“2028 오피스 공급 폭탄? 프라임은 안 흔들린다…오피스가 인재 붙잡는 시대”

부동산 > 투자 상품 “2028 오피스 공급 폭탄? 프라임은 안 흔들린다…오피스가 인재 붙잡는 시대” 이한국 JLL코리아 전무 “가격·입지로 오피스 계약하는 시대 끝나”사옥 옮긴다니 “그만두겠다”는 직원들…사옥이 채용 경쟁력 좌우도심 오피스 80만평 쏟아지지만 “임대인 우위 끝나도 역전은 없어” “10년 전만 해도 기업이 사무실을 고를 때 보는 것은 임대료와 위치 두 가지였다. 지금은 이 공간에서 조직 문화를 구현할 수 있는지, 인재 영입 경쟁력을 높일 수 있는지를 함께 따진다. 결정권도 총무팀과 재무팀에서 인사팀과 마케팅팀으로 옮겨가는 중이다.” 이한국 JLL코리아 전무 이한국 JLL코리아 전무(오피스임대차 대표)는 최근 매일경제와 만나 프라임 오피스 시장의 변화를 이렇게 설명했다. 2001년 JLL에 합류한 이 전무는 롯데월드타워와 센터원, D타워, 그랑서울 등 국내 대표 랜드마크 오피스 프로젝트를 주도해 온 업계 최고참이다. 준공 전 건물 한 층을 미리 꾸며 임차인에게 보여주는 ‘오피스 쇼룸’을 국내에 처음 도입하기도 했다.프라임 오피스 선택 기준에서 우선순위가 가장 크게 오른 항목은 전력이다. 업무 전반이 전산화되고 데이터 사용량이 급증하면서 인공지능(AI)과 정보기술(IT) 기업뿐 아니라 금융사도 전력 증설이 불가능한 구축 빌딩을 떠나는 추세다. 글로벌 기업의 ESG(환경·사회·지배구조) 가이드라인도 문턱이 됐다. 친환경 자재와 실내 공기질, 직원 휴게 공간 등 디테일한 기준을 충족하지 못하는 건물은 글로벌 기업의 선택을 받기 어려워졌다.선릉역 인근 빌딩에 10년 넘게 머물던 메트라이프생명이 대표 사례다. 한국 진출 이후 줄곧 강남 입지를 고집했지만 최근 기존 사무실이 전력 증설 문제 등에서 한계에 부딪혔다. 결국 강남에서는 조건에 맞는 대규모 사무실을 찾지 못해 다음 달 종로구 신축 빌딩 ‘G1서울’로 이전한다. 이 전무는 “보험사가 오피스 권역을 바꾸는 것은 매우 드문 일”이라며 “프라임 오피스 공급이 확산되면 권역 간 이동은 한층 활발해질 것”이라고 전망했다. G1 서울 투시도. JLL코리아 인재 유치는 새로 등장한 변수다. 이 전무는 “요즘 직원들은 회사를 고를 때 연봉 못지않게 어느 건물에서 일하게 되는지를 중요하게 본다”며 “사옥을 옮긴다고 하면 그만두겠다는 직원들도 적지 않아 최근에는 직원 대표단이 후보 건물을 답사하고 대기업은 투표까지 거치는 분위기”라고 설명했다.서울 오피스 시장은...