김포 분양가, 5년새 2배 넘게 올랐다…교통 호재 등 영향

최근 서울 등 수도권의 신축 아파트 분양가가 지속 상승하는 가운데, 김포시 분양가가 5년 새 두 배 이상 폭등한 것으로 나타났다.

24일 부동산R114자료에 따르면 김포시 분양가는 3.3㎡당 2020년 976만원에서 2025년 2131만원으로 상승했다. 5년 사이 약 118.3% 급등한 셈이다.

같은 기간 경기도 전체가 1446만원에서 2088(약 +44.4%)상승한 것과 비교하면 김포의 상승 속도는 경기도 평균의 2배를 훨씬 넘는다.

문제는 김포시의 경우 공급 원가 상승과 미래 가치가 동시에 작동하는 ‘더블 상승 압력’ 구조에 있다는 점이다.

한국건설기술연구원에 따르면 지난해 12월 기준 건설공사비지수(잠정치)는 132.75로 역대 최고치를 경신했다. 고금리로 인한 프로젝트파이낸싱(PF) 금융비용 부담까지 더해져 분양가를 낮출 여력이 사실상 소진됐다는 게 시장의 평가다.

김포시의 숙원 사업이었던 ‘서울 지하철 5호선 연장(김포검단선)’과 ‘GTX-D 노선’ 등 미래 교통에 대한 기대감 또한 현재 분양가에 선반영돼 있다.

이에 따라 시장의 시선은 자연스럽게 김포의 신축 분양에 쏠리고 있다. 대원이 공급하는 ‘김포 칸타빌 에디션(총 612가구)’이 대표적이다.

김포시 북변동 북변2구역 일대에 들어서는 아파트로, 분양가를 전용면적 84㎡ 기준 6억원대에 책정해 가격 경쟁력을 갖췄다.

특히 김포골드라인 걸포북변역 도보권에 자리하며, 인근에 서울지하철 5호선 감정역(추진 중)이 계획돼 개통 시 여의도·광화문 등 도심 접근성 역시 크게 향상될 전망이다.

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