누빈 “고금리 장기화… 실물자산 분산투자 매력 커져”

증권 > 국내 주식 누빈 “고금리 장기화… 실물자산 분산투자 매력 커져” 업데이트 : 2026.09.11 14:21 닫기 누빈 실물자산 전망 기자간담회전 세계 부동산 시장 회복 신호1~2회 금리인상은 흡수 긍정적전력가격 변동성에 인프라 기회 누빈 실물자산 시장 전망 기자간담회. [누빈] “부동산, 인프라, 농지를 비롯한 사모 실물자산은 주식·채권은 물론 자산군 상호 간에도 상관관계가 낮거나 음의 상관관계를 보여 분산투자 효과가 뚜렷하다.”애비게일 딘 누빈 실물자산 전략 인사이트 글로벌 대표는 11일 서울 여의도 콘래드호텔에서 열린 기자간담회에서 “물가와 금리 모두 높은 수준이 오래 이어질 가능성이 큰 환경에서는 포트폴리오 복원력이 그 어느 때보다 중요하다”며 이같이 강조했다.누빈에 따르면 2024년 이후를 기준으로 보면 주식시장 호황과 부동산 조정이 맞물리면서 전통적인 기관 포트폴리오에서 부동산 비중은 7%가량으로, 기준선인 10% 수준에 비해 낮아진 상태다.채드 필립스 누빈 부동산 글로벌 대표는 “전 세계 부동산 가치는 고점 대비 약 25% 하락했고 지역별 편차는 있지만, 최근 8개 분기 연속 플러스 수익률을 기록하며 회복 신호가 뚜렷해지고 있다”고 짚었다.미국 시장의 경우 국채 금리 급등기 가치가 크게 낮아졌다 최근 신규 공급 감소로 임대인에게 우호적 환경이 조성되고 있다는 분석이다. 특히 의료 분야에서 견조한 수요를 확인하고 있다고 덧붙였다.필립스 대표는 “장기적으로 보면 조정 국면이 지나간 뒤 대체원가보다 낮은 가격에 우량 섹터·도시 자산을 사들였을 때 대체로 좋은 성과로 이어졌다”며 “지금이 바로 그런 시점”이라고 말했다.이어 “한두 차례 정도 추가 금리 인상은 시장이 충분히 흡수할 수 있을 것으로 본다”며 불확실성에 대응하기 위해 시차를 두고 분할 매입하는 방식을 취하는 한편, 매입 원가 관리에 초점을 두고 있다고 덧붙였다. 채드 필립스 누빈 부동산 글로벌 대표. [누빈] 인프라 부문에선 △에너지 전환 △전력·디지털 인프라 연결 △세컨더리 시장 성장을 올해 핵심 투자 테마로 꼽았다.전력가격 변동성이 커지며 배터리 저장장치 수요가 늘어난 가운데, 재생에너지 간헐성을 보완하기 위해 재생에너지와 배터리 저장을 결합해 24시간 전력을 공급하는 하이브리드 전략이 확산되고 있다는 설명이다.또한 이란·미국 간 충돌 이후 천연가스 의존이 높은 유럽 시장 전력가격 변동성이 커졌다. 이를 계기로 역내 에너지 자립...