"서울까지 환승없이 30분 만에 가요"…들썩이는 동네

최근 서울지하철 5호선 김포·검단 연장과 위례신사선 건설사업이 예비타당성조사를 통과했다. 서울시는 ‘제2 강북 전성시대’ 프로젝트를 통해 강북횡단 지하고속도로 건설, 면목선과 서부선 등 경전철 사업 추진 계획을 잇달아 내놨다. 수도권 주요 주거지인 김포·검단·위례 등이 혜택을 볼 것으로 점쳐진다. 이들 지역은 서울 접근성이 크게 개선돼 가치 재평가가 이뤄질 것이라는 기대도 커지고 있다.

○5호선 연장·위례신사선 추진 호재 주목

14일 국토교통부와 기획예산처에 따르면 최근 열린 재정사업평가위원회에서 서울지하철 5호선 김포·검단 연장사업과 위례신사선 도시철도 건설사업 등이 예타 문턱을 넘었다. 수도권 신도시 교통난 해소를 위한 핵심 철도사업 추진에 탄력이 붙었다는 평가가 나온다.

5호선 연장사업은 서울 강서구 방화역인 노선 종점을 연장해 김포 풍무지구와 검단·김포 한강신도시까지로 총 25.8㎞를 연결하는 사업이다. 총사업비는 약 3조3300억원으로 9개 역이 새로 들어선다. 노선이 완공되면 김포에서 서울 여의도까지 환승 없이 30분대로 이동 가능할 전망이다.

위례신사선 사업도 추진 속도가 빨라질 것으로 예상된다. 위례신사선은 서울지하철 3호선 신사역과 경기 성남·하남시에 걸친 위례신도시를 연결하는 총 14.7㎞ 길이의 경전철 노선이다. 서울지하철 2·3·8호선과 신분당선, 수도권광역급행철도(GTX)-A노선 등 주요 철도망으로의 환승이 쉽다. 사업을 마치면 강남 권역 접근성이 크게 개선될 것이라는 기대가 나온다.

철도망 확충사업이 가시화하면서 교통 인프라가 부족했던 지역의 부동산 시장이 들썩이고 있다. 대표적인 곳으로 김포와 인천 검단신도시, 위례신도시 등이 꼽힌다. 김포는 서울과 연결되는 철도 노선이 김포골드라인뿐이다. 혼잡도가 평균 200%를 넘으며 한때 ‘지옥철’로 불린 노선이다. 이번 5호선 연장으로 교통 수요가 분산되고 서울 접근성이 크게 좋아질 것이라는 분석이 나온다.

일부 단지에서는 신고가 거래도 나오고 있다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 김포 장기동 ‘청송현대홈타운2단지’ 전용면적 205㎡는 작년 7월 8억5000만원에 손바뀜해 최고가를 새로 썼다. 풍무역 일대는 풍무역세권 개발사업도 진행되고 있다. BS한양은 다음달께 김포 풍무역세권 도시개발사업 B1블록에서 ‘풍무역세권수자인그라센트2차’ 639가구를 분양한다.

위례신도시 역시 교통 인프라 부족이 계속 언급돼 온 곳이다. 위례신사선이 개통되면 강남권 접근성이 개선되면서 주거 선호도가 높아질 가능성이 크다. 위례신도시 시민연합 관계자는 “2008년부터 추진이 약속된 13만 인구 위례신도시의 핵심 출퇴근 철도가 18년 만에 사업 속도를 내게 됐다”며 반겼다. 한국부동산원에 따르면 위례신도시가 걸쳐 있는 경기 하남·성남시의 아파트 매매가격 누적 변동률은 지난 9일 기준 각각 3.26%, 3.14%를 기록해 작년 같은 기간(각각 -0.01%, -0.18%)과 비교해 대폭 뛰었다.

○강북 지역도 교통 개선 기대

서울 강북 지역도 대대적인 교통체계 변화가 예상된다. 서울시에서 최근 ‘강북 전성시대 2.0’ 프로젝트를 통해 교통망 확충 계획을 밝혔기 때문이다. 내부순환로와 북부간선도로를 연결하는 총 20.5㎞ 규모의 강북횡단 지하고속도로 건설을 추진하고, 동부간선도로 지하화사업도 2029년까지 마무리할 계획이다. 강북횡단선 재추진을 비롯해 우이신설 연장선(2032년 준공 목표)과 면목선(2028년 착공 예정), 서부선 등 여러 경전철 사업 추진에 속도를 낼 계획이다.

관련 노선 추진 기대가 인근 부동산 시장에 호재로 작용하고 있다. KB부동산에 따르면 지난달 서울 강북권 14개 자치구의 전용 84㎡ 평균 매매가격은 13억2779만원으로 1년 새 11.4% 올랐다. 외곽 지역 소형 주택형 위주로 신고가도 잇따르고 있다. 면목선 개통이 예정된 동대문구 전농동 동대문롯데캐슬노블레스 전용 84㎡ 물건은 지난달 7일 종전 최고가보다 5000만원 오른 17억5000만원에 손바뀜했다. 업계 관계자는 “교통망 확충은 생활권을 넓히는 효과가 있어 장기적으로 주거 수요와 투자 관심을 동시에 끌어올릴 가능성이 있다”고 했다.

오유림 기자