역세권 모아타운에 고층 아파트 짓는다

서울 역세권 일대 낡은 빌라촌을 고층 아파트로 개발할 수 있는 길이 열린다. 서울시는 모아타운 사업 활성화를 위해 최대 500%까지 용적률을 상향하고 층수 규제를 완화한다고 9일 밝혔다.

모아주택·모아타운은 노후 저층 주거지 개선을 위한 서울형 소규모 정비사업이다. 개별 필지로 개발이 어려운 지역을 하나의 생활권으로 묶어 양질의 주택과 도로 등 생활기반시설을 확충하도록 했다.

서울시는 역세권과 간선도로변에 있는 모아타운은 준주거지역으로 용도를 상향해 용적률을 최대 400%까지 주기로 했다. 매입임대주택을 함께 공급하면 500%까지 용적률을 받을 수 있다고 시는 설명했다. 일반분양 물량을 더 많이 확보할 수 있기 때문에 사업성이 크게 개선될 전망이다.

적용 대상은 모아타운 내 제3종일반주거지역으로 사업 구역 면적의 절반 이상이 역에서 350m 이내에 있거나 폭 20m 이상 간선도로변에서 50m 이내에 위치한 경우다.

서울시는 기존 7층 이하 제한 지역에서 가로주택정비사업을 추진할 때 적용되던 '평균 13층 이하' 제한 규정도 폐지한다. 이에 따라 제2종 이상 지역과 맞닿아 있고 블록 단위로 모아주택을 추진하는 경우 층수 제한 없이 중·고층 아파트 공급이 가능해진다.

또 앞으로는 지역사회에 개방 여부와 상관없이 주민공동시설을 설치만 해도 용적률 완화 혜택을 받게 된다. 주민공동시설을 지상층에 설치하면 해당 용적률만큼 법적상한용적률 범위 내에서 완화 혜택을 받을 수 있다. 지하층은 주차장 중심으로 활용하고, 지상은 공사비를 줄여 사업성을 높일 수 있다고 시는 설명했다.

서울시는 올해 2월부터 소규모 주택정비사업 통합심의 대상에 경관·교통·재해·교육 분야가 추가됨에 따라 신속한 심의를 위한 표준 처리 절차도 마련했다.

[임영신 기자]

주의사항 : 본 서비스는 AI의 구조적 한계로 인해 오류가 발생할 수 있습니다. 모든 내용은 투자 권유 또는 주식거래를 목적으로 하지 않습니다.