"20억 내라니"… 노량진 '1+1 재개발' 시끌

부동산 > 분양·경매 "20억 내라니"… 노량진 '1+1 재개발' 시끌 조합원 '1+1' 분양가 갈등노량진4구역 관리처분 당시엔추가주택 59㎡ 5억원대 제시분양 앞두고 "일반분양가 연동"조합측 "원자재·공사비 상승분상제 해제 등 여건 달라져" 노량진4재정비 촉진구역 재개발 현장. 이승환 기자 현대건설의 하이엔드 브랜드 '디에이치'를 달고 착공을 준비 중인 서울 노량진4구역 재개발이 '1+1' 조합원 분양가를 둘러싸고 내홍에 휩싸였다. 2022년 관리처분계획 당시 5억원대였던 추가 주택 가격을 최근 급등한 일반분양가에 연동하는 방안이 논의되면서다. 1+1 조합원 측 법률검토에 따르면 전용 59㎡ 추가 주택 가격은 최대 20억원 안팎까지 높아질 수 있다. 1일 정비업계에 따르면 노량진4구역 조합은 지난 27일 설명회를 열고 추가 1주택의 분양가격 문제를 논의했다. 가격 변경 여부가 결정되진 않았지만 조합 측은 추가 주택 가격을 일반분양가의 50~80% 수준으로 적용하는 방안 등에 대해 조합원 의견을 받은 것으로 확인됐다. 조합은 2021년 분양 신청과 2022년 추정분담금 통지 당시 추가 1주택에도 조합원 분양가를 적용한다고 안내했다. 같은 해 총회 의결을 거쳐 동작구의 인가를 받은 관리처분계획에도 이 기준이 담겼다. 당시 전용 59㎡ 조합원 분양가는 5억2591만원, 일반분양가는 7억9100만원이었다. ◆ 분담금 낮추자 vs 기존 약속 지켜라 이후 노량진 일대 분양가격이 크게 뛰면서 문제가 불거졌다. 법무법인 태평양(BKL)은 인근 노량진8구역 등을 토대로 노량진4구역의 현재 전용 59㎡ 일반분양가격을 21억~22억원 수준으로 추정했다. 1+1 조합원 측 검토처럼 추가 주택 가격을 일반분양가의 80~90%로 책정하면 16억8000만~19억8000만원으로, 기존 조합원 분양가보다 최대 14억5000만원 높아진다. 갈등의 핵심은 조합원 간 이해관계다. 추가 주택 가격을 높이면 조합 수입이 늘어 1+1 대상이 아닌 조합원들의 추가분담금을 낮출 수 있다. 반면 1+1 대상자는 당초 예상보다 10억원 이상을 더 부담할 수 있다. 조합 측은 분양가상한제 해제와 주변 분양가 상승, 공사비·공사기간 증가로 사업 여건이 크게 달라졌다고 설명했다. 조합 관계자는 "특정 가격안을 정한 것이 아니라 가격 적용 방식이 전체 조합원의 분담금에 미치는 영향을 설명하고 의견을 묻는 단계"라고 전했다. 박합수 건국대 부동산대학원 교수는 ...