43억에 분양받았는데 '200억'…이종석 한남동 고급주택 가치 보니

[이데일리 채나연 기자] 배우 이종석이 보유한 서울 용산구 한남동 주택 두 채의 가치가 약 470억원에 달한다는 추산이 나왔다.

배우 이종석. (사진=뉴스1)

지난 7일 유튜브 채널 ‘wander planet’은 이종석이 보유한 라테라스한남과 나인원한남의 취득 과정과 가격 변화를 소개했다.

해당 채널에 따르면 이종석은 2015년 3월 라테라스한남 284㎡ 한 세대를 43억원에 분양받았다. 당시 시공사인 동양그룹의 재정난으로 기존 분양가보다 50% 이상 할인된 가격에 공급했고 이종석이 이를 사들인 것으로 전해졌다.

채널이 제시한 같은 면적 라테라스한남 주택의 현재 시세는 약 200억원이다. 최초 분양가의 약 4.7배로 차액은 157억원에 이른다. 이종석은 이 집을 매각하거나 임대하지 않고 보유 중인 것으로 전해졌다.

이곳에서 약 4년간 살던 이종석은 2019년 같은 한남동에 있는 나인원한남으로 거처를 옮겼다.

2018년 청약 당시 5대 1이 넘는 경쟁률을 기록한 이 단지는 일정 기간 임대로 거주한 뒤 분양받는 ‘선임대 후분양’ 방식으로 공급됐다. 이종석 역시 약 2년의 임대 기간을 거쳐 분양가 73억원에 소유권을 확보한 것으로 소개됐다.

그가 거주하는 주택은 334㎡ 복층형으로 침실 4개와 욕실 5개, 넓은 테라스를 갖췄다. 정원도 이용할 수 있는 세대로 채널은 현재 시세를 약 270억원으로 제시했다. 분양가보다 197억원 높은 금액이다.

나인원한남에는 가수 지드래곤과 방탄소년단 멤버들 등도 거주하는 것으로 알려졌다. 특히 디즈니+ 시리즈 ‘재혼황후’에 함께 출연한 배우 주지훈은 이종석의 바로 앞 동에 사는 것으로 소개됐다.

라테라스한남과 나인원한남의 취득가를 합하면 116억원이다. 채널이 제시한 현재 추정 시세 합계 470억원과 비교하면 차액은 354억원이다.

다만 이 같은 금액은 추정 시세를 바탕으로 한 것으로 실제 거래가격과는 차이가 있을 수 있다. 매각으로 확정된 수익이 아니며 세금과 거래비용, 대출 등 부채를 반영한 순자산 규모와도 구분된다.