도쿄 핵심 상권 빈자리 없다…K-브랜드 입지 선점 서둘러야

부동산 > 투자 상품 도쿄 핵심 상권 빈자리 없다…K-브랜드 입지 선점 서둘러야 도쿄 핵심 리테일 상권의 공실이 사실상 사라지고 임대료가 역대 최고 수준으로 오르면서 K-브랜드의 입지 확보 경쟁도 한층 치열해지고 있다.15일 글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아는 이 같은 내용을 담은 ‘CBRE 코리아 리테일 인사이트 노트 Vol.2 도쿄’를 발간했다고 밝혔다. 리포트는 브랜드의 포지셔닝과 매장 목적에 맞는 상권을 선정하고 매물 발굴과 임대차 조건 검토까지 초기 단계부터 함께 설계해야 한다고 제언했다.도쿄 핵심 리테일 권역의 공실률은 0.0~0.1%로 사실상 제로 수준이다. 긴자의 프라임 임대료는 츠보(약 3.3㎡)당 월 29만 8000엔, 오모테산도·하라주쿠는 25만 2000엔으로 역대 최고치를 기록했다.핵심 가로변의 매물이 소진되면서 출점 수요는 이면도로와 재건축 예정 건물로 확산하고 있다. 일부 글로벌 리테일러는 장기 거점을 확보하기 위해 임차를 넘어 건물 매입까지 검토하는 것으로 나타났다. 공개 매물만으로는 원하는 입지를 확보하기 어려워지면서 비공개 매물 발굴과 임대인 네트워크의 중요성도 커지고 있다.리포트는 서울 주요 상권의 특성을 바탕으로 시부야, 하라주쿠, 오모테산도, 긴자, 신주쿠 등 도쿄 5대 핵심 상권을 분석했다. 시부야는 명동의 유동인구와 성수의 화제성이 결합한 지역으로, 하라주쿠는 홍대의 젊은 문화와 성수의 팝업 생태계를 함께 갖춘 상권으로 구분했다.오모테산도는 한남의 감도와 도산의 플래그십 기능을 갖춘 하이엔드 상권으로, 긴자는 청담의 럭셔리와 도산의 플래그십 기능이 결합한 지역으로 설명했다. 신주쿠는 강남처럼 광역 교통망과 대규모 상업시설을 기반으로 높은 유동 인구를 매출로 전환하는 상권으로 평가했다.최근 1년간 서울 7개 주요 리테일 권역에서 발생한 일본인 소비자의 추정 소비액은 약 6100억원으로 외국인 전체 소비의 12.7%를 차지했다. 지난해 일본을 찾은 외래객도 4268만명에 달해 도쿄의 오프라인 매장은 일본 내수와 글로벌 관광 수요를 함께 공략할 수 있는 거점으로 주목받고 있다.CBRE 코리아는 △브랜드 목표에 맞는 상권·입지 선정 △임대인 심사에 대응하기 위한 브랜드 경쟁력·신용도 입증 △비공개 매물 발굴 및 계약 위험 관리를 핵심 전략으로 제시했다. 내부 시설을 모두 철거하는 원상복구 의무 등 일본 특유의 임대차 관행을 고려해 현지 전문가와 진출 초기부터...