동탄 옆 비규제 수혜 단지, ‘오산헤리티지자이’ 1,783가구 눈길

동탄·기흥 규제에 인접 비규제지역으로 실수요 이동 동탄 생활권 공유 및 GTX-C 병점역 연장 검토 등 교통 호재 삼성전자 캠퍼스·동탄테크노밸리 인접한 배후 주거지 오산헤리티지자이 견본주택 전경. 사진 제공= GS건설 수도권 아파트 시장이 서울에 이어 경기 남부 핵심 지역을 중심으로 다시 상승세를 보이고 있다. 특히 규제지역으로 지정된 화성 동탄과 용인 기흥 등에서 신고가 거래가 이어지면서, 인접한 비규제지역 신규 단지로 실수요가 이동하는 현상이 나타나는 분위기다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 화성시 오산동 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용면적 102㎡는 지난 7월 26억5,000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 이는 지난 5월 직전 거래가인 22억4,000만원보다 4억원 이상 오른 금액이다. 용인시 기흥구 마북동 ‘e편한세상구성역플랫폼시티’ 전용 84㎡ 역시 6월 15억8,000만원에 거래돼 두 달 만에 약 2억원의 상승 폭을 보였다. 이 같은 분위기는 규제지역과 인접한 병점·오산 등 비규제지역으로 확산하고 있다. 병점역 인근 주요 단지로 꼽히는 ‘병점역아이파크캐슬’ 전용 84㎡는 7월 8억8,000만원으로 최고가를 경신했으며, 현재 매물 호가는 9억~10억원 선에 형성돼 있다. 전용 105㎡ 역시 같은 달 9억2,000만원에 거래됐다. 부동산 업계에서는 규제지역의 가격 상승과 공급 부담이 맞물리면서 인접 비규제지역으로 수요가 일부 이동하는 것으로 보고 있다. 병점역 일대는 동탄신도시와 인접해 생활 인프라 공유가 가능하며, 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선 병점역 연장 검토를 비롯해 동탄도시철도 트램(계획), 1호선 동탄역 연장(계획) 등 교통 관련 개발 사업이 논의·추진되고 있다. 이러한 영향으로 병점역 인근 신규 분양 단지에도 관심이 이어지고 있다. 경기 오산시 양산동 일원에 들어서는 ‘오산헤리티지자이’는 총 1,783가구 규모의 대단지로, 전용 75~166P㎡ 평형으로 공급된다. 해당 단지는 수도권 1호선 병점역 생활권에 속해 병점복합타운 중심상업지구와 다양한 편의시설 이용이 용이하다. 인근에 양산1초(가칭·계획)와 2027년 개교를 목표로 추진 중인 양산중이 위치할 예정이며, 동탄신도시 인프라도 차량으로 이동 가능하다. 또한 삼성전자 화성·기흥캠퍼스와 동탄테크노밸리 등 주요 산업단지 접근성도 양호하다. 세대 내부에는 남향 위주 배치와 판상형 4베이 중심 설계를 적용했으며 드레스룸과 팬트리 등 수납...