배우 송승헌, 재테크도 ‘대박’…스타벅스 건물에 알짜 노후 상가까지, 시세차익이 무려

배우 송승헌이 신사역 스타벅스 건물과 노후 상가를 통해 최소 678억원의 시세차익을 거뒀다.

17일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 송승헌은 2006년 10월 서울 서초구 잠원동 강남대로변에 위치한 대지면적 538.8㎡(163평), 연면적 1332.2㎡(403평), 지하 1층~지상 4층 규모의 빌딩을 114억원에 본인 명의로 매입했다.

해당 건물은 3호선 신사역 4번 출구에서 도보 1분 거리의 초역세권에 위치하고 있으며, 7호선과 신분당선 환승역인 논현역도 도보 7분 거리로 가깝다.

송승헌은 건물을 매입한 지 5년 뒤 리모델링을 진행했고, 이후 1층에 스타벅스를 입점시켰다.

2015년에는 해당 건물 바로 뒤에 위치한 지하 1층~지상 2층 규모의 노후 상가를 공매를 통해 개인 명의로 36억5000만원에 매입했다.

우선 부동산 공매로 지분 84.5%를 30억원에 낙찰받고 이후 남은 지분 15.5%를 6억5000만원에 사들여 건물과 대지 모든 소유권을 갖게 됐다.

김경현 빌딩로드부동산 중개법인 과장은 “노후 상가 부지는 제3종 일반주거지역이라 단독으로 신축하면 건폐율 50%, 용적률 250%의 제한을 받게 되는데 노선상업지역인 대로변 스타벅스 건물 부지와 걸쳐 있어 투자 가치를 끌어올렸다”며 “향후 13~14층 규모로 개발할 수 있을 것”이라고 전망했다.

시세차익은 매입가 대비 최소 678억원을 거둘 것으로 기대된다. 인근 강남대로변 건물이 2021년 10월 평당 3억5000만원에 거래된 사례가 있고, 현재 매물 호가는 평당 3억6000만원 선이다.

김 과장은 “평당 3억5500만원을 송승헌 보유 건물 두 필지의 대지 면적 합계인 771.6㎡(233.41평)과 곱하면 828억6000만원으로, 약 678억원의 시세차익이 기대된다”며 “대로변 필지를 먼저 매입하고 이후 바로 이면 필지를 매입해 대로변 필지와 같은 가치로 끌어올린 아주 훌륭한 매입 사례”라고 평가했다.

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