'5년이면 25억 버는데'…SK하이닉스 '셔세권' 집값 요동칠까

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반도체 슈퍼사이클에 따른 대기업 종사자의 소득 증대와 대규모 산업단지 조성이 수도권 남부 부동산 시장의 지형도를 바꾸고 있다.

최근 부동산 업계 일각에서는 "SK하이닉스 등 반도체 대기업에서 5년간 정상적인 성과급과 연봉을 수령할 경우 25억원 안팎의 자산 형성이 가능하다"며 이들의 탄탄한 구매력이 인근 주거지의 집값을 강력하게 견인할 것이라는 주장이 힘을 얻고 있다.

실제 한국부동산원 자료와 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면, 최근 용인과 화성 동탄 등 이른바 '반도체 벨트'의 매매가격지수 상승 폭은 경기도 평균을 두 배 이상 웃돌며 요동치고 있다.

◇ "5년이면 25억 자산" 고소득 수요가 주도하는 선제 매수세

직장인 커뮤니티와 부동산 시장에서 확산 중인 '5년 25억 자산론'은 최근 반도체 기업의 역대급 실적과 그에 따른 성과급 연동 구조에 기반한다. 기본 연봉 외에 대규모 초과이익성과급 등이 지속해서 지급될 경우, 맞벌이 부부와 고연차 책임급 임직원 가구의 가처분 소득이 기하급수적으로 늘어난다는 것이다.

부동산 전문가들은 이처럼 풍부한 현금 유동성을 확보한 고소득 종사자가 주거 인프라가 양호한 배후 단지를 집중 매수하면서 하방 경직성을 지지하고 있다고 분석한다. 실제로 자금 조달 능력이 충분한 이들 수요층은 아파트 잔금 지급일을 성과급 수령 시기에 맞춰 설정하는 등 시장에서 독특한 선제 매수 경향을 보인다.

◇ "보너스 나오면 집값 더 뛴다" vs "상급지 갈아타기 찬스" 술렁

이 같은 흐름은 직장인 익명 커뮤니티인 '블라인드'에서도 고스란히 확인된다. 최근 SK하이닉스 임직원 게시판에는 억대 성과급 지급 예고와 맞물려 부동산 매수 시기를 저울질하는 글이 하루에도 수십 건씩 올라오며 고소득층의 '머니 무브'를 증명하고 있다.

커뮤니티 내에서는 "올해 역대급 보너스가 통장에 꽂히면 동탄이나 수지 신축 매물은 잡기 더 힘들어질 것 같다", "성과급 입금 시기에 맞춰 현금 잔금 계획을 짜고 계약서를 썼다"는 실전 매수 인증 글이 줄을 이었다.

특히 연차가 길거나 직급이 높은 책임급 임직원을 중심으로 "이번에 나오는 성과급을 영끌 자금에 보태 용인·동탄에서 분당이나 서울 강남·송파 등 상급지로 갈아타겠다"는 움직임도 구체화하고 있다. 대기업 직원의 탄탄한 현금 동원력이 수도권 남부뿐 아니라 경부고속도로 축을 따라 서울 동남권 집값까지 밀어 올리는 진원지가 될 수 있다는 주장이 설득력을 얻는 이유다.

◇ '셔세권' 아파트 신고가 행진…화성 동탄·용인 수지 직주근접 수요 몰려

고소득 종사자의 유입이 가장 두드러지는 곳은 통근버스가 운행되는 이른바 '셔세권' 단지다.

업계에 따르면 SK하이닉스 이천 캠퍼스와 용인 반도체 클러스터 방면 셔틀버스가 집결하는 동탄역 인근 단지는 연일 최고가를 갈아치우고 있다. 동탄역 역세권의 한 주요 단지 전용면적 84㎡는 최근 20억원을 넘어서며 신고가를 기록했다. 동탄역 접근성이 다소 떨어지더라도 통근버스가 직접 정차하는 외곽의 특정 단지 역시 전용 59㎡ 기준 전년 대비 20% 이상 폭등한 가격에 거래되는 등 호재를 톡톡히 누리고 있다.

한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 용인 수지구는 반도체 호황과 GTX-A 노선 개통 호재가 맞물리며 수도권에서 상위권 수준의 누적 상승률을 기록했다. 기흥구 마북동의 신축 단지 전용 84㎡가 14억원대 후반에 거래되는 등 플랫폼시티 개발과 반도체 배후 주거지로서의 기대감이 가격에 전방위로 반영되는 추세다.

◇ 인프라 구축 지연·단기 급등 부작용 우려도

하지만 급격한 연쇄 요동에 우려의 목소리도 작지 않다. 공장 건설 속도에 비해 도로망과 주거 대책 등 배후 인프라 구축이 뒤처지면서 일대에 심각한 교통정체와 일시적 주거 대란이 발생하고 있기 때문이다.

또한 대기업 자금 유입에 기댄 단기 과열은 향후 경기 변동에 따른 리스크를 키울 수 있다는 지적이 나온다. 그럼에도 정부의 산단 조성 가속화와 반도체 종사자의 '머니 무브'가 맞물리면서, 수도권 남부 부동산 시장의 강세 흐름과 지각 변동은 당분간 지속될 것으로 전망된다.

이미나 한경닷컴 기자 helper@hankyung.com

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