동탄은 고점? 저점?… 급등 구간 지나 '옥석 가리기' 국면으로

동탄은 고점? 저점?… 급등 구간 지나 '옥석 가리기' 국면으로 주간 집값 2%상승 과열신호동탄역 롯데캐슬 전용84㎡한달새 19억8000만원 → 22억GTX 효과는 반경 2km 안팎수도권 착공 43% 급감은 호재내년부터 반도체머니 유입도호가 아닌 실거래 기준 판단을 경기도 화성시 동탄역 일대 아파트 단지 모습. 아파트 단지 뒤로 삼성전자 화성캠퍼스 모습이 보인다. 연합뉴스 최근 부동산 시장의 화두는 단연 '반도체 머니'다. 삼성전자는 3분기 영업이익 107조4000억원으로 사상 최대 실적을 냈고 이 가운데 106조5000억원이 반도체(DS)부문에서 나왔다. 같은 기준 SK하이닉스는 83조3338억원을 기록했다. 영업이익을 재원으로 한 성과급 수준도 역대급에 이를 것으로 추산된다. 상반기 동탄의 주간 상승률이 전국 1위에 오르고 수원 영통과 용인 기흥으로 온기가 번지면서 '반도체 벨트'라는 말도 익숙해졌다. 질문은 하나로 모인다. 지금의 수도권 동남부는 한때의 열기인가, 새로운 도시 지도가 그려지는 출발점인가. 한국부동산원 기준 동탄 아파트값은 6월 셋째주 한 주 만에 2.22% 올랐다. 전국 시군구에서 주간 상승률이 2%를 넘은 것은 약 5년6개월 만이다. 동탄역 롯데캐슬 전용 84㎡는 한 달여 만에 19억8000만원에서 22억원대로 뛰었고, 전용 102㎡는 7월 26억5000만원에 거래돼 두 달 전보다 4억원 넘게 올랐다. 9월 첫 주까지 올해 누적 상승률은 동탄구 17.5%, 수원 영통구 12.35%, 용인 기흥구 11.7%로 서울을 크게 웃돈다. 다만 흐름은 바뀌었다. 7월 동탄구와 기흥구가 규제지역으로 묶인 뒤 동탄의 상승 탄력은 눈에 띄게 둔화됐고, 열기는 가격 부담이 덜한 인접지로 옮겨갔다. 지난달 넷째주 수원 영통구와 군포시가 0.58%, 용인 기흥구가 0.54% 오른 반면 분당구는 0.20%로 숨을 골랐다. 현장에서는 실거래가보다 1억~2억원 높은 호가가 걸린 단지도 적지 않다. 고점이냐 저점이냐를 단정하기보다 단기 급등 구간을 지나 지역과 단지별로 옥석이 가려지는 국면으로 보는 것이 정확하다. 집값을 움직이는 변수는 소득, 금리, 유동성, 라이프스타일 네 가지로 압축된다. 그중 기초체력에 해당하는 것이 소득이다. 주목할 것은 시차다. 반도체 업황이 기업 실적으로, 실적이 성과급으로, 성과급이 실제 매수로 이어지기까지는 시간이 걸린다. 반도체 머니의 부동산 효과가 이미 끝났다기보다 내년부터 내후년...