센터필드 새 운용사 후보에 KB·코람코자산운용

이지스자산운용의 트로피 자산 중 하나인 센터필드의 새 운용사(GP) 후보가 코람코자산운용과 KB자산운용 2곳으로 좁혀졌다.

25일 투자은행(IB)업계에 따르면 센터필드 자산 이관을 주관하는 CBRE코리아는 최종 경쟁후보로 코람코자산운용과 KB자산운용을 선정한 것으로 알려졌다. 당초 이번 딜에는 KB자산운용, 삼성SRA자산운용, 캡스톤자산운용, 페블스톤자산운용 등도 인수 의사를 밝혔던 것으로 전해진다.

센터필드는 테헤란로 옛 르네상스호텔 용지에 들어선 지하 7층~지상 36층 트윈타워 복합자산이다. 연면적 약 23만9000㎡ 규모로 준공 이후 사실상 공실 없이 운영되고 있다. 연간 300억원 이상 배당이 가능한 것으로 알려졌다. 지분은 국민연금과 신세계프라퍼티가 각 49.7%씩, 기존 운용사인 이지스자산운용이 0.5~0.6%를 보유하고 있다.

운용사 교체의 배경에는 이지스와 출자자 간 갈등이 있다. 이지스가 펀드 만기를 앞두고 매각을 추진하자 신세계프라퍼티와 국민연금과 신세계 등 수익자들은 매각 반대 의사를 냈다. 이후 양 출자자가 장기 보유 및 운용구조 재편 쪽으로 방향을 잡으면서 이지스도 매각 절차를 중단했다.

업계에서는 이번 선정 결과가 단순한 운용권 이관을 넘어 국민연금 핵심 자산의 운용 레퍼런스를 확보하는 의미가 있다고 보고 있다. 향후 대형 부동산 프로젝트 수주전에서도 유의미한 이력으로 작용할 수 있을 것으로 업계는 내다보고 있다.

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