“강남 아파트, 양도세 뜯길바엔 자식에게”…상반기 서울 부동산 증여 급증

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“강남 아파트, 양도세 뜯길바엔 자식에게”…상반기 서울 부동산 증여 급증

업데이트 : 2026.07.08 09:25 닫기

증여 소유권이전등기 전년比 82%↑
서초구 1268건으로 서울 최고
서울 25개 자치구 ‘전체 상승’
하위권 자치구마저 신청 건수↑

올해 상반기 서울의 증여에 따른 소유권이전등기 신청 부동산 수가 전년 동기보다 늘어난 모습이다. 서울 25개 자치구 모두 2025년 상반기 대비 신청 건수가 증가했다.

8일 부동산 정보 앱 집품이 대법원 등기정보광장 자료를 분석한 결과 올해 1~6월 서울의 소유권이전등기(증여) 신청 부동산 수는 총 1만3518건으로 집계됐다. 이는 작년 상반기 7391건보다 6127건 많아 82.9% 증가한 수치다.

자치구별로는 서초구가 1268건으로 가장 많았고, 강남구 889건, 송파구 830건, 동작구 707건, 용산구 671건 순으로 상위권을 형성했다.

소유권이전등기(증여)는 매매나 상속이 아닌 증여를 원인으로 부동산 소유권을 이전할 때 신청하는 등기다. 신청 부동산 수가 많다는 것은 해당 기간 증여를 원인으로 소유권 이전 등기 신청이 접수된 부동산이 많았다는 의미다.

올해 상반기 증여 등기 신청은 서초구와 강남구, 송파구가 상단권을 유지했다.

서초구는 1268건으로 25개 자치구 중 가장 많았고, 전년 동기 941건 대비 327건 늘었다. 강남구는 624건에서 889건으로, 송파구는 441건에서 830건으로 증가했다. 동작구는 312건에서 707건으로 늘며 4위에 올랐고, 용산구도 289건에서 671건으로 확대돼 상위 5개 자치구에 포함됐다.

전년 대비 증가율은 광진구가 235건에서 598건으로 늘어 154.5%를 기록하며 가장 높았다. 이어 용산구 132.2%, 동작구 126.6%, 노원구 119.3%, 동대문구 119.3% 순으로 증가율 상단을 구성했다.

광진구는 2025년 상반기 15위에서 2026년 상반기 7위로 올라섰고, 동대문구도 19위에서 13위로 이동하며 자치구별 순위 변화가 확인됐다.

신청 건수가 가장 적은 자치구는 금천구로 232건이었다. 도봉구 262건, 중랑구 365건, 강북구 401건, 종로구·성동구 각 419건도 하위권을 형성했다.

다만 금천구는 전년 동기 130건에서 232건으로, 도봉구는 150건에서 262건으로 증가했다. 하위권 자치구에서도 전년보다 신청 건수가 늘어나며 서울 전역에서 증가 흐름이 확인됐다는 평가다.

집품 관계자는 “올해 상반기 서울의 증여 소유권이전등기 신청 부동산 수는 1만3518건으로 전년 동기 대비 82.9% 증가했다”며 “서초·강남·송파 등 기존 상단권 자치구가 높은 신청 규모를 유지한 가운데, 광진·용산·동작 등 일부 자치구에서는 증가율과 순위 변화가 함께 확인됐다”고 짚었다.

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올해 상반기 서울에서 증여에 따른 소유권이전등기 신청 건수가 1만3518건으로, 전년 동기 대비 82.9% 증가한 것으로 나타났다.

특히 서초구가 1268건으로 가장 많았고, 광진구는 가장 높은 증가율인 154.5%를 기록하며 순위 변화도 발생했다.

전반적으로 서울 전역에서 증여를 원인으로 한 소유권 이전 등기 신청이 증가하는 추세가 확인됐다.

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서울 부동산, ‘세금 폭탄’ 피하려 자녀 증여 급증…올 상반기 83%↑

Key Points

올해 상반기 서울 지역의 증여를 원인으로 한 소유권이전등기 신청이 총 1만3518건으로, 지난해 상반기(7391건) 대비 82.9% 급증하며 역대 최고치를 기록했어요. 📈
가장 많은 증여 등기 신청이 접수된 곳은 서초구(1268건)였으며, 강남구(889건), 송파구(830건) 등 전통적인 고가 아파트 밀집 지역이 상위권을 차지하며 높은 관심을 보였어요. 🏡
전년 대비 증가율이 가장 높은 곳은 광진구로 154.5%를 기록했으며, 용산구(132.2%), 동작구(126.6%) 등도 높은 증가율을 보이며 서울 전역에서 증여 증가 흐름이 뚜렷하게 나타나고 있어요. 🚀
이러한 증여 급증은 집값 상승으로 인한 양도소득세 부담 증가와 함께, 보유세 인상에 대한 불안감, 그리고 부동산 매매 거래 규제 강화 등 복합적인 요인이 작용한 결과로 분석돼요. 😟

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

2026년 상반기, 서울 지역에서 부동산 증여에 따른 소유권이전등기 신청 건수가 전년 동기 대비 무려 82.9% 급증하며 1만 3518건을 기록했어요. 😲 이는 2025년 상반기 7391건보다 6127건이나 늘어난 수치랍니다. 서울 25개 자치구 모두에서 증여 등기 신청이 증가하는 추세를 보였는데, 특히 서초구가 1268건으로 가장 많았고, 강남구(889건), 송파구(830건), 동작구(707건), 용산구(671건)가 그 뒤를 이었어요. 🏘️

이번 증여 건수 증가는 단순히 일부 지역에 국한된 현상이 아니었어요. 증가율 측면에서는 광진구가 154.5%로 가장 높았고, 용산구(132.2%), 동작구(126.6%) 등이 그 뒤를 이었답니다. 심지어 신청 건수가 가장 적었던 금천구(232건)와 도봉구(262건)에서도 전년 대비 증가율을 보이며 서울 전역에서 증여가 늘어나는 흐름이 뚜렷하게 나타났어요. 📈

이러한 증여 급증 현상은 여러 복합적인 요인이 작용한 결과로 보여요. 2025년 상반기 집값 급등을 겪으면서 증여를 통해 세금 부담을 줄이려는 움직임이 커졌고, 정부 규제로 인해 부동산 매매 거래가 쉽지 않은 환경도 영향을 미쳤어요. 또한, 새 정부 출범 이후 보유세 급등에 대한 불안감도 작용하면서, 양도소득세 부담을 피하고자 자녀에게 부동산을 미리 물려주는 '절세형 증여'가 늘어난 것으로 분석돼요. 👨‍👩‍👧‍👦

전문가들은 이러한 증여 선호 흐름이 당분간 지속될 가능성이 높다고 보고 있어요. 토지거래허가구역 지정, 전세 관련 대출 규제 등 정부의 부동산 시장 규제가 이어지면서 매매가 어려운 상황이 계속되고 있기 때문이에요. 😥 부동산 가격이 장기적으로 상승할 것이라는 전망 속에서, 매매 대신 증여를 선택하는 것이 현실적인 대안으로 여겨지고 있답니다. 한편, 정부는 편법 증여에 대한 조사와 점검을 강화하며 시장에 대한 관리 감독을 이어갈 것으로 보여요. 🕵️‍♀️

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

올해 상반기 서울 지역의 부동산 증여에 따른 소유권이전등기 신청 건수가 작년 같은 기간보다 82.9%나 급증하며 1만 3518건을 기록했어요. 📈 특히 서초구, 강남구, 송파구 등 전통적인 부촌 지역에서 이러한 증가세가 두드러지게 나타났고요. 단순히 일부 지역에 국한된 현상이 아니라, 서울 25개 자치구 전체에서 증여 등기 신청이 늘어난 것이 눈에 띄어요. 😲 심지어 예년에는 신청 건수가 적었던 하위권 자치구에서도 신청 건수가 늘었다는 점은 이번 현상이 서울 전역으로 확산되고 있음을 보여줘요. 이는 부동산 시장에서 매매 대신 증여를 선택하는 움직임이 매우 활발해졌다는 것을 시사하는데요, 단순히 세금 부담을 줄이려는 ‘절세형 증여’ 움직임을 넘어, 부동산 가격 상승과 정부의 규제 강화 전망까지 복합적으로 작용한 결과로 풀이할 수 있어요. 💡

이러한 증여 급증 현상의 배경에는 여러 요인이 복합적으로 작용하고 있어요. 먼저, 최근 몇 년간 부동산 가격이 꾸준히 상승하면서 보유세와 양도소득세 부담이 커졌다는 점을 들 수 있어요. 💰 특히 연관 기사에서 언급된 것처럼, 2020년 문재인 정부 시절 종합부동산세 부담 때문에 증여 건수가 급증했던 경험이 자산가들에게 학습 효과로 작용했을 가능성이 높아요. 또한, 현 정부 출범 이후 부동산 관련 세금 완화 기대감이 낮아지고 오히려 세제 강화에 대한 우려가 커지면서, 미래의 더 큰 세금 부담을 피하기 위해 미리 자산을 이전하려는 움직임이 나타나고 있는 것으로 보여요. 📊 정부의 대출 규제로 매매 거래가 쉽지 않은 환경도 증여를 선택하게 만드는 또 다른 요인으로 작용하고 있고요. 🏦

특히 주목할 점은 고가 아파트가 밀집한 지역에서 증여가 활발하다는 점이에요. 연관 기사에서 언급된 것처럼, 서초, 강남, 송파구 등에서 증여 등기 신청 건수가 가장 많았는데, 이는 고액 자산가들이 자녀에게 자산을 물려줄 때 발생하는 세금 부담을 줄이기 위해 더욱 적극적으로 움직이고 있다는 것을 보여줘요. 🏡 더불어, 과거에는 잠잠했던 지역에서도 증여 신청이 늘었다는 점은 이러한 현상이 특정 계층이나 지역에만 국한되지 않고 점차 확산될 수 있음을 시사해요. 결국, 부동산 시장의 복합적인 상황과 세제 관련 변화가 맞물리면서, ‘팔기보다 물려주자’는 심리가 더욱 강해지고 있는 것으로 분석돼요. 🤔

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline) 📈

2019년 11월

정부 규제로 인한 세금 부담 증가 및 공시가격 인상 예상으로 인해, 배우자 간 주택 증여가 45% 급증했습니다. 이는 특히 1주택자에게 장기보유특별공제 혜택 축소 등 불리한 측면이 있을 수 있어 꼼꼼한 비교가 필요하다는 분석이 나왔습니다. 🧐
2020년 7월

2019년 기준, 연간 증여 규모가 2016년 대비 50% 이상 증가한 약 30조원에 달했습니다. 다주택자 과세 등 부동산 규제가 심화되면서 자산가들이 증여를 통해 세금 부담을 줄이려는 움직임이 두드러졌습니다. 🏡
2025년 7월

집값 상승과 대출 규제, 보유세 부담 우려 등으로 인해 증여 상담이 급증하는 현상이 나타났습니다. 특히 강남 3구와 마용성 지역에서 아파트값이 급등하며 증여를 선택하는 사례가 늘어났습니다. 📈 문재인 정부 시절 증여 폭증 현상이 재현될 조짐을 보였습니다. 😮
2025년 10월

서울에서 부동산 증여에 따른 소유권 이전등기 신청이 전월 대비 44.1% 증가하며, 2022년 12월 이후 월간 2000명을 넘어섰습니다. 서초, 강남, 동작 등 고가 아파트 밀집 지역에서 증여가 활발했으며, 부담부증여 확산과 정부의 세제 강화 전망이 이러한 증가세를 부추긴 것으로 분석되었습니다. 📊
2026년 상반기

올해 상반기 서울의 증여 소유권이전등기 신청 부동산 수가 총 1만3518건으로 집계되어, 전년 동기 대비 82.9% 증가했습니다. 서초구가 1268건으로 가장 많았으며, 모든 자치구에서 신청 건수가 증가했습니다. 특히 광진구는 증가율이 154.5%에 달하며 눈에 띄는 상승세를 보였습니다. 🚀

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

부동산을 소유한 개인들은 세금 부담을 줄이거나 자산을 미리 이전하기 위해 증여를 고려하는 경우가 늘어나고 있어요. 🏠 특히 높은 양도소득세 부담을 피하거나, 향후 보유세 증가에 대한 우려 때문에 자녀에게 부동산을 미리 물려주는 선택을 하는 분들이 많아지고 있습니다. 👨‍👩‍👧‍👦 이러한 증여 행태는 개인의 자산 관리 및 상속 계획에 직접적인 영향을 미치고 있으며, 일부에서는 편법 증여나 세무 조사 가능성까지 고려하며 신중하게 접근하고 있어요. 🔎

부동산 증여 증가는 관련 세무 및 법률 서비스 시장에 활기를 불어넣고 있어요. 📈 세무법인들은 증여세 관련 상담이 급증하면서 업무량이 늘고 있으며, 이는 관련 전문가들의 수요 증가로 이어질 수 있습니다. 👨‍💼 또한, 부동산 거래가 매매보다는 증여 중심으로 이루어지면서 시장 참여자들은 변화하는 거래 패턴에 맞춰 전략을 수정해야 할 필요성을 느끼고 있어요. 🔄 일부 기업들은 이러한 시장 변화를 기회로 삼아 관련 서비스를 강화하거나 새로운 상품을 개발할 수도 있습니다. 💡

서울 지역의 부동산 증여가 전년 대비 82.9% 증가하며 전체 자치구에서 상승세를 보이고 있다는 점은 시장의 중요한 변화를 나타내요. 📊 이는 부동산 시장에서 매매 대신 증여를 선택하는 흐름이 강해지고 있음을 시사하며, 정부의 부동산 세제 정책과 시장 안정화 노력에 새로운 과제를 던져주고 있습니다. ⚖️ 정부는 편법 증여 가능성에 대해 경계를 늦추지 않고 조사와 관리를 강화하는 추세이며, 이러한 움직임은 향후 부동산 시장의 투명성과 공정성을 확보하는 데 중요한 역할을 할 것으로 보여요. 🛡️

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

올해 상반기 서울 지역의 증여 소유권이전등기 신청 건수가 전년 대비 82.9% 급증하며, 이는 부동산 시장에서 자산 이전의 흐름이 더욱 뚜렷해지고 있음을 보여줘요. 📈 특히 서초, 강남, 송파 등 전통적인 고가 아파트 밀집 지역뿐만 아니라 광진, 동작 등 기존에 상대적으로 덜 주목받던 지역에서도 증여 신청 건수가 큰 폭으로 늘어난 점은 주목할 만해요. 이러한 현상은 단순히 개별 사건이 아니라, 장기적으로 부동산 시장의 구조적 변화를 예고하는 신호로 해석될 수 있어요. 💡

부동산 증여의 증가는 집값 상승세, 정부의 부동산 세금 강화 전망, 그리고 매매 거래의 어려움 등 복합적인 요인이 작용한 결과로 보여요. 2025년 3월부터 분위기가 바뀌기 시작했다는 점은, 집값 상승이 실거래가 상승으로 이어지고, 이는 곧 증여 가액 상승으로 연결되어 세금 부담 증가를 우려하는 사람들이 늘었음을 시사해요. 📈 관련 기사들을 살펴보면, 과거 문재인 정부 시절에도 비슷한 흐름이 있었지만, 최근에는 세금 완화 기대감이 옅어지고 오히려 정책 기조가 더 강화될 것이라는 우려가 작용하면서 증여를 통한 자산 승계 움직임이 더욱 활발해지고 있다는 점을 알 수 있어요. 🏠

정부의 편법 증여 조사 강화 움직임도 이러한 흐름에 영향을 미치고 있어요. 과거에는 일정 금액 이상의 거래만 조사 대상이 되는 경향이 있었지만, 이제는 그 기준이 낮아지고 조사 대상이 확대될 가능성이 제기되면서, 자산가들은 더욱 신중하게 대비해야 할 필요성을 느끼고 있어요. 🤔 이는 앞으로 부동산 관련 세무 조사 및 규제가 더욱 강화될 수 있음을 시사하며, 증여를 포함한 자산 이전 계획 수립 시 세무 전문가와의 면밀한 상담이 더욱 중요해질 것으로 보여요. 📝

전반적으로, 이번 증여 신청 건수의 급증은 부동산 시장에서 '팔기보다 물려준다'는 인식이 확산되고 있음을 보여주며, 이는 향후 부동산 시장의 유동성, 가구 구성원의 자산 분배, 그리고 정부의 부동산 정책 방향 등에 다각적인 영향을 미칠 것으로 예상돼요. 🔑

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

현재 서울 지역의 증여에 따른 소유권이전등기 신청 건수 증가는 앞으로도 꾸준히 이어질 것으로 예상해요. 📈 특히 강남, 서초, 송파구 등 전통적인 고가 아파트 밀집 지역에서 이러한 흐름이 지속될 가능성이 높습니다. 부동산 가격이 안정세를 보이더라도, 양도소득세 부담이나 보유세 증가 우려로 인해 자녀에게 부동산을 미리 물려주려는 움직임이 계속될 수 있어요. 🤔 또한, 정부의 세제 관련 정책 변화가 크지 않다면, 현재의 증여 추세는 점진적으로 시장에 안착하며 일반적인 자산 이전 방식으로 자리 잡을 수 있을 거예요. 🏡
영향력 확대 및 가속 시나리오

만약 앞으로 부동산 가격 상승세가 다시 가팔라진다면, 증여를 통한 자산 이전이 더욱 가속화될 수 있어요. 🚀 최근 몇 년간의 집값 급등기 경험으로 인해, 자산가들은 미래의 세금 부담을 줄이기 위해 더욱 적극적으로 증여를 선택할 가능성이 높습니다. 더불어, 정부의 부동산 세금 관련 정책이 예상보다 강화되거나, 보유세 부담이 예상보다 커진다면, 증여를 통한 절세 효과를 노리는 움직임이 더욱 확산될 수 있어요. 💰 또한, '부담부증여'와 같이 세금 부담을 줄이는 다양한 증여 방식에 대한 관심이 높아지면서, 증여 건수와 규모 모두 크게 증가할 수 있습니다. 📈
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

정부가 편법 증여에 대한 조사 및 규제를 대폭 강화하거나, 예상치 못한 세법 개정으로 증여의 절세 효과가 크게 줄어든다면 현재의 증여 증가 흐름이 꺾일 수 있어요. ⚖️ 예를 들어, 국세청이나 국토부 등 관련 기관에서 자금 출처 조사나 탈세 관련 조사를 더욱 엄격하게 진행하고, 이를 통해 실제적인 세금 추징 사례가 늘어난다면, 자산가들은 증여를 망설이게 될 수 있습니다. 🤔 또한, 부동산 시장 전반에 대한 부정적인 전망이나 급격한 금리 인상 등 거시 경제적 충격이 발생할 경우, 자산가들이 위험 회피 성향을 강화하며 부동산 증여보다는 다른 자산으로의 이동이나 현금 보유를 선호할 수도 있습니다. 📉

[주요 용어 해설 (Glossary)]

소유권이전등기(증여)

부동산의 소유권이 매매나 상속이 아닌, 증여를 통해 이전될 때 등기소에 해당 사실을 등록하는 절차를 말해요. 🏡 예를 들어, 부모님이 자녀에게 집을 선물로 주실 때, 그 집의 소유주가 부모님에서 자녀로 바뀌었다는 것을 법적으로 공식화하는 과정이라고 생각하면 쉬워요. ✍️ 현재 기사에서는 이러한 증여를 원인으로 한 소유권이전등기 신청 건수가 크게 늘었다는 내용을 다루고 있어요. 📈 이는 부동산 증여가 활발하게 이루어지고 있다는 것을 보여주는 지표 중 하나랍니다. 🔑
자치구

특별시나 광역시, 도 등에서 행정 구역을 나누어 그 지역의 행정을 담당하는 하위 행정 구역을 의미해요. 🗺️ 서울특별시에는 종로구, 중구, 강남구, 서초구 등 25개의 자치구가 있답니다. 🏘️ 각 자치구는 자체적인 행정력을 가지고 주민들의 편의를 위한 다양한 정책을 수립하고 집행하는 역할을 해요. 💪 현재 기사에서는 서울 25개 자치구 전체에서 증여에 따른 소유권이전등기 신청 건수가 증가했다는 점을 강조하고 있어요. 📊 이는 특정 지역뿐만 아니라 서울 전역에 걸쳐 부동산 증여가 활발해지고 있음을 시사해요. 🌟
전년 동기 대비

특정 시점의 수치를 이전 해 같은 기간의 수치와 비교하는 것을 의미해요. 🗓️ 예를 들어, 올해 1월부터 6월까지의 데이터를 작년 1월부터 6월까지의 데이터와 비교하는 것이죠. ⚖️ 이를 통해 특정 기간 동안 얼마나 변화가 있었는지, 증가했는지 감소했는지 등을 명확하게 파악할 수 있어요. 📊 현재 기사에서는 올해 상반기 서울의 증여에 따른 소유권이전등기 신청 부동산 수가 작년 상반기보다 82.9% 증가했다는 내용을 통해 이러한 비교 방식을 사용하고 있어요. 📈 이는 부동산 증여 시장이 매우 빠르게 성장하고 있다는 것을 보여주는 중요한 수치랍니다. 🚀