올해 1분기 상업용 부동산 거래 규모가 7조원을 뛰어넘는다는 조사결과가 발표됐다.
28일 글로벌 부동산 서비스 기업 CBRE코리아는 ‘2025년 1분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서’를 통해 1분기 투자 시장이 전년 동기 대비 66%, 전 분기 대비로는 34% 증가한 7조553억원의 거래 규모를 기록했다고 밝혔다.
서울 마곡권역 내 대형 오피스 선매입 거래 완료, 물류센터 자산에 대한 외국계 투자자들의 매입 활동 증대로 자산 거래 규모가 증가했다고 CBRE코리아는 분석했다.
1분기 오피스 거래 규모는 5조2010억원으로 전체 거래의 74%를 차지해 안정적인 시장 흐름을 이어갔다.
오피스 거래의 55%에 달하는 2조8690억원은 마곡권역 내 원그로브(CP4)와 르웨스트시티타워 A, B동(CP1)의 선매입 완료로 이루어졌다.
도심권역의 남산스퀘어, 크리스탈스퀘어, 정안빌딩과 강남권역의 강남파이낸스플라자 등의 주요 거래가 오피스 거래 규모의 약 23%에 해당하는 1조1948억원에 이르며 오피스 투자 시장 증가에 기여했다.
서울 A급 오피스 시장 공실률은 평균 2.6%였다.
강남권역 공실률은 쿠팡, 토스 인컴, 비바리퍼블리카 등 IT 및 금융권 수요로 2.1%로 하락했고, 여의도권역 공실률은 우리은행의 파크원 입주로 3%까지 감소했다.
반면 도심권역은 을지로 인근 신규 자산 공급으로 공실률이 2.7%로 소폭 상승했다.
이번 분기 물류 거래 규모는 약 1조4478억원으로 해외 자본 비중이 약 64%를 차지하며 외국계 투자자의 매입 활동이 두드러졌다.
캐나다계 브룩필드자산운용은 기한이익상실(EOD)이 발생한 인천 S&K 복합물류센터를 약 2450억원에 인수했으며, 코람코자산신탁은 싱가포르투자청(GIC)과 함께 인천 항동 드림 물류센터를 약 2300억원에 인수했다.
수도권 A급 물류 시장의 공실률은 작년 말 대비 1%p(포인트) 감소한 약 22%, 상온과 저온 공실률은 각각 16%와 40% 수준으로 추정된다.
공급 감소와 함께 점진적인 공실률 하락이 예상되나 안정화까지는 다소 시간이 소요될 것으로 보인다.
리테일 거래 규모는 약 2345억원 수준으로 중소형 자산 중심의 투자활동이 두드러진 가운데, 중국계 브랜드의 임대차 사례가 두드러지게 관찰됐다.
최수혜 CBRE코리아 리서치 총괄 상무는 “1분기 상업용 부동산 시장은 오피스 선매입과 물류 자산에 대한 글로벌 투자자 유입에 따라 견조한 흐름을 이어갔다”며 “이후에도 외국계 투자자 중심의 밸류애드 투자와 코어플러스 펀드 투자 수요가 높게 나타날 것으로 보인다”고 밝혔다.
이어 “향후 추가적인 금리 인하가 예상되지만 미국 관세정책 등 대외 불확실성 증대와 이에 따른 환율 변동성 확대로 그 시기는 불투명한 상황”이라며 “향후 오피스 및 물류 자산의 평균 수익률은 보합세를 이어가는 가운데 선별적으로 하향 조정 사례가 관찰될 것으로 예상한다”고 전망했다.
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