도쿄 사무실 임대료 32년 만에 최고…핵심지는 거의 만실

기사와 무관한 자료사진. 도쿄=AP/뉴시스

일본 도쿄의 사무실 임대료가 32년 만에 최고 수준으로 오른 것으로 조사됐다. 코로나19 영향으로 위축됐던 신규 오피스 빌딩의 분양률도 회복세가 뚜렷한 것으로 나타났다.

니혼게이자이(닛케이)신문은 6일 도쿄 사무실 임대료가 고공 행진을 기록하고 있다고 보도했다. 닛케이가 일본 부동산 회사 4곳에서 임대료 자료 등을 받아 조사한 결과에 따르면 도쿄의 사무실 임대료 지수는 2008년 상반기 이후 최고를 기록했다. 구체적으로 1985년 2월 가격을 100으로 삼아 지수화한 결과 도쿄의 빌딩(건축 후 1년 이상)의 지수는 165.81로 전년 같은 기간 대비 6%(9.57포인트) 올랐다. 가장 임대료 상승률이 높은 곳은 ‘마루노우치~오테마치’ 지역으로 같은 기간 8% 임대료가 상승했다. 이 지역은 도쿄역 인근의 대형 빌딩 밀집 지역이다.

이런 가운데 교통이 편리하고 상권이 발달한 도쿄의 도심 5구(치요다, 주오, 미나토, 신주쿠, 시부야)의 임대 사무실 공실률은 3.86%에 불과해 거의 만실에 가까운 것으로 조사됐다.

코로나19 영향으로 저조했던 신축 빌딩 분양률도 회복되고 있는 것으로 분석됐다. 부동산 개발사인 모리 트러스트가 4월에 발표한 조사에 따르면 도쿄 23구의 대형 오피스 빌딩의 분양률은 2024년 준공분의 경우 80%를 넘었다. 2025년, 2026년 준공이 예정된 신축 빌딩의 분양률도 60~70%인 것으로 나타났다. 닛케이신문은 “좋은 인재를 영입하기 위해 입지 좋은 사무실에 투자하는 기업이 늘고 있다”며 “특히 교통 편의성이 높은 빌딩에 수요가 집중되고 있다”고 전했다.

도쿄=황인찬 특파원 hic@donga.com