업의 투명성과 효율성을 높여 재건축 시장의 활성화를 도모할 수 있으며, 이는 부동산 시장 전반에 긍정적인 영향을 줄 수 있어요. 📊 또한, 목동 지역 전체의 재건축 계획과 맞물려 대규모 주거단지 변화를 이끌어내며, 지역 가치를 상승시키고 관련 산업의 성장을 견인하는 효과를 가져올 것으로 예상돼요. 📈 AI 시뮬레이션 검증, 스마트 주차 시스템 등 최신 기술의 적용은 도시 인프라의 스마트화 및 기술 발전을 촉진하는 기회가 될 수도 있답니다. 💻

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

목동2단지 재건축 설계 참여 소식은 단순히 특정 단지의 변화를 넘어, 목동 지역 전체의 재건축 사업이 더욱 구체화되고 있음을 보여줘요. 🚀 이는 향후 목동 지역이 대규모 신축 단지로 탈바꿈하면서 주거 환경이 크게 개선될 가능성을 시사해요. 이전의 재건축 논의가 밑그림 단계였다면, 이제는 설계의 디테일이 살아나면서 실제적인 변화가 눈앞에 다가오고 있는 셈이죠. 🎨

디에이건축이 제안한 3면 개방, 테라스 설계, 높은 천장고, 남향·맞통풍 구조 등은 입주민들의 주거 만족도를 높이는 동시에, 실제 사용할 수 있는 공간을 넓혀주는 혁신적인 시도라고 할 수 있어요. 🏠 또한, 대규모 중앙공원 조성, 친환경 설계, 스마트 시스템 주차 공간, AI 기반 시스템 도입 등은 최신 주거 트렌드를 반영하며 미래형 주거 단지의 표준을 제시하는 것으로 볼 수 있습니다. 💡 이러한 특화 설계 경쟁은 다른 재건축 단지에도 영향을 미쳐, 앞으로 진행될 다른 목동 지역 재건축 사업에서도 비슷한 수준의 설계 경쟁이 벌어질 것으로 예상돼요. 🤝

이번 목동2단지 설계 참여는 목동신시가지 14개 단지 재건축 사업 전체에 속도를 붙이는 계기가 될 수 있어요. 🏃‍♀️ 기존 1640가구가 3389가구로 늘어나는 등 대규모 세대수 증가와 함께, 고급화된 주거 시설이 들어서면서 목동 지역의 도시 경관과 주거 가치가 한 단계 높아질 것으로 기대됩니다. 이는 장기적으로 주변 지역의 부동산 시장에도 영향을 줄 수 있는 중요한 변화라고 할 수 있어요. 📈

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

목동2단지 재건축 설계 공모가 디에이·삼하 컨소시엄의 홍보 동영상 제출로 마무리되고, 최종 설계자 선정(2026년 4월 26일)만 남겨두고 있다는 점은 현재 재건축 사업 추진이 순조롭게 진행되고 있음을 보여줘요. 🧐 만약 이대로 특별한 변수 없이 설계자가 선정된다면, 목동2단지는 기존 1640가구에서 3389가구로 늘어나는 대규모 재건축을 계획대로 진행할 가능성이 높아요. 🏠 이는 인근의 목동1~3단지, 5·7단지 등 다른 단지들의 재건축 사업에도 긍정적인 영향을 미치며, 목동 일대 재건축 사업 전반에 안정적인 흐름을 가져올 수 있을 거예요. 📈
영향력 확대 및 가속 시나리오

만약 디에이·삼하 컨소시엄이 목동2단지의 설계권을 최종적으로 확보하고, 그들의 혁신적인 설계안(3면 개방, 테라스, 3.05m 천장고, 친환경 설계 등)이 실제로 구현된다면, 이는 다른 재건축 단지들에게도 강력한 벤치마킹 사례가 될 거예요. ✨ 성공적인 설계와 시공은 목동 신시가지 전체의 주거 품질을 한 단계 끌어올릴 수 있으며, 이는 가구당 실사용 면적 증대, 조망권 확보, 첨단 시스템 도입 등 최신 주거 트렌드를 더욱 확산시키는 기폭제가 될 수 있답니다. 🚀 또한, 이러한 고품격 설계는 목동 일대의 도시 미관을 개선하고 지역 가치를 높여, 주변 지역의 재건축 사업에도 긍정적인 파급 효과를 미칠 것으로 예상해요. 🏙️
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

디에이·삼하 컨소시엄과 나우동인·희림 컨소시엄이 경쟁하고 있고, 최종 설계자 선정은 소유주 전체회의에서 결정된다는 점은 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있어요. 🤔 만약 소유주들의 의견이 분분하거나, 다른 컨소시엄의 제안이 더 매력적으로 받아들여질 경우, 설계권 선정 결과가 달라질 수 있답니다. ⚖️ 또한, 재건축 사업의 특성상 공사비 상승, 자재 수급 문제, 예상치 못한 민원 발생 등 다양한 돌발 변수가 사업 진행 속도에 영향을 미칠 수 있어요. 🚧 이러한 변수들은 재건축 계획의 수정이나 지연을 초래하여, 목동2단지뿐만 아니라 인근 단지들의 재건축 사업 전반에 걸쳐 불확실성을 야기할 수도 있답니다. 😥

[주요 용어 해설 (Glossary)]

신탁 방식 재건축

부동산 재건축 사업에서 신탁회사가 사업의 전반적인 과정을 위탁받아 주도적으로 이끌어가는 방식을 말해요. 🤩 기존에는 토지 등 소유자들이 직접 조합을 설립하고 사업을 추진하는 경우가 많았지만, 신탁 방식은 신탁회사가 사업 시행자가 되어 자금 관리, 사업 계획 수립, 시공사 선정, 공사 진행, 분양 및 입주까지 모든 과정을 책임지고 관리한답니다. 이를 통해 사업의 전문성과 투명성을 높이고, 사업 지연이나 비리 등의 위험을 줄일 수 있다는 장점이 있어요. 🙌 목동2단지 재건축의 경우, 하나자산신탁이 시행사로서 이 방식을 채택했다고 해요. 💯
3면 개방 설계

아파트나 주택에서 한 세대가 세 면에 창문이나 개방 가능한 구조를 갖도록 설계하는 방식을 의미해요. 🏘️ 보통 아파트의 방이나 거실이 두 면에 창이 있는 경우가 많은데, 3면 개방 설계를 적용하면 환기가 훨씬 잘 되고 채광도 풍부해져 실내 공간이 더 넓고 쾌적하게 느껴진답니다. ✨ 또한, 창문을 통해 보이는 외부 조망이 다양해져 개방감을 극대화하는 효과도 있어요. 👍 목동2단지 재건축에서 이 설계를 통해 실사용 면적을 넓히는 데 기여했다고 하네요. 🤩
테라스 설계

건물의 일부 층이나 옥상에 외부 공간을 조성하여 정원이나 휴식 공간으로 활용할 수 있도록 하는 설계를 말해요. 🌳 마치 집 앞에 넓은 마당이 있는 듯한 느낌을 주며, 특히 저층 가구나 펜트하우스에 적용될 경우 프라이빗한 외부 공간을 누릴 수 있다는 장점이 있답니다. 🌞 테라스는 단순히 외부 공간을 넓히는 것을 넘어, 삶의 질을 향상시키고 집 안에서도 자연을 느낄 수 있게 해주는 요소로 주목받고 있어요. 🌱 목동2단지 재건축에서도 이러한 테라스 설계를 통해 주거 만족도를 높이려는 노력이 엿보입니다. 💡
필로티 기법

건물 1층의 벽을 없이 기둥으로만 지지하여 개방된 공간을 만드는 건축 방식을 말해요. 🏗️ 이 기법을 사용하면 1층 공간을 주차장, 로비, 혹은 주민 공동 시설 등으로 다양하게 활용할 수 있고, 건물 자체의 개방감을 높이는 효과도 있답니다. 🚶‍♀️ 또한, 지상에 차를 다니지 않게 하여 보행자의 안전을 확보하고 단지를 더 쾌적하게 만드는 데 기여하기도 해요. 🌳 목동2단지 재건축에서는 필로티 기법을 활용하여 저층 가구의 사생활 보호와 단지 내 보행 환경 개선을 동시에 고려하고 있다고 하네요. 👍