“2031년까지 서울에 주택 36만호 착공”…정원오, 부동산으로 오세훈에 역공

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“2031년까지 서울에 주택 36만호 착공”…정원오, 부동산으로 오세훈에 역공

업데이트 : 2026.05.12 19:34 닫기

더불어민주당 정원오 서울시장 후보가 12일 서울 동대문구 청량리역 광장에서 공약을 발표하고 있다. 2026.5.12 [사진출처=연합뉴스]

더불어민주당 정원오 서울시장 후보는 국민의힘 오세훈 후보가 민주당 후보의 약점으로 보는 부동산 문제를 앞세워 공세에 나서자 대규모 주택 공급 구상으로 역공을 펼쳤다.

정 후보는 이날 오후 오 후보가 공세 포인트로 삼는 주택 장기보유 특별공제(장특공) 등 부동산 세제와 관련해 중앙정부와의 협의와 보완을 내세웠다.

그는 SBS ‘주영진의 뉴스브리핑’에 출연해 “1가구1주택자를 보호하는 방향으로 간다는 게 제 생각”이라며 “그늘이 생기면 (중앙) 정부와 긴밀히 협의해 보완하는 방법으로 가면 좋겠다”고 밝혔다.

이어 “보통 정부에서 여러 정책을 큰 뜻으로 (시행)하는데 거기에 그늘들이 있다”며 “이것을 지방정부가 챙겨서 (중앙) 정부와 협의하며 보완해줘야 한다”고 거듭 힘줘 설명했다.

최근 정 후보가 강남4구에 공을 들인다는 평가에 대해서는 “예전과 같지 않아서 (이곳이) 민주당에 굉장히 우호적”이라고 말했다.

이어 압구정 3구역 재건축 조합 등을 방문한 일 등을 언급한 뒤 “(오 후보는) 민주당이 재건축·재개발에 대해서 관심이 없다는 쪽으로 이상하게 프레임을 씌운다”며 “(현장에선) 저의 행정에 대한 기대가 굉장히 크다”고 강조했다.

정 후보는 2031년까지 민간·공공 정비사업 등을 통해 36만호 이상의 주택을 착공하겠다는 ‘서울 주거 3136+ 착착 포트폴리오’도 발표했다.

그는 민간·공공 정비사업을 통해 30만호 이상을 착공하고, 신축 매입 임대를 정상화해 5만호를 공급하겠다고 약속했다. 노후 영구임대주택단지의 고밀 재건축을 통해서는 1만호를 마련하겠다고 밝혔다.

정 후보는 “이번 대책은 민간과 공공의 이분법을 넘어 시민이 체감하는 수요자 맞춤형 주택을 늘리겠다는 실용주의적 유능함을 담았다”며 “오세훈 무능 행정이 만든 공급 절벽을 실력으로 뚫겠다”고 말했다.

아울러 “오 후보가 외면한 현장의 목소리를 행정에 즉각 반영하겠다”며 “말뿐인 약속이 아니라 시민의 삶이 바뀌는 결과로, 일 잘하는 서울시장의 진면목을 보여드리겠다”고 밝혔다.

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더불어민주당 정원오 서울시장 후보가 부동산 문제를 집중 공략하는 국민의힘 오세훈 후보에 대응해 대규모 주택 공급 계획을 발표했다.

정 후보는 2031년까지 36만호 이상의 주택을 착공하고, 민간·공공 정비사업을 통해 수요자 맞춤형 주택을 늘리겠다고 강조했다.

그는 "오세훈 무능 행정이 만든 공급 절벽을 실력으로 뚫겠다"고 밝혀 시민들의 기대에 부응할 것임을 다짐했다.

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정원오, '36만호 공급' 공세로 오세훈 부동산 공세 맞불…2031년까지 대규모 주택 공급 약속

Key Points

정원오 서울시장 후보는 오세훈 후보의 부동산 공세에 맞서 2031년까지 민간·공공 정비사업을 통해 36만호 이상 주택을 착공하겠다는 대규모 공급 계획을 발표했어요. 🏠
정 후보는 1가구 1주택자 보호를 최우선으로 하며, 부동산 세제 관련해서는 중앙정부와의 긴밀한 협의를 통해 보완해나가겠다고 밝혔어요. 🤝
그는 민주당이 재건축·재개발에 관심이 없다는 오 후보의 프레임에 대해 현장의 기대가 크다고 반박하며, 자신의 행정에 대한 기대감을 드러냈어요. ✨
정 후보의 '서울 주거 3136+ 착착 포트폴리오'는 민간·공공 정비사업 30만호, 신축 매입 임대 5만호, 노후 임대주택 고밀 재건축 1만호 공급을 포함하며, 수요자 맞춤형 실용주의를 강조했어요. 📈

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

더불어민주당 소속 정원오 서울시장 후보가 2026년 5월 12일, 국민의힘 오세훈 후보의 부동산 정책 공세에 맞서 대규모 주택 공급 계획을 발표하며 역공을 펼쳤어요. 🏠 정 후보는 이날 SBS ‘주영진의 뉴스브리핑’에 출연해, 현재 부동산 정책의 허점을 중앙 정부와의 협의를 통해 보완해야 한다고 주장하며 1가구 1주택자 보호를 최우선으로 하겠다고 밝혔어요. 🤔

특히 정 후보는 2031년까지 민간 및 공공 정비사업을 통해 36만 호 이상의 주택을 착공하겠다는 '서울 주거 3136+ 착착 포트폴리오'를 공개했어요. 이는 민간·공공 정비사업으로 30만 호 이상, 신축 매입 임대 정상화로 5만 호, 그리고 노후 영구임대주택단지 고밀 재건축으로 1만 호를 공급하겠다는 구체적인 계획이에요. 🏗️ 이 계획은 수요자 맞춤형 주택 공급을 늘리겠다는 실용주의적 접근을 강조하며, 오세훈 시장의 '공급 절벽'을 실력으로 극복하겠다고 선언했어요. 💪

한편, 연관 기사들을 살펴보면 오세훈 시장은 과거 정부의 9·7 부동산 대책 보완책으로 민간 재건축·재개발 활성화를 통한 주택 공급 확대를 강조해왔어요. 🤝 그는 공공 주도 개발보다 민간 주도 방식이 더 빠르다는 점을 들어 정부와의 공급 철학 차이를 드러내기도 했어요. 📈 또한, 과거 서울시와 정부 간의 주택 공급 계획에 대한 엇박자가 시장 불안을 키울 수 있다는 지적도 있었으며, 서울시의 35층 규제 완화 및 용적률 완화와 같은 정책 변화 시도가 있었음이 확인돼요. 📏 이러한 부동산 정책을 둘러싼 여야 간의 공방은 서울의 주택 공급과 관련된 다양한 정책적 접근 방식과 과거 논쟁들을 보여주고 있답니다. 🧐

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

이번 뉴스에서 다루는 정원오 서울시장 후보의 대규모 주택 공급 계획은 복잡한 부동산 정책 환경 속에서 나왔어요. 🏡 과거부터 서울시는 주택 공급 부족 문제와 씨름해왔고, 정부와 서울시 간의 정책 방향 차이도 늘 존재했죠. 2025년 9월 연관 뉴스에서는 오세훈 시장이 정부의 9·7 부동산 대책에 대해 '정부와 공급 철학이 다르다'며 민간 재건축·재개발 활성화를 통한 공급 확대를 강조했어요. 이는 정부의 공공 주도 개발 방식과 차별화하려는 움직임이었죠. 🏢

이러한 맥락에서 2025년 10월 연관 뉴스에서는 정부와 서울시의 '엇박자'가 시장 불안을 키울 수 있다는 우려가 제기되기도 했어요. 엇갈리는 정책 목표와 접근 방식은 시장에 혼란을 주고, 결국 실수요자와 서민에게 피해가 돌아갈 수 있다는 지적이었죠. 😟 또한, 2020년 8월 연관 뉴스에서는 수도권에 총 127만 가구의 주택이 공급될 예정이었으나, 공공택지 주민 반발 등 변수로 인해 계획대로 진행될지 미지수라는 전망도 있었어요. 🧐

정원오 후보가 제시한 '서울 주거 3136+ 착착 포트폴리오'는 이러한 과거의 경험과 현재의 부동산 시장 상황을 배경으로 하고 있어요. 2031년까지 36만호 이상 주택을 착공하겠다는 구체적인 목표는, 과거 서울시가 제시했던 31만호(2031년까지 착공) 또는 36만4000호(2020년 8월 기준) 등의 공급 계획과 맥을 같이 해요. 🏗️ 이는 공급 절벽을 해소하고 시민들이 체감할 수 있는 주택 공급을 늘리겠다는 의지를 보여주는 것으로 해석할 수 있어요. 또한, 후보는 오세훈 시장의 '무능 행정'을 언급하며 자신의 '실용주의적 유능함'과 '일 잘하는 시장'으로서의 면모를 부각시키고 있는데요, 이는 과거 오세훈 시장 재임 시절의 부동산 정책과 비교하며 차별점을 두려는 전략으로 보여요. 🤝

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline)

2025년 9월

오세훈 서울시장은 정부의 9·7 부동산 대책에 대한 보완책으로 민간 재건축·재개발 사업 활성화에 집중하겠다는 방침을 밝혔습니다. 서울시는 시유지를 활용한 주택 공급은 고려하지 않고, 시장 원리에 따른 공급 확대를 강조했습니다. 오 시장은 공공 주도 개발보다 민간 주도 개발이 더 빠르다고 주장했습니다. 🏘️📈
2025년 10월

정부와 서울시 간 주택 공급 정책에 대한 엇박자가 감지되었습니다. 정부는 공공청사 등 유휴 용지 활용 및 재건축 제도 완화를, 서울시는 민간 정비사업 활성화를 통한 공급 확대에 방점을 찍으며 접근 방식의 차이를 보였습니다. 이는 시장 불안을 가중시킬 수 있다는 우려가 제기되었습니다. 🤝❓
2026년 5월 12일

정원오 서울시장 후보는 2031년까지 민간·공공 정비사업 등을 통해 36만호 이상 주택을 착공하겠다는 '서울 주거 3136+ 착착 포트폴리오'를 발표했습니다. 이는 오세훈 후보의 부동산 공세에 대한 역공으로, 오 후보가 약점으로 삼는 부동산 문제를 대규모 주택 공급 구상으로 맞서는 모습입니다. 🏠🚀

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

정원오 후보의 '서울 주거 3136+ 착착 포트폴리오' 발표는 2031년까지 36만호 이상의 주택을 공급하겠다는 계획을 담고 있어, 개인 실수요자들에게는 주택 구매 기회를 확대하고 주거 안정에 기여할 수 있어요. 특히 1가구 1주택자를 보호하는 방향으로 정책을 추진하겠다는 점은 기존 주택 보유자들에게 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다. 또한, 오세훈 후보의 민간 재건축·재개발 중심 공급 정책과 달리, 정 후보는 민간·공공 정비사업과 신축 매입 임대, 노후 영구임대주택단지 고밀 재건축 등 다양한 방식을 통해 주택 공급을 늘리겠다는 점은 다양한 계층의 주거 수요를 충족시킬 가능성을 보여줍니다. 🏠🏙️✨

정원오 후보가 제시한 36만호 주택 공급 계획은 건설 및 부동산 관련 기업들에게 대규모 사업 기회를 제공할 것으로 예상됩니다. 민간·공공 정비사업을 포함한 포괄적인 공급 방안은 건설사, 자재 공급업체, 부동산 개발업체 등 관련 산업 전반에 걸쳐 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 오세훈 시장의 민간 재건축·재개발 활성화 정책과 함께 정 후보의 정책이 추진된다면, 재건축·재개발 시장의 활력이 더욱 증진될 수 있습니다. 이는 관련 기업들의 실적 개선과 성장에 기여할 것으로 보입니다. 🏗️💰📈

정원오 후보의 대규모 주택 공급 공약은 서울시 주택 시장 안정화에 대한 기대를 높일 수 있습니다. 2031년까지 36만호 공급 목표는 공급 부족 문제를 해소하고 주택 가격 안정을 유도하는 데 기여할 것으로 예상됩니다. 이는 중앙 정부의 부동산 정책과 연계되어 시너지 효과를 낼 수 있으며, 민간 재건축·재개발 활성화에 대한 서울시와 정 후보의 협력 가능성도 시사합니다. 다만, 중앙 정부와의 긴밀한 협의를 통해 보완해 나가겠다는 입장은 정책 추진 과정에서 중앙 정부와의 조율이 중요함을 보여줍니다. 📊🤝🏡

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

정원오 더불어민주당 서울시장 후보가 2031년까지 서울에 36만호 이상의 주택을 착공하겠다는 대규모 공급 계획을 발표하며 부동산 정책을 둘러싼 서울시장 선거의 주요 쟁점으로 부상했어요. 이는 오세훈 국민의힘 후보가 민주당의 약점으로 지목해온 부동산 문제를 공략하는 데 대한 맞대응 전략으로 풀이돼요. 😮

이번 정원오 후보의 발표는 단순히 물량 확대에 그치지 않고, 민간 및 공공 정비사업, 신축 매입 임대 정상화, 노후 영구임대주택 고밀 재건축 등 다각적인 방법을 통해 주택을 공급하겠다는 점이 주목할 만해요. 이는 공급 절벽을 만든다는 오세훈 시장의 행정을 비판하며, 실용주의와 유능함을 내세워 시민들이 체감할 수 있는 주택 공급을 약속하는 메시지를 담고 있어요. 🏠📈

관련 기사들을 살펴보면, 서울시와 정부 간의 주택 공급 철학 및 방식에 대한 차이가 과거부터 지속적으로 제기되어 왔음을 알 수 있어요. 오세훈 시장은 민간 주도의 재건축·재개발 사업 활성화를 통해 공급 속도를 높이는 데 중점을 두는 반면, 과거 정부는 공공 주도 개발을 강조하는 경향을 보였어요. (2025-09-11, 2025-10-19) 이러한 서로 다른 접근 방식은 정책 추진 과정에서의 불협화음이나 시너지 부족으로 이어질 수 있다는 우려가 있었어요. 엇갈리는 정책 방향 🔄

또한, 과거 서울시의 35층 규제 완화, 용적률 상향 등 주택 공급 확대를 위한 다양한 정책 논의와 추진 과정은 규제 완화와 속도감 있는 공급에 대한 필요성이 지속적으로 제기되어 왔음을 보여줘요. (2021-04-07, 2020-08-13) 정원오 후보의 이번 36만호 공급 계획은 이러한 과거의 논의와 흐름을 이어받아, 서울의 주택 공급 부족 문제를 해결하려는 시도로 볼 수 있어요. 이는 향후 서울시의 주택 정책 방향과 공급 방식에 대한 뜨거운 논쟁을 예고하고 있어요. 🔥🤔

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

정원오 후보가 제시한 2031년까지 서울 주택 36만호 착공 계획이 순조롭게 진행된다면, 현재의 주택 공급 확대 기조가 이어질 것으로 보여요. 🏡 이는 민간 및 공공 정비사업 활성화, 신축 매입 임대 정상화, 노후 영구임대주택단지 고밀 재건축 등을 통해 이루어질 수 있어요. 📈 이러한 주택 공급 증가는 장기적으로는 서울의 주택 시장 안정화에 기여할 수 있으며, 공급 부족으로 인한 가격 상승 압력을 완화하는 데 도움이 될 수 있을 것으로 예상돼요. 🔑 이 과정에서 중앙 정부와의 긴밀한 협의를 통해 부동산 세제 등 정책적 보완이 이루어진다면, 1가구 1주택자 보호라는 정 후보의 약속도 차질 없이 이행될 가능성이 있어요. 😊
영향력 확대 및 가속 시나리오

만약 정원오 후보의 주택 공급 계획이 단순한 공약에 그치지 않고, 실제 행정으로 이어져 가시적인 성과를 낸다면, 이는 서울 부동산 정책의 새로운 전환점이 될 수 있어요. ✨ 정 후보가 언급한 '오세훈 무능 행정이 만든 공급 절벽을 실력으로 뚫겠다'는 의지가 현실화된다면, 이는 현 오세훈 시장의 부동산 정책 기조와는 다른 차원의 접근이 될 수 있답니다. 🚀 민간과 공공의 이분법을 넘어선 수요자 맞춤형 주택 공급 확대는 시민들의 주거 안정에 대한 기대감을 높이고, 부동산 시장 전반에 긍정적인 영향을 미칠 수 있어요. 📈 정 후보가 특히 민주당에 우호적이라고 평가하는 강남 4구 등 주요 지역에서의 성공적인 사업 추진은, 향후 다른 지역으로의 파급 효과를 가져올 수 있어요. 🏘️
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

정원오 후보의 대규모 주택 공급 계획이 실행되는 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 있어요. 🚨 예를 들어, 중앙 정부와의 부동산 세제 관련 협의가 원활하지 않거나, 예상보다 더 강한 반대 여론이 형성될 경우 계획에 차질이 생길 수 있답니다. 😥 또한, 연관 기사들에서 언급된 것처럼 정부와 서울시의 부동산 정책 추진 방향이 엇갈리는 상황이 지속된다면, 주택 공급 계획의 실행 과정에서 행정적인 마찰이 발생할 수도 있어요. ⚖️ 특히, 재건축·재개발 사업의 속도를 높이려는 계획이 현실에서는 주민 반발이나 법적·제도적 문제에 부딪힌다면, 공급 목표 달성이 어려워질 수 있답니다. 🚧 이러한 변수들이 복합적으로 작용한다면, 당초 계획했던 36만호 착공이라는 목표 달성이 지연되거나 축소될 가능성도 배제할 수 없어요. 📉

[주요 용어 해설 (Glossary)]

주택 장기보유 특별공제 (장특공)

주택을 오랫동안 보유한 사람들에게 양도소득세를 줄여주는 혜택을 말해요. 🏠 세금을 깎아주는 제도인데, 집을 오래 가지고 있을수록 세금 부담이 줄어들기 때문에 부동산 시장의 안정이나 매매 활성화에 영향을 줄 수 있어요. 현재 기사에서는 정원오 후보가 이 장특공 등 부동산 세제에 대해 중앙 정부와 협의하여 보완하겠다는 입장을 밝혔답니다. 🗣️ 이 제도는 주택 소유자들에게는 중요한 혜택이지만, 부동산 시장 과열이나 투기 조장을 막기 위한 정책적 판단에 따라 조정될 수 있어요. ⚖️
신축 매입 임대

새로 지어진 주택을 사들여서 다른 사람에게 임대해 주는 사업을 의미해요. 🏢 이 방식은 시장에 새로운 주택을 공급하는 대신, 이미 지어진 주택을 활용하여 주거 안정을 꾀하는 방법 중 하나랍니다. 기사에서는 정원오 후보가 신축 매입 임대를 정상화하여 5만호를 공급하겠다는 구체적인 계획을 제시했는데요. 💡 이를 통해 기존 주택 시장의 매물을 확보하고, 임대 수요를 충족시키는 효과를 기대할 수 있어요. 🔑
노후 영구임대주택단지

오래되어 낡은 상태의 영구임대주택 단지를 가리키는 말이에요. 🏘️ 영구임대주택은 저소득층이나 주거 취약계층을 위해 정부에서 공급하는 공공임대주택으로, 오랜 시간이 지나면 시설이 노후화되고 주거 환경이 열악해질 수 있어요. 정원오 후보는 이러한 노후 영구임대주택단지를 고밀 재건축하여 1만호를 공급하겠다고 밝혔는데요. 🏗️ 이는 단순히 주택 수를 늘리는 것을 넘어, 기존 거주민들의 주거 환경을 개선하고 더 나은 주거 공간을 제공하려는 취지를 담고 있답니다. 💖
정비사업

도시 기능을 회복하고 주거 환경을 개선하기 위해 노후·불량 건축물이 밀집한 지역을 정비하는 사업을 말해요. 🔨 예를 들어 재개발, 재건축, 가로주택정비사업 등이 여기에 해당해요. 이러한 정비사업은 낙후된 지역을 새롭게 단장하고 주택 공급을 늘리는 데 중요한 역할을 한답니다. 🌆 현재 기사에서는 정원오 후보가 민간·공공 정비사업을 통해 30만호 이상을 착공하겠다는 큰 그림을 제시하며, 오세훈 후보의 공세에 맞서고 있어요. 🤝