非수도권 합쳐도…강남3구 청약건수 못넘어

올해 부동산 청약시장이 극심한 양극화 현상을 보인 것으로 나타났다. 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)는 일반청약 기준 역대 최고인 40만건에 육박하는 청약이 몰리며 평균 청약 경쟁률 기록을 경신했다. 반면 지방 청약시장 경쟁률은 11년 만에 최저 수준으로 추락했다. 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양이 지방을 중심으로 늘어나는 가운데 전문가들은 청약시장 양극화 현상이 내년에는 더욱 심화할 것이란 전망을 내놨다.

11일 부동산R114 통계에 따르면 올해(지난 5일 기준) 강남 3구에는 일반공급(특별공급 제외)으로 총 1409가구가 분양됐다. 이에 대한 1순위 청약은 총 39만4137건으로 평균 청약 경쟁률이 279.73대1을 기록했다. 청약 경쟁률과 1순위 청약자 수 모두 부동산R114가 집계를 시작한 2000년 이후 최고치다.

반면 수도권을 제외한 지방의 청약 경쟁률은 6.29대1로 2013년(2.11대1) 이후 최저치를 기록했다. 올해 6만295가구가 공급된 지방의 일반분양 1순위 청약 건수는 37만9168건으로 이 역시 2013년 이후 최저치다. 이러한 극명한 대비는 청약시장의 심각한 양극화 현상을 여실히 보여준다.

올해 강남권에서는 이른바 '로또 청약' 단지들이 잇따라 등장하며 청약시장을 뜨겁게 달궜다. 당첨되면 20억원 이상의 시세차익이 기대되는 단지로 주목받았던 서울 서초구 '래미안 원펜타스'는 일반공급 178가구 모집에 10만명 가까이 접수하며 단순 평균 경쟁률 527대1을 기록했다.

1순위 청약에서 네 자릿수 경쟁률을 기록한 단지도 등장했다. 지난 10월 강남구 대치동에서 분양한 '디에이치 대치 에델루이'는 일반공급 37가구 모집에 3만7946개의 청약통장이 몰리며 서울 분양 역사상 최고 기록인 1025대1의 경쟁률을 달성했다.

최근 비상계엄 사태와 윤석열 대통령 탄핵소추안 부결로 정국 불확실성이 높아졌음에도 서울 주요 지역 청약시장 열기는 식지 않는 분위기다. 8억원가량의 시세차익이 기대되는 서울 서초구 방배동 '아크로 리츠카운티'는 지난 10일 1순위 청약에 3만5000명 가까이 몰려들며 482대1이 넘는 경쟁률을 보였다.

반면 지방 청약시장에서는 미달이 속출했다. 강원 인제군의 한 아파트는 120가구를 공급했지만 단 한 명의 청약자도 나타나지 않았고, 충남 공주시의 한 신규 분양 단지 역시 44가구 모집에 참여한 청약자가 전무했다. 부동산 전문가들은 이러한 양극화 현상이 2025년에도 지속될 것으로 전망하고 있다.

[박재영 기자]

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